上海安高申陇院实景封神！闵行梅陇安高申陇院臻装示范区一探究竟

实景封神！700万级南上海改善标杆，闵行梅陇「安高申陇院」臻装示范区倾城盛放！

安高申陇院的三批次房源从昨天开始认购。而一路之隔的保利海上印，就选在4月30日开盘。怎么说呢，就是竞争异常激烈。

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三批次房源分布图，仅供参考

实景封神！700万级南上海改善标杆，闵行梅陇「安高申陇院」臻装示范区倾城盛放！

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对购房者来说，这却是一件好事！毕竟，有竞争才有进步。

你看安高申陇院这次推出的实景示范区，铆足了劲，产品力可以说是非常抢眼了。光靠这个示范区，就吸了一大波流量。先放上几张照片，自行感受一下。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

第一眼看到的是约长95米、高约6米的门头，自带气场，瞬间豪宅的气派出来了！

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

站在门外向里面张望，照壁形成空间层次，既能隐约透出后院景观，又巧妙保证了社区私密性。不同于常规社区进门就是主广场的设计，安高利用方正地块打造出“一门两院”的格局——穿过大门后延伸出第二进庭院空间，形成移步换景的视觉体验。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

从入口到会所区域，风雨连廊贯穿其中，铝板材质的吊顶既现代又实用，雨天经过也不用担心淋湿。

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示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

连廊外侧保留景观视野，玻璃材质的接待中心像水晶宫一样嵌在景观中。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

下沉式会所外围的回形风雨连廊别具巧思，仿黄铜做旧纹理的廊架与福鼎黑花岗岩地面相映成趣，搭配新西兰灰整石打造的流水景观，既呼应海派建筑的精致感，又通过连廊动线串联起各个功能空间。

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回到正题，我们来看安高申陇院这次的一房一价表。这份表格给了想买梅陇板块的购房者一个很大的惊喜，那就是“预算不高也有捡漏的机会”！

接下来，我们就一起来看一下这批次房源整体的定价逻辑如何，哪些房源特别具有性价比？

「安高申陇院」

现正火热认购中

加推建面约107-128㎡房源

备案价74239元/㎡

实景示范区现已对外开放！

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一、分楼栋价值分析

安高申陇院此次加推的是10#、13#和14#栋，共计224套房源。从位置上来看，这批次的房源位于小区的西南角和东侧，整体从均好性来看还是比较不错。

我们先记住一个价格，就是三批次的整盘过会均价74239元/㎡。

10#位于小区东侧，前方有水系景观，南向楼间距约35米，采光非常优越！西边套（23单元）可看到社区集中景观，而且周边没有明显的不利因素。

所以，在这次加推的107㎡户型里，只有23单元02室的价格是超过整盘均价的，来到了74603元/㎡，其余单元全部在均价线之下。

14#位于两条马路交接处，紧邻社区配套用房，低区的话会存在一定的噪音和采光影响。该楼栋的价格是三栋楼里均价最低的，约为72296元/㎡。

13#栋主打建面约入门级改善4房，是三批次的高溢价所在。

值得一提的是，这个户型的价格呈现自西向东递增的特点。

13#东边套（11单元01室）不仅前后没有遮挡、可以看到社区内部的绿化景观，而且还不靠马路，避免了人流和车流的噪音干扰，是这次加推的最佳位置。大户型&景观位的双重加持，价格接近8万/㎡，堪称三批次的“楼王”户型！

二、户型价值拆解

这次加推只有两种户型，107㎡的三房和128㎡的四房。

先来看一张总表，可以看到这个户型的均价情况，在这里我还区分了中间套和边套的不同价格。

重点来了——是「边套」和「中间套」的差价非常小！

这意味着所有边套都会被疯抢，所以买三批次房源的核心策略就是：能抢边套就别犹豫，这波操作能让收益最大化。

另一个隐藏福利是大户型性价比爆表！128㎡户型的均价78090元/㎡，只比整个楼盘均价高了近5.2%！

这个差值越小说明大户型越划算，按这个价格买大户型真的非常合适！

特别是对比周边同面积产品，这个定价策略确实让大户型成了闭眼入都不会错的选择。买到就是赚到！

我们来看一下2个户型的情况。

第一个户型，107㎡的3房2厅2卫，经典的飞机户型，几乎没有浪费面积，是刚需和首改家庭的热门选择。

整体面宽约9.8米，南北通透，客厅和主卧都朝南，采光特别敞亮。

建面约107㎡户型样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

这个户型的另一个优势就是卧室还有厨房都有飘窗，赠送面积大，这对于百平三房的购房者吸引力很大。

特别是厨房北侧的飘窗，通过改造能变成操作台面，让原本的小厨房升级成U型布局，洗切炒动线更流畅。

这种把飘窗变实用空间的设计，在百平三房里确实少见。

建面约107㎡户型样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

这次加推的107㎡户型总共有168套，是三批次的绝对主力。既吸引刚需上车，又满足了首改家庭对功能分区的需求。

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第二个户型，128㎡的4房2厅2卫，南北各两间卧室布局合理。

