“遗嘱”和“遗赠”天壤之别！公证员提醒：房产过户选错悔终生

在家庭财产传承的大事上，房产无疑是重中之重。很多家庭辛苦打拼一辈子，就为了给子孙后代留下一套安身立命的房子。然而，在处理房产继承过户时，不少人却因为混淆了“遗嘱”和“遗赠”这两个概念，引发了一系列纠纷，甚至让亲人反目、家庭破碎。今天，咱们就请公证员来好好讲讲这两者的区别，以及房产过户时该如何选择，避免大家走弯路、留遗憾。

遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。简单来说，遗嘱是遗嘱人对自己财产的“最后安排”，这个安排是针对法定继承人的。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。当遗嘱人通过遗嘱把房产指定给法定继承人时，这就是遗嘱继承。

举个例子，老张一生勤勤恳恳，名下有一套房产。他觉得自己这辈子最亏欠的就是老伴，所以立下遗嘱，表明自己百年之后，房产由老伴继承。老张的老伴作为法定继承人，通过这份遗嘱，就能在老张去世后顺利继承房产。

遗赠则是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的组织、个人，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的法律行为。也就是说，遗赠的对象不是法定继承人，而是法定继承人之外的人，比如朋友、保姆、慈善机构等。

比如，李奶奶一辈子无儿无女，一直由邻居家的小保姆照顾。李奶奶觉得小保姆就像自己的亲孙女一样，便立下遗嘱，将自己名下的房产赠与小保姆。这里的小保姆不是李奶奶的法定继承人，李奶奶把房产给她，就属于遗赠。

遗嘱继承和遗赠在权利行使期限上有着天壤之别。对于遗嘱继承，法定继承人在知道受遗赠后，并没有特定的时间限制来决定是否接受继承。只要在遗产处理前没有明确表示放弃继承，就视为接受继承。

但遗赠就完全不一样了。受遗赠人需要在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。这60日可是个关键期限，一旦错过，受遗赠人就会失去获得遗产的权利。

王大爷生前立下遗嘱，将自己的一套房产赠与多年照顾自己的好友赵先生。王大爷去世后，赵先生沉浸在悲痛之中，没来得及处理房产继承的事。过了几个月，当他想起遗嘱去办理过户时，却被告知因为超过了60天的期限，他已自动放弃受遗赠，房产将按照法定继承处理。赵先生后悔不已，可一切都晚了。

在纳税方面，遗嘱继承和遗赠也存在不同。遗嘱继承房产，一般情况下，继承人继承房产时不需要缴纳个人所得税、契税等（但可能涉及一些工本费等小额费用）。这是因为遗嘱继承属于法定继承的范畴，是家庭内部财产的传承，国家给予了一定的税收优惠。

而遗赠房产，受遗赠人可能需要缴纳契税等费用。契税的税率根据不同地区的规定有所不同，一般在1% - 3%之间。以一套价值200万元的房产为例，如果按照1.5%的契税税率计算，受遗赠人就需要缴纳3万元的契税。这对于受遗赠人来说，也是一笔不小的经济负担。

遗嘱继承是基于法定继承人与被继承人之间的特定身份关系而产生的，这种关系具有天然的血缘或婚姻纽带。法定继承人对被继承人的财产享有法定的继承权，遗嘱继承只是对这种法定继承权的一种调整和补充。

遗赠则是基于遗嘱人的个人意愿，将财产赠与法定继承人以外的人。这种法律关系更多地体现了遗嘱人的个人意愿和财产处分自由，但同时也需要遵循一定的法律程序和规定。如果受遗赠人不能按照规定行使权利或履行义务，就可能失去获得遗产的机会。

如果选择通过遗嘱继承房产，继承人需要准备一系列材料。包括被继承人的死亡证明，这是证明被继承人已经去世，继承开始的重要文件；遗嘱原件，要确保遗嘱的真实性、合法性和有效性；继承人的身份证明，如身份证、户口本等；房产证，证明房产的权属情况。

准备好材料后，继承人要到当地的不动产登记中心办理继承过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，会进行公告。公告期一般不少于15个工作日，目的是让其他可能存在的利害关系人提出异议。如果公告期内没有异议，继承人就可以办理新的房产证，完成房产过户。

对于遗赠房产，受遗赠人除了要准备与遗嘱继承类似的材料外，最重要的是要在知道受遗赠后60日内作出接受遗赠的表示。这个表示可以是书面的声明，也可以是实际占有房产等行为。比如，受遗赠人可以在60日内向公证处申请办理接受遗赠公证，或者搬进房产居住并留下相关证据。

在办理过户手续时，受遗赠人还需要缴纳相应的税费。不同地区的税费政策可能有所不同，受遗赠人最好提前咨询当地税务部门或专业律师，了解清楚具体的税费标准和缴纳方式，避免因税费问题导致过户受阻。

无论是立遗嘱还是遗赠，都要明确自己的财产分配意愿。遗嘱人或赠与人要清楚自己有哪些财产，想把这些财产留给谁。在立遗嘱或遗赠时，要将财产的具体情况、继承人的姓名或受遗赠人的姓名、份额等信息详细写明，避免产生歧义。

遗嘱和遗赠都要遵循严格的法律程序。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种，每种形式都有相应的法律要求。比如，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。遗赠也需要符合法律规定的形式和程序，否则可能会导致遗赠无效。

随着家庭情况、财产状况的变化，遗嘱人或赠与人要定期更新遗嘱或遗赠安排。比如，子女成家立业后，家庭结构发生了变化；或者自己又购置了新的房产、车辆等财产。及时更新遗嘱或遗赠安排，可以确保自己的财产能够按照自己的意愿进行传承。

房产过户是家庭财产传承中的重要环节，遗嘱和遗赠虽然只有一字之差，但在法律性质、权利行使、纳税规定等方面却有着天壤之别。大家在处理房产继承过户时，一定要分清两者的区别，根据自己的实际情况选择合适的方式，并遵循法律程序，提前做好风险防范。只有这样，才能让房产顺利传承，避免家庭纠纷，让亲人的爱和财产得到妥善的安置。