监理陪签：装修合同审核7大重点条款

监理陪签：装修合同审核7大重点条款
——上海第三方监理的“避坑密码”
作为常年扎在装修纠纷里的“合同杀手”，我发现90%的业主踩坑，都是从“没看清合同”开始的！陪签合同怎么审？7条红线必须死磕，少一条都可能亏掉半年工资
合同里的“文字游戏”；
“按实际结算”=增项无底洞；
报价单写“预估”，合同藏“按实际结算”，完工直接多掏30%！
“品牌同档次”=偷梁换柱；
瓷砖写“某品牌或同档次”，结果送来仓库尾货，业主气到心梗！
“工期顺延”=无限拖延；
不写具体违约金，梅雨季停工3个月，婚房变“跨年工程”；
“合同是纸，细节是刀，刀刀扎向你的钱包。”
条款1：付款比例——钱攥手里才有话语权
重点盯防：首付超60%的合同直接撕掉！
监理建议：3-3-3-1分段付（开工30%+水电30%+泥木30%+尾款10%），尾款压到验收后！
血泪案例：上海王姐首付70%，工人磨洋工，钱已付完只能含泪认栽…
条款2：工期明细——精确到天的才是真合同；
重点盯防：只写“总工期90天”，不写分阶段节点？全是套路！
监理建议：水电/瓦工/油工等分项工期单独标注，超期按每天0.2%赔违约金！
加分项：注明“雨天/节假日顺延需双方签字确认”，防施工方耍赖。
条款3：材料明细——型号不写清=埋雷；
重点盯防：电线只写“阻燃线”？水管写“PPR管”？等着被换杂牌！
监理建议：品牌+型号+规格三件套（如：熊猫电线ZRBV-2.5㎡），拍照留样；
反向操作：合同补充“材料进场验货不通过，业主有权停工且索赔！”
条款4：增项上限——超过5%直接拒付；
重点盯防：“业主需求变更”成万能背锅侠？
监理建议：白纸黑字写“总增项不超过合同价5%，超支部分由施工方承担”；
话术参考：“您可以建议，但我有否决权！”
条款5：验收标准——国标只是底线！
重点盯防：只写“符合国家标准”？等于没说！
监理建议：逐项量化（如：墙面平整度≤3mm，瓷砖空鼓率≤5%）+注明“监理参与验收”；
冷知识：合同里加“验收整改超3次，业主可解约”，专治敷衍整改！
条款6：质保期限——漏水发霉的救命符；
重点盯防：只保2年？国家规定隐蔽工程至少5年！
监理建议：基础工程保5年，防水工程保10年，白纸黑字按手印！
致命细节：注明“质保期内维修需48小时响应”，否则从押金扣钱。
条款7：违约条款——别让“原则上”坑了你；
重点盯防：“原则上双方协商解决”=和稀泥专用话术！
监理建议：列明解约条件（如工期超30天/质量不达标3次）+违约金日息（建议0.1%）；
必加项：“争议优先选工程所在地法院”，防施工方玩管辖权套路！
监理终极话术：
“钱可以付，字可以签，但合同必须按我的模板改！”
彩蛋
上海业主必备
合同每页加盖骑缝章，防篡改；
所有口头承诺写进补充协议；
直接甩话：“我有监理陪签，按行业标准走！”（施工方立刻变老实）
关注点赞加收藏，合同里省下的钱够买3个包！
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