客厅面宽约5.1米，南向面宽更是达到11.8米，方正格局让空间利用率拉满。

实打实的得房率加上可改造潜力，把四房做出别墅级体验——客厅能改出带书房4+1房，功能空间再度延伸！

建面约128㎡户型样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

实景示范区开放的同时，这次128㎡户型的实体样板间也首次面世。

主卧的拼纹地板看着就挺高级，床边放了两个床头柜，加上衣柜也不显得局促。

建面约128㎡户型样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

U型厨房设计，预留了双开门冰箱位，博世三眼灶配+侧吸油烟机的组合属于实用派顶配。

建面约128㎡户型样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

这户型每次开盘都抢着清盘不是没有道理的！

128㎡做到四房两卫还带双卫干湿分离，对比周边同面积产品，这波定价的“性价比”又非常高！现在样板间一公开，估计又得引发抢购潮。

三、楼层价差体系

从楼层价格表能看出，除了5层以下房源，同一栋楼里不同楼层的总价差距其实很小。

以14#栋7单元为例，无论边套还是中间套，价差主要集中在低区（1到4层），价差很明显，普遍在1500-4000元之间。

但5层以上价差就非常小了，6-13层每层总价相差只有4-5万，顶楼和次顶楼之间也就差10万左右。简单来说，预算有限的买家在低区有更多选择空间，但如果在预算范围之内，肯定有高选高了！

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低区房源价格优势明显，特别是靠近地库出入口和配套用房的房源，部分户型单价甚至降到"6字头"，这几乎是梅陇新房板块的最低门槛，对比同区域同类产品确实有竞争力。

可以注意一下，只要是低于项目整盘均价的，我都用红字红框作了标识，各位小伙伴可以自行参考。

如果需要获取「安高申陇院一房一价表」的小伙伴，欢迎在后台留言「安高」，我将第一时间发送给各位！

从107㎡户型的定价分布看，不同单元的价格差异明显：23单元最贵，接着是22、21单元，7、8、9单元相对便宜些。

4层以上每层单价涨幅基本稳定在400-500元，简单来说就是越往上走价格越平缓。

预算够的话，9层属于性价比之选，既能避开高价区间，又能保证居住舒适度。不过顶楼价格和11层差不多，但视野和私密性可能没优势，这点需要注意。

横向对比两个楼栋，10#栋整体定价高于14#栋，主要是14#栋靠近地库出入口和配套用房，部分户型会受到噪音影响。

如果更看重居住环境，建议优先考虑22、23单元。这种价格梯度设计其实给不同需求的买家都留了选择空间。

而这次128㎡户型的单元分布挺有讲究。10单元临近配电房和配套用房，多少会有点噪音影响；

11单元环境明显更好，视野开阔没遮挡。预算充足的话，直接冲11单元边套的高区（8层以上），既远离干扰又能享受开阔景观。

要是想平衡价格和舒适度，中间套的5-10层性价比最高，既能避开低区可能的噪音，又能控制总价。

西边套的话，建议选3楼以上，能有效减少配套用房带来的视觉影响。

不过虽然靠近配套用房可能有些影响，但价格确实很划算。要是客户对这方面没特别要求，这种低总价的四房户型绝对是梅陇板块的高性价比选择。

毕竟在相同地段里，能以这个价位买到四房产品的机会不多，适合更看重实用性的刚需家庭！

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四、实景封神！高还原度的会所展现

接着来说一下我去现场看到会所的感受。

为什么会对这个会所印象深刻？因为我之前看过安高的会所效果图，感觉实景的还原度非常的高！

穿过文章开头提到的风雨连廊，就到了会所区域。

一进门就能感受到用料实在，墙面贴着带波纹的石材，地面铺着白玉兰花瓣的拼花地砖，处处透着海派设计的精致感。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

乘电梯或走旋转楼梯下到地下一层，整个会所的核心功能区就呈现在眼前。

会客区最抢眼的就是整面的落地窗，6米高的山石瀑布景观直接映入眼帘。

那面约10米高的玻璃幕墙，用的是和苹果直营店同款，据说造价不菲，但能把窗外景色完整呈现出来，也算是值得

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

转身往两侧看，是业主日常会用到的功能区域。开发商显然摸准了业主需求，这三个功能区设计得特别实用。

第一个是影音室，能满足聚会唱歌、家庭观影甚至朋友轰趴的多重需求。

想象一下，周末在家招待客人时，既能在这儿唱卡拉OK，又能一起看个电影，这个空间的利用率将会非常高。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

