892亩，91亿元起！曲江、高新、沣东、浐灞国际港5月将迎土拍热潮

4月份西安土地市场整体是以平淡收场，值得关注的地块仅有越秀地产&高科地产在沣东高新融合区摘得的地块。

不过，5月份西安即将迎来一波拿地热潮！高新、曲江、沣东、浐灞国际港等区域，多宗热门地块迎来出让的同时，大家将会看到一些大牌房企出手拿地。

当然，我们更关注的是：5月份西安会否诞生溢价成交地块？

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4月份土地市场平稳收场

4月份，西安计划有7宗开发用地挂牌结束，其中包括临潼2宗地、蓝田1宗地、城南1宗2.379亩的小幅地块、沣东3宗捆绑出让的地块，供地面积仅有178.745亩。

这几块地，大部分地块要么位于郊县区、要么就是体量非常小，真正意义上值得关注的地块仅有沣东3宗捆绑出让的地块。

沣东这3宗合计94.12亩的地块，位于沣东高新融合区，紧邻高新软件新城，这个区域是一年前沣东全新规划推出的一个区域，由于紧邻高新，在加上规划有多所学校，并且均采用“名校+”，因此这个板块一诞生就备受关注。

2024年11月，保利率先杀入沣东高新融合区拿地，开发建设保利云谷和著，项目入市后持续热销，今年1-4月销售额连续问鼎西安楼市，进一步提高了沣东高新融合区的热度。

越秀地产携手高科地产4月份在沣东高新融合区拿地，实际上背后还是有一些故事的，与双方在秦汉塬北开发的项目有一定的关联。此次拿地之后，沣东高新融合区的热度实现了进一步的提升！

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同时，沣东高新融合区的相关配套，也开始在兑现。

4月23日，“沣东新城科创片区教育配套设施建设启动”仪式在沣东新城科创第一小学隆重举行。

同时，北接天谷三路、南接科技四路，全长899米的经二十七路，科技二路以南部分已完成下面层沥青铺设、道牙安装和3排乔木种植，将于近日通车。

大牌房企的进驻、配套的逐步兑现，再加上紧邻软件新城、昆明池的产业、生态等优势，沣东高新融合区的价值将进一步得到凸显，必将吸引更多的购房者。

4月份过去之后，今年1-4月份地建嘉信依然以21.13亿元的拿地金额位居西安房企拿地金额第一名，保利发展以17.01亿元位居第二，4月份拿地的越秀地产&高科地产则以12.697亿元杀入前三。

当然，这个只是前4个月的，5月份随着多宗土地的成交，拿地金额前几名房企可能将会发生变动。

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5月份掀起拿地热潮

今年前4个月，大牌房企在西安出手拿地的有中铁建、越秀、邦泰、华润、保利。

进入5月份，西安将会迎来多宗热门地块的出让，届时大家将会看到更多的大牌房企在西安拿地。

根据地产房剑统计，5月份西安将会迎来20宗开发用地的挂牌结束、拍卖，土地面积合计892.912亩，计容建面合计149.88万平方米起，土地出让金合计91.27亿元起。

5月份的热门地块，主要集中在高新、沣东、浐灞国际港、曲江新区。

高新5月份迎来挂牌结束的地块是丝路软件城板块鱼化片区保利天瓒北侧72.126亩地块，据说已经名花有主，将会和JM合作，打造高端豪宅项目。绿城熙海棠、绿城锦海棠、铁建越秀高新璞悦等项目，再加上5月份成交的地块、待供地的海棠六章，接下来一年鱼化片区足够热闹。

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沣东高新融合区5月份会继续迎来供地，位于保利云谷和著北侧75.26亩地块迎来摘地，不出意外的话应该是BL摘地。另外，沣东科统板块也将迎来2宗地块的挂牌结束，位置在沣东时光序的北侧，这个板块的住宅用地主打一个稀缺性，再加上西安国际足球中心即将投用，区域热度提示的同时兑现力也将提速。

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浐灞国际港的港务片区、浐灞片区在5月份都会迎来土地挂牌结束、拍卖，最值得关注的是奥体板块的2宗地。

一宗是绿城全运村木兰郡西南角30.79亩住宅兼容商服地块，楼面地价9889.5元/㎡起，这块地将会成为港务区的楼面地价“地王”！另一宗地是中粮悦著云轩南侧82.676亩地块，楼面地价8732元/㎡。

还有一宗地在欧亚大道东侧，也就是西港澜庭东侧34亩地块，5月份也会进行拍卖。

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住宅用地非常稀缺的曲江新区，在5月份会迎来一宗65.217亩、容积率1.7、限高25米的地块，仅凭这几个指标就可以看出这块地的价值。这块地的具体位置在金地世家风华西侧，周边被公园包围，楼面地价13935.49元/㎡，地块一旦成交将会成为今年截至目前西安楼面地价最高的地块。大家猜：哪家房企会摘得？

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值得注意的是，5月份将迎来出让的15宗住宅、住宅兼容商服地块中，有4宗地挂牌起始价在10亿元以上，这就需要拿地房企具有一定的实力。

还有一点就是：5月份会否诞生溢价成交地块？

从目前这些地块的信息来看，大部分地块基本没有太大的悬念，接下来就看曲江那宗地会否公开竞拍溢价成交了。

对于当前的西安土地市场来讲，当其他热点二线城市地王频出的背景之下，西安急需热门地块能够溢价成交来提振市场信心和热度，但遗憾的是今年前4个月整个西安的土地市场均是底价成交，尚未有溢价成交地块。

往年2、3月份的时候西安就会诞生溢价成交地块，今年的溢价成交地块看来要比往年晚一些。