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海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964..The sales office phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. Huangpu District, which belongs to Shanghai, is located in the middle of the central urban area of Shanghai, at the southwest end of the confluence of the Huangpu River and the Suzhou River.

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区（Huangpu District），隶属于上海市，地处上海市中心城区中部，黄浦江和苏州河合流处的西南端。

It starts from the Suzhou River in the north, borders the Huangpu River to the east and south, and extends to Chengdu North Road, Yan 'an Middle Road, Shaanxi South Road, Zhaojiabang Road and Ruijin South Road in the west.

北起苏州河，东、南濒黄浦江，西至成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路。

The total area of the district is 20.52 square kilometers [11], of which the land area is 18.71 square kilometers and the water area is 1.81 square kilometers [11].

全区面积为20.52平方千米[11]，其中陆地面积18.71平方千米，水域面积1.81平方千米[11]。

By the end of 2023, Huangpu District was under the jurisdiction of 10 sub-districts.

截至2023年末，黄浦区辖10个街道。

[67] The language used is Shanghainese. [69]

[67]使用语言为上海话[69]。

By the end of 2023, the permanent resident population of Huangpu District was 504,700.

截至2023年末，黄浦区常住人口50.47万人。

[85]

[85]

The sales office phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is also 400-9939-964. Huangpu District has a history of over 700 years of urban construction and over 180 years of opening as a port in Shanghai. The district was under the jurisdiction of Huating County from the 10th year of the Tianbao era of the Tang Dynasty (751 AD) to the Song Dynasty and served as the county seat of Shanghai in the Yuan Dynasty.

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区承载了上海700余年的建城史和180余年的开埠史，区境自唐天宝十年（751年）至宋代属华亭县，至元代作为上海县治所在地。

The jurisdiction of the rear area is highly variable.

后区境隶属多变。

After the administrative division adjustment in December 1959, the district was divided into Huangpu District, Luwan District and Nanshi District. Later, after two rounds of "abolition of two and establishment of one" in 2000 and 2011, the current Huangpu District was established. [47]

1959年12月区划调整后，区境分属黄浦区、卢湾区、南市区，后经2000年、2011年两次“撤二建一”，建立了现在的黄浦区[47]。

The Huangpu District has distinct four seasons, abundant rainfall and a long frost-free period. The district has a subtropical monsoon climate. [36]

黄浦区境内四季分明，雨量充沛，无霜期长，区境属亚热带季风气候[36]。

The area is located in the northeastern part of the Taihu Lake disc-shaped depression and belongs to the disc edge highland [36].

区境位处太湖碟形洼地的东北部，属于碟缘高地[36]。

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Huangpu District is the "heart, window and calling card" of Shanghai. It is the only administrative district in Shanghai that is entirely located in the central activity zone and also the core carrier area for the construction of Shanghai as an international financial center, an international trade center and an international consumption center city. [47]

400-9939-964黄浦区是上海的“心脏、窗口、名片”，是上海唯一全域处于中央活动区的行政区，也是上海国际金融中心、国际贸易中心和国际消费中心城市建设的核心承载区[47]。

In June 2020, it was selected as one of the first batch of national demonstration regions for the construction of a law-based government [48].

2020年6月，入选第一批全国法治政府建设示范地区[48]。

In January 2021, it became one of the first batch of national pilot cities for cultural and tourism consumption [49].

2021年1月，成为第一批国家文化和旅游消费试点城市[49]。

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In 2023, Huangpu District achieved a regional GDP of 315.73 billion yuan (current price), with a comparable growth rate of 5.9%.

2023年，黄浦区实现地区生产总值（GDP）3157.30亿元（现价），可比增长5.9%。

In 2024, Huangpu District achieved a regional gross domestic product (GDP) of 334.441 billion yuan, with a comparable growth rate of 5.0%.

