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越秀・江海潮鸣：南沙横沥岛尖的顶豪江居范本

在粤港澳大湾区的时代浪潮中，南沙横沥岛尖以金融中心之姿崛起，成为城市发展的新引擎。越秀・江海潮鸣屹立于此，凭借一线江景、前瞻规划与高端定位，重新定义湾区顶豪生活。

项目基本信息

越秀・江海潮鸣位于南沙横沥岛尖核心地段，总占地约 7 万㎡，定位为高端商住混合体 。项目紧邻未来的 IFF 金融中心，以少数精选地块打造低容积率社区，规划涵盖多种住宅产品，致力于为业主提供兼具私密性与舒适性的顶级居住空间。随着 IFF 金融区逐步落成，项目不仅坐拥稀缺江景，更将共享区域发展带来的无限潜力。

教育配套

教育资源规划优质且完善。横沥岛尖区域规划有多所高品质学校，未来将形成覆盖全龄段的教育体系 。项目周边计划引入国际教育资源，打造与金融中心相匹配的精英教育环境，为业主子女提供国际化、多元化的成长平台。

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交通配套

交通网络畅达湾区核心。项目虽未详细披露地铁规划，但凭借横沥岛尖的战略区位，可快速接驳已开通的地铁 18 号线 ，通过快线直达珠江新城、琶洲等核心商圈；周边路网与高快速路布局完善，自驾可便捷通达广州各城区及大湾区主要城市，高效串联商务与生活场景。

医疗配套

医疗保障接轨国际水准。横沥岛尖规划建设国际医院，引入先进医疗设备与专业团队 ，为居民提供高端医疗服务。同时，周边综合性医院与社区医疗设施协同布局，构建全方位健康守护体系，确保业主及家人的健康需求得到及时响应。

商业配套

商业生态繁华可期。项目自带完善商业设施，满足业主日常生活所需；紧邻的 IFF 金融中心将汇聚大量高端金融机构与国际资本，带动区域商业升级 。未来，周边还将布局大型购物中心、高端写字楼及商务会所，形成集购物、休闲、娱乐于一体的国际化商圈，成就都会生活新地标。

户型鉴定

项目主推 125㎡和 140㎡等改善型户型，所有住宅均朝南设计，实现约 223 米宽阔江景全覆盖 。户型采用通透布局与大尺度阳台设计，最大化采光通风效果；功能分区合理，主卧套房、阔绰客厅与观景阳台相互呼应，将江景资源融入日常生活场景。无论是家庭居住还是社交聚会，皆能在此感受顶级居住体验。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。