兰州马滩修规，暗藏几个新项目的身影！

近两年，兰州各个片区用地规划公示层出不穷，城市规划用地范围越来越广，很多片区都被规划在内。

4月30日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区QLH-03单元层面详细规划》及《兰州市中心城区QLH-03-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

QLH-03单元位于七里河马滩片区，属于《兰州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中科教宜居片区，东起河湾埠东街、西至马滩南河道、南起西津西路、北至黄河，总面积约5492.82亩。

QLH-03单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

QLH-03单元地块位置示意 制图@指兰针

其中，QLH-03单元地块部分由原来的商务用地变成了商业功能主导用地，部分文化设施用地变成了居住功能主导用地。

这预示着，马滩即将又会有新项目入场！

根据规划，建成区的人口容量约为4万人，用地布局以综合服务和居住生活为主。

QLH-03单元控制一览表 来源@兰州市自然资源局

单元规划商业功能主导用地558.04亩、居住功能主导用地1718.55亩、公共管理与公共服务设施用地204.46亩、工矿用地394.67亩、交通运输用地859.29亩、公用设施用地48.90亩、绿地与开敞空间710.79亩、陆地水域998.12亩。

马滩位于兰州城市规划的核心位置，板块优势显著，区域南临西津西路、西临银滩南路，借助银滩大桥与安宁区相连，北靠黄河，且地铁一号线直穿，交通极为便利，为此吸引了许多项目在此落地。

马滩沿黄河实拍

同时，马滩实验学校、兰州市学府致远学校和兰州市第三十一中学这三所学校的建成在很大程度上解决了马滩缺少教育设施短缺的问题。

这些基础设施的不断完善，进一步加快了马滩板块建设的步伐。

而兰州市中心城区QLH-03-1用地实施层面详细规划以居住功能主导的用地为主。其用地位于单元东北侧，东起河湾埠东街、西至S187#规划路、南起马滩中街、北至黄河，总面积约1194.3亩。

QLH-03-1用地实施层面规划 图源@兰州市自然资源局

QLH-03-1地块位置示意 制图@指兰针

QLH-03-1用地布局以综合服务和产业发展为主，涉及城镇住宅、商业、商务金融、工业、机关团体、教育、中小学、供热、城镇村道路、公园绿地和河流水面11种用地类型。

其中，商业金融用地12.45亩、公园绿地151.2亩、教育用地57.17亩、商业用地25.95亩、城镇住宅用地125.25亩、机关团体用地16.35亩、工业用地265.5亩、供热用地14.1亩。

QLH-03-1用地控制指标 图源@兰州市自然资源局

此次规划主要以调整用地功能为主，其中QLH-03-1-05用地由之前的教育用地调整为居住功能主导用地，QLH-03-1-04用地由行政办公用地调整为商业功能主导用地，QLH-03-1-12用地由公园绿地调整为居住功能主导用地。

此规划为马滩新增了两块居住功能主导用地和一块商业功能主导用地。这一调整过后，马滩该区域的用地功能将发生变化，且马滩住宅区域的面积将会扩大。

目前，马滩不仅拥有保利天宸湾、令牌未来时光、雅戈尔时代之星、恒大帝景、温商金外滩等多个住宅区。

保利中心和令牌总部基地这些商业项目的建成，为马滩提供了产业发展的动能。

保利中心实景图

此外，兰州老街、甘肃简牍博物馆和黄河楼等文旅项目也成为了马滩极具吸引力的发展因素。

至此，马滩板块的建设得到了进一步的完善，这一规划用地的公示更好地推动了马滩整体板块的建设进程。

放眼望去，马滩从2015年进入大众视野至今已10年有余，曾经的马滩可以称之为荒滩之地。

而如今的马滩，不仅拥有便利的交通条件，也集综合体项目和文旅项目于一身。随着这些项目的不断完工，都将联动起来为马滩赋能，为马滩片区的发展提供条件。

正所谓“三十年河东，三十年河西”，城市发展本就是一个板块轮转的过程，昔日边缘可能成为今日核心，今天的热土或将成为明天的存量。

这一城市的轮转过程，不仅重塑着城市版图，更赋予各区域源源不断的发展势能，让城市始终焕发着蓬勃生机与创新活力。

马滩的发展很好的体现了这一点，曾经无人问津的马滩，现如今发展成了七里河区的核心区域。

随着修规的公示，马滩的板块建设也即将成型，也就是说一个发展完整的马滩，即将呈现在我们面前。

作者=指兰针·卷卷

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