[85]2024年，黄浦区实现地区生产总值(GDP)3344.41亿元，可比增长5.0%。

上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海黄浦区核心地段的豪宅项目「海玥黄浦源」再次推出，单价约14.5万元/㎡，户型面积从95㎡到420㎡不等。该项目坐拥优越地理位置，拥有独特的高层景观和石库门风貌，成为市场上最炙手可热的豪宅之一。项目还提供了丰富的配套设施，为住户带来极致的居住体验。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」作为上海黄浦区核心地段的豪宅项目，再次引发市场热议。这次推出的户型面积从95㎡到420㎡不等，单价约14.5万元/㎡，让不少购房者趋之若鹜。这些房源坐落在上海零坐标，165米的超高层建筑俯瞰全城，尽显奢华大气。项目还包含198-281㎡的寰幕官邸和193-234㎡的滨水小高层，400㎡的云端样板间也已经开放，购房者可以通过扫码预约参观。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」不仅仅是一座豪宅，更是城市文化和历史的交融。项目位于黄浦区内环内的人民广场板块，这里既有传统的石库门风貌，又有现代的高层建筑。项目自身具备强大的地段优势和高质量的建筑设计，吸引了众多高净值人群的目光。黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」的推出无疑再次刷新了上海豪宅市场的认知。项目的地理位置得天独厚，位于黄浦区核心地段，周边配套设施齐全，生活便利。项目不仅具有独特的石库门建筑风貌，还结合现代高层建筑的优势，高度契合了现代高端人群对居住环境的需求。而且，项目的单价14.5万元/㎡，在上海豪宅市场中具备相当的竞争力。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964从市场趋势来看，豪宅房产在市场低迷期依旧能保持稳定，甚至率先走出独立行情，这一点也在「海玥黄浦源」项目中得到了体现。无论是从投资角度，还是从居住体验来看，这个项目都极具吸引力。尤其是在当前市场背景下，上海黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。对于高净值人群来说，选择这样一个兼具历史文化和现代设计的项目，无疑是明智之举。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964项目还提供了丰富的配套设施，如专属的地下停车场、司机休息区和洗手间等，充分考虑了高端客户的需求。无论是日常生活还是社交场合，「海玥黄浦源」都能为住户提供极致的体验。同时，项目的开发商上海建工集团在建筑品质和规划上也达到了国内领先水平，为项目的高品质保驾护航。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964有钱人仍在楼市发挥他们的“钞能力”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964近日，来自上海的中高端改善型项目海玥黄浦源总销售额突破200亿元。海玥黄浦源位于上海中心城区黄浦，销售单价介于10万元/平方米至19万元/平方米，房源总价跨度较大，最低1000多万元，最高则要过亿，主力户型是每套数千万元的豪宅产品。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964房源总价高企，却未能阻挡买家持续入场。2023年9月，海玥黄浦源首次开盘短短8小时就卖出了64.8亿元。此后，强劲的购买力推动楼盘销售额一路走高，目前，海玥黄浦源成为上海市场为数不多销售额突破200亿元的楼盘之一。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海中高端改善市场表现亮眼。根据百廷豪宅，去年上海一共产生的60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌项目）中，均价超过10万元/平方米以上的豪宅“日光盘”有32个；总价2000万元以上的二手豪宅成交套数更是创下近十年最高。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年以来，上海中高端改善市场继续高位运行。仅就3月而言，市场已出现数个中高端热销盘。其中，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，在开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。

豪宅市场“不缺有钱人”

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“多方因素共同成就了上海豪宅市场的较高活力”，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出。