第二个是健身区，配置了专业器械！边在跑步机上锻炼边看窗外瀑布景观的设计很巧妙，既能专注运动，又不会觉得枯燥。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

第三个功能区很是特别，竟然是两个棋牌室！麻将桌往那儿一摆，传统"国粹"有了施展空间。旁边桌球室的台球桌看着就专业，球友约战不用跑外面找场地。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

泳池区的功能也作了细分，分区设计成人区和儿童池。成人区12.5*25米的标准半池完全够用。儿童池的位置安排得安全合理，家长在成人池游泳时也能随时照看孩子。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

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整个约1700㎡的下沉式会所，从建材选择到功能布局都透着实在劲儿。墙面石材的厚重质感、地面拼花的精致度......这些细节堆砌出高级感。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

功能区覆盖了娱乐、运动、社交等不同场景，没有刻意追求网红打卡元素，反而因为实用性强获得业主认可。这种把钱花在刀刃上的设计思路，或许正是会所受欢迎的关键。

五、闵行梅陇核心区位！配套一应俱全

最后我们来看一下项目所处的位置。

西南的传统房产高地中，梅陇位置很牛！它东接徐汇华泾，西南邻莘庄城市副中心，西北接古美，离漕河泾距离也不远。

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这些地方全都是发展多年的成熟居住区，上海置业改善的首选。

对比上海同级别的其他板块，多是新兴板块。新的规划总是气势十足，但有个两点无法回避：

1、规划落地的不确定性成为心病

这个月，虹口北外滩的220米第一地标高楼，刚刚改成了100米住宅；再早些，浦东后滩九宫格同样也将部分商办地标调整为住宅......

即使规划能级最高的“一江一河”核心地带都不能确保规划落地。如果买在外围新兴板块，看规划总是一时激情澎湃，最后能兑现多少总要打个问号。

2、规划成熟需要漫长的周期等待

一个片区规划从落地到成熟需要漫长的时间。今天的上海中心陆家嘴起源于1991年打下的第一根桩；炙手可热的徐汇滨江起步于近20年前......

往往我们需要用漫长的时光去陪伴一个新版块成长。等它成熟的那一刻，或许你早已置换。

而买在安高申陇院，这里的一切所见即所得。你所看见的，就是你即将开启的美好生活。

与名校为邻，让学风儒染家风

闵行一直是上海的教育强区。「安高申陇院」也汇聚着一众名校。

项目北面约100米，是办学时间已达119年的上海的头部名校——闵行实验小学。

图源网络，仅供参考

项目东面约200米，是区内一梯队——莘松中学。这学校牛啊，去年它中考的四校+七宝中学录取率接近15%，市重录取率接近四成！

往南1公里，还有七宝中学附属闵行金都实验中学，因为承接七宝中学资源外溢，也是许多家长心头的白月光。

虽然新房不承诺学区，但如果周边紧贴着众多名校，无论是选择性还是机会性都会很高。

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梅富路桥即将开工，真三轨交地铁房

现在买房，先看学区，再看交通。人人都要上班通勤，这是刚需。

安高申陇院自带三轨交——地铁15、19号线（在建中）及机场联络线，轻松畅达全上海。从小区到15号线景西路站，等到梅富路桥建成后，直线距离仅约700米。

示意图，仅供参考

自驾出行，通过虹梅路高架直插中环外环，驾车至徐家汇、前滩CBD及漕河泾开发区，都只需20多分钟。凭借中环交通优势，将成为承载这些高能板块居住需求的理想之地。

商业、生态、医疗配套，全无短板

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD商业中心：

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生态方面，项目项目周边有多个生态公园，，约60万方的梅陇生态公园、约35万方的春申公园、以及约12万方的莘庄梅园等等，生态宜居属性拉满！

示意图，仅供参考

医疗方面，项目步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）仅400多米，可为全家人的健康保驾护航。

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安高申陇院作为上海新房限价时代的收官之作，三批次直接把均价压到约7.4万/㎡，比联动价还低了近2000元/㎡，这波操作属实是拿出了真金白银的诚意。

按说凭地段和价格优势，光靠宣传就能卖爆，但安高偏不走寻常路——实景示范区、样板间的照片往朋友圈一晒，连外立面和景观水池的施工细节都拍得清清楚楚，这波“用实景说话”的操作反而更抓人眼球。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

说实话，现在开发商都在卷价格，但安高反其道而行，还舍得下血本做实景展示，这种诚意在楼市里确实少见。说白了，好产品自己会说话，当别人还在比拼销售话术时，安高用实景说话！毕竟，真诚才是必杀技！

闵行梅陇核芯区位

「安高申陇院」

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加推建面约107-128㎡房源

备案价74239元/㎡

实景示范区现已对外开放！