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中环低密纯墅区「润雲金茂府」户型图独家首发！建面约170-210㎡叠加即将入市！

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普陀桃浦

中环低密纯墅区

中国金茂&华润置地&建发房产

「润雲金茂府」

建面约170-210㎡叠加即将入市

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2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
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该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

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三大巨擘联袂 凝练TOP基因

华润置地是华润集团旗下众多业务板块中地产业务旗舰，国内最具实力的综合地产开发商之一，进驻上海至今已有32年，持续精耕华东片区，不断践行央企责任，肩负着“品质给城市更多改变”的理念，坚定着与城市同频，深度参与上海全球卓越城市的进程。

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建发集团旗下的建发房产成立四十余载，以“打造钻石人生”为品牌理念，布局全国70余城，连续十三年获得”中国房地产开发企业50强“。建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想。

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中国金茂控股集团有限公司，简称（“中国金茂”)，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，国资委批准的首批16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以”释放城市未来生命力“为己任，始终坚持高端定位和精品打造，致力于成为中国领先的城市运营商。

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30载金茂大成 16载府系进阶

金茂布局全国29座城市，78座金茂府，成为国内最具规模的高端住宅产品线。

府造墅境，16载府系进化科技产品力，敬呈科技与墅境的双重核芯创造力制作。

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• 2015年大宁金茂府

2014年金茂大宁地王项目，引领板块的高端经典之作，直接打破了上海当年内环之外无豪宅的传说。叠墅二手房最高达到约20万/㎡，超板块高层均价150%。(数据来源于网络一二手房信息)

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• 2016年申花杭州金茂府

以科技革新叠墅生活，成就区域标杆作品，二手溢价率近180%。 (数据来源于网络一二手房信息)

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• 2024年杭州上城金茂府

2024年连续四开四罄，四个月清盘，突破市场枷锁，成为杭州现象级红盘。

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黄金低密恒产 一府独墅中环

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【1】中环府墅时代 低密稀贵臻藏

2023年至今上海土拍宅地共134块，润雲金茂府是唯一一块地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地 售楼处电话：400-883-2210

多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡

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【2】中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）

项目西侧百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）售楼处电话：400-883-2210

项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

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【3】配套日新月异 纵享国际烟火

醇熟商业

祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商区

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高能教育环伺

项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

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“销售材料及道具中所有关于学校的描述为开发商根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，开发商对此不承担任何责任；”售楼处电话：400-883-2210

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便捷医疗

直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

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府系3.0进阶 当代审美升维

用科技健康一核、极致五美、会所一配套、社区圈层两服务，打造“自然生长的社区”，为业主提供了从产品到服务再到更美生活方式的闭环体验。

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【一核】12大绿金科技系统

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【五美】精研”立面、户型、园林、精装、车库“，尽致尽美金茂专属 “雅映金石”精工立面

精研宋韵美学，3：7大规模窗墙比，香槟金铝板、铜金宋式栏杆、横纹金属瓦，巴西进口紫点金麻石材立面，呈现极致墅级隐奢经典。

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极享奢阔尺度、极享归家礼序、极享空间附赠

满配户内层高、上叠空中花园、下叠双层地下，超多想象空间。

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东方奢雅立体五感庭院

1轴+5园+6 巷+12景，打造东方避世、都市静居、与自然共栖的生活道场。

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高维定制、高奢审美、高级配置

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流光穹顶车库，尊贵归家动线

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【一配套两服务】首创墅级会所运营

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纯粹的圈层社交场一席藏品叠墅，是身份的象征，更是人脉和圈层的升级，千金置业、万金择邻，带来进阶的理想生活

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惟此墅，献少数润雲金茂府，200席值此稀贵

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（本宣传资料为要约邀请，广告中项目示意图仅为效果示意，与项目实际存在效果差异不作为权利主张依据，本公司保留对宣传资料修改的权利。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。本资料制作日期为2025年2月。）

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最新户型图如下：

（过程稿仅供参考， 最终以开发商官宣为准）

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