TOP1热@灿耀星城_灿耀星城官方售楼处发布：世界级城市会客厅”

虹桥灿耀星城售楼处电话：400-9939-964青浦虹桥灿耀星城官方电话：400-9939-964“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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虹桥徐泾C位约55万方

升级版城市更新综合体

「虹桥灿耀星城」三期

建面约72-98㎡2-3房

无需积分 直接认购

虹桥灿耀星城一房一价表：

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不同于常见的综合体，只有住宅+商业或者住宅+商业+商办两到三个功能。俊灿星城，拥有更多的复合功能。在「虹桥灿耀星城」，可满足居住生活、商务办公、休闲娱乐、养老、教育等需求，覆盖生命全周期。

同时，通过城市基建、生态建设、产业集群构建、人居革新、多元业态汇聚等，打造一个具备内驱力的多功能生态圈。通过与外部城市、与大虹桥的多触角链接，形成内外双驱动的活力大城。

通过改善城市界面和城市生态、提升产业能级和人居环境、完善城市配套，促进城市美好焕新，成为推动区域发展的新引擎。

经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。

而虹桥灿耀星城售楼处电话：400-9939-964青浦虹桥灿耀星城售楼处电话：400-9939-964在整个徐泾板块中，「虹桥灿耀星城」所打造的约55万方的多元城市体，将进一步提升城市界面，丰富区域内的生活配套，带动板块的发展。

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鸟瞰效果图

文创办公

俊灿新城将规划建设文创办公业态，不仅会创造更多的就业良机，同时也会导入更多的高知人群聚集于此，从而带动板块的发展和人才引入。

商业街区

商业街区业态，能够进一步的提升日常消费和商务消费能力带动板块的经济发展，也能给生活在这里的居民提供更多更便捷的生活配套设施。

星级酒店

星级酒店业态将使得区域内的商务会晤功能再次提升，真正成为领先的国际化都市生活圈。

家门口的公园

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

时光公园效果图

虹桥灿耀星城

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此外「虹桥灿耀星城」还对道路、幼儿园、养老院、公园绿化等公建设施进行改善，提升城市界面，改善生态环境和服务配套，未来这里就是驱动徐泾再次升级的引擎。

鸟瞰效果图

建面约55万方的多元城市体，大城规划配套一应俱全，商业、办公、公园、星级酒店、学校教育、养老配套的共建，营造适合各年龄段家庭成员的日常生活需求，并驱动城市焕新升级。

3

大师团队，打造高品质住区

占据核心C位的「虹桥灿耀星城」本可轻松“躺赢”，但开发商并不满足于此，项目在居住品质上的精益求精，相信大家也已经有目共睹了。

众多豪宅御用设计梁志天团队操刀室内部分、建筑设计方面由汇张思担纲、还有景观设计天团笛东的加持，光从“颜值”上，「虹桥灿耀星城」就赢在了起跑线上。

超高颜值+超美景观 打造大虹桥居住风景线

建筑设计方面将现代建筑与自然完美结合。建筑错落排序，超大栋距，保证楼栋采光面和视野。

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效果图

当徐泾大部分楼盘因为节约成本还在以真石漆为主要立面材料时，「虹桥灿耀星城」

不惜成本的采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

建筑效果图

虹桥灿耀星城

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景观方面不仅采用了多种名贵树种来增加绿化层次感，独有的天赋星城六境的理念更是展现了如焕新园境的美学艺术品。

小区效果图

通过打造[星阙][星河][星野][星际][星云][星荟]六大园林盛境，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

不仅颜值超高，内在实力更加出色！

超低能耗+高规格产品，打造大虹桥居住新标杆

在项目整体上，采用了超低能耗的设计，通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。比如，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！

让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了三玻两腔，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了中置百叶，能有效调节进入室内的太阳辐射；

让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；

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让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。

小区效果图

建面约72㎡2房1卫

户型结构示意图

建面约72㎡2房，动线分明，布局合理，2个房间都十分宽敞舒适！

• 独立的餐客厅能更好的将用餐与休闲区区分，很好的保证了空间上的衔接，不影响动线的情况下还能保证极高的互动。餐厅区方正且没有转角墙体，采光效果也很好的得到了保障。
• 主卧和客厅双开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。两个卧室均预留了衣橱空间，收纳不必担忧。
• 卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使其明亮度极佳，并且很好的保证了通风效果，避免异味。

这样的产品完全可以满足小夫妻未来5-10年的居住需求。

小两口的时候，宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另一个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。

有了宝宝之后，可以供长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。

等小孩长大一些，这里就是属于孩子自己的卧室，学习娱乐都可以有专属的童年天地。

如果是想要三代同堂居住的话，该项目还有建面约86-99㎡的3房以及137m²的3+1房可供选择！

虹桥灿耀星城

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建面约89-88㎡3房1卫

户型结构示意图

建面约89-90㎡3房1卫

户型结构示意图

建面约98-99㎡3房2卫

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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2024年下半年成交套数&新政回顾

一、限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分