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一、楼盘卖点
珑璟台地处琶洲发展热土，占据优越地理位置。作为地铁上盖的 TOD 社区，交通极为便捷。周边生态资源丰富，与海珠湿地公园近在咫尺。项目西侧紧邻河涌，打造开放式街角公园。产品方面，最后一栋 2# 推出建面约 123㎡、131㎡ 4 + 1 房，户型设计巧妙，空间利用率高，景观视野佳，兼具稀缺性与高品质。

二、基本信息

• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 36000m²
• 总建筑面积：约 93952m²
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396 户

珑璟台由广州地铁独立开发，位于 18 号线龙潭站上盖，分两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，2 号楼部分为政府回购人才房。两地块间有市政路，小区规模较小，花园有限，楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站。

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三、区域发展
琶洲约 14.9 平方公里土地上，汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷落地。2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%。广交会在此举办，每年吸引超 2200 万国内外客流。去年，琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻 CBD。这里已成为资源与财富聚集的城市极核，吸引众多塔尖人群，2023 年广州千万级豪宅成交创新高，琶洲贡献顶豪成交的半壁江山。

四、配套信息

• 交通：项目为 TOD 社区，打造空中花园、商业体等，形成微型 “垂直城市”。真正 “地铁入户”，双地铁上盖，18 号线联通湾区城市，11 号线串联广州三大发展中轴。可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等地。

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• 教育：目前学校配套是短板，大概率上赤岗东小学，附近还有赤沙小学等。项目西侧规划建设 18 班中学，但非开发商配建，情况待定。

• ：西侧紧邻河涌并打造开放式街角公园，与社区园林衔接。规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业。距琶洲南 TOD 旗舰商业中心约 600 米，可畅达广州塔、珠城等商圈。周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院等距离在 5 公里以内。

五、户型信息

• 建面约 123㎡ 4 + 1 房：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台约 6.5 米，采光通风好。“魔方空间” 设计巧妙，设备空间、厅卧可灵活变换，厅卧合并可成约 62㎡ LDKG 大方厅。可南望海珠湿地公园，该户型仅有 40 套。

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• 建面约 131㎡ 4 + 1 房：入户拐角玄关设计，南北对流双阳台，南向阳台约 7.5 米。LDKG 一体化拓宽生活场景。主套 L 型衣帽间、环幕大飘窗。实用率高，居住舒适度堪比上一代 160㎡改善四房，仅有 21 套。

六、简单总结结尾
珑璟台凭借琶洲的高速发展优势，兼得稀缺生态资源与便捷交通，作为 TOD 小面积项目，产品力强。最后一栋 2# 推出的稀缺户型，无论是居住体验还是资产价值都十分突出，错过难再拥有。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。