楼市，新拐点将至？

回顾一下过去中国房地产发展的过程，实际上已经经历一个大拐点，这个怪拐点就是从房地产市场大牛市向下行调整行情转折，这个拐点发生的时间大概在2020-2021年。

站在当前视角下，回顾一下国内房地产市场的发展历史，就会发现实际上国内的楼市已经经历两个大拐点。而最近一个拐点大概就是在2020年左右，楼市由上涨的牛市行情向下跌调整的转变。

2020年之前的房地产市场，基本上呈现的是普遍性上涨行情，房价是一轮接着一轮的上涨，一般先是从一线城市开始上涨，然后逐渐向二三线城市蔓延，最终涨到了四五线城市甚至县城。房价如此循环的上涨态势在2020年前经历好几轮了，所以不少城市房价基本上都是三五年上涨翻一番。

像深圳这样的城市的房价基本上是十年十倍，复合增长率接近30%，应该超过市场上绝大多数的投资品了。所以在那段时间，基本没有什么投资品的年化收益率能在如此长的时间超过房子，房子俨然成为了最好和最受欢迎的投资。

但时过境迁，房地产本身也是具有周期性的。在2020年左右，关乎房地产市场发展的很多重要因素都在发生改变。住房市场的供求关系也正在悄然发生改变。比如说国内城镇居民的人均住房面积突破40平方米，这个数据其实从一个侧面说明了住房市场整体已经处于供大于求，至少已经不是供不应求了，当然局部市场肯定还是存在结构性的供不应求的，即便是在当下，有些住房市场仍然是供不应求的。

2020年左右，房地产市场开始走出了下行调整的行情，很多城市的房价都开启了下跌的态势。而这个下跌调整的阶段一晃就是四五年过去了，在这个过程中，整体住宅成交量大幅下降，很多城市的房价下跌幅度也非常大，房价从高点上下跌了30%-40%算是比较好的，从高点下跌50%以上也不足为奇。

经过激烈的下跌调整后，再加上不断出台房地产政策的支持，整体整体房地产市场走势从去年第四季度开始呈现出了止跌回稳的态势，这也意味着楼市一个新的拐点到来了。

目前来看，房地产市场的政策面是非常积极，就是要促进房地产市场止跌回稳。而从市场层面上看，房价经过过去几年的下跌调整后，过去高房价可能带来的风险也基本上释放完了，市场也逐渐变得更加理性，未来更多会走出一种震荡回稳的行情。