“第一是‘面粉’价格越来越贵，对于豪宅新盘来说，肯定是晚买不如早买”。今年2月，上海市虹口区瑞虹新城一宗宅地引来多家房企总计184轮的竞价，最终由金茂、庆隆联合体以总价89.64亿元竞得，溢价率达到38.20%，成交楼面价约为11.75万元/平方米。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预估该地块未来建成入市，对外的保本销售价格可能达到17万元/平方米左右，甚至更高，“横向对比来看，嘉里金陵华庭属于黄浦区，地段更好，所以更有性价比”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964另一方面，在上海市场，总价3000万元以上的豪宅新房供求关系比较紧张，“大家也是趁早买入”。卢文曦指出，该价格段的豪宅类新房项目，库存去化周期“大概也就够卖九个月不到”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964长期来看，卢文曦认为上海市中心的房子相较其它投资产品（比如国债）具有更强的金融保值属性，“这一部分功能现在也再次被放大”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“不管市场好不好，有钱人都会去买（豪宅），他们看的不是市场好坏，而是地段值不值得‘收藏’”，上海资深豪宅销售李明晖（化名）表示，上海市区的豪宅市场“永远不缺有钱人”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964基于这个前提，近两年，在上海市区豪宅地块价格越来越高、产品越好越好等因素推动下，豪宅买家们迅速进场。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964李明晖进一步指出，“有钱人有着占据城市核心地段，占有不可复制和再生稀缺资源的想法”，而城市核心地段的豪宅买少见少的现实状况，更是令豪宅买家们加快了入市脚步。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964百廷豪宅的数据显示，2024年，上海一共产生了60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌）中，其中，均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有32个，占据了半数以上。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经不完全梳理，去年3月28日首次开盘的中海·顺昌玖里销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日滨江凯旋门一共212套房源开盘“日光”，获得504%的认购率；6月28日至12月25日，中海领邸一共五次开盘，实现累计总销售额282亿，创下上海单盘最短时间总销金额最高纪录，耗时仅180天。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964按照总价等级划分，2024年上海全年一共成交2000万元以上新房住宅5532套，同比增长62.28%，2023年的成交总量为3409套。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964二手市场方面，2024年，上海全年成交2000万元以上二手住宅1613套，创下近十年来最高成交套数，成交总金额约520.55亿元，成交总面积约47万㎡，呈增长趋势。

上海楼市整体反弹

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964豪宅市场的强劲势头在今年得以延续。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年2月，上海2000万以上新房住宅成交107套，同比上涨62.1%；2000万以上二手住宅成交100套，同比上涨177%，套均总价3555万元，成交均价11.78万元/平方米，百廷豪宅研究报告指出，与往年同期春节月相比，该价格段的二手住宅量价表现均显著提升，反映高端二手市场需求强劲。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦指出，实际上总价1000万元以上的中高端改善市场同样表现活跃。据其观察，近期启动认购登记的翡云悦府取得不错的认购表现，“有机会触发积分机制，这说明中高端改善市场还是存在很大的消费潜力”，原因是很多人具有改善居住条件的意愿，而且“越好的房子，抗风险能力越强”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经观察，近期，包括豪宅项目在内的上海中高端改善市场取得亮眼表现。以均价14.3万元/平方米的能建·西岸誉府为例，项目3月28日开盘，一共推出312套房源，主力户型为100平方米三房和143平方米四房。最终，该楼盘吸引了850余组客户参与认购，认购率高达270%以上，触发积分机制，目前，能建·西岸誉府房源已售罄，去化率100%，销售总额达到47.68亿元。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964能建·西岸誉府开盘的前一日（3月27日），位于浦东新区的前滩公馆也已启动第四批次开盘选房，房源的主力单价超过10万元/平方米，最终，合计240套房源获得超过800组客户认购，房源当日全部售罄，值得注意的是，这是该楼盘入市以来的第四次“日光”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964中高端改善项目的活跃带动了3月整体市场的反弹。上海中原地产的数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，是一季度成交最多的月份；上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%，是2022年以来成交量最高的3月。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预期，后续市场成交还会保持在当前水平运行，一方面是上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录，强化了市场信心，另一方面，“目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度”。海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964黄浦区塔尖頂豪

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】

浦西第一高住宅

黄浦内环 人民广场

毗邻东斯文里+苏州河

天幕官邸二期建面约92-402㎡产品

过会均价14.56万/㎡

400㎡云端样板间开放

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！

最新户型图如下：海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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户型图如下：

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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2024年下半年成交套数&新政回顾

一、限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分