贵阳哪里的房产，流通性比较强？

流通性强的房产，并不是看新房的销控，而是要看二手房的成交情况，二手房的成交背后，是银行的放款力度和认可程度。

如果一个地段或小区的房子，没有了流通性，那么在二手房市场上，几乎是很难成交的，因为银行首先会评估这里的房产，如果不值钱，或者价值被高估了，就很难发放足额的贷款。

比如，一些偏僻地段的商铺、公寓就是这种例子，只能全款买，银行不认可，流动性就大打折扣。

而流通性好的房子，拿到银行做抵押，随时都能贷出一定比例的现金来，而且，二手房买卖交易的时候，银行放款速度也很快，评估甚至可以做到高评高贷。

具体到贵阳市场而言，二手房市场上，流通性最好的小区房产，当属花果园首屈一指，花果园的二手房交易，几乎占据了贵阳二手房存量市场的半壁江山。

价格方面也是有高有低，花果园边缘组团区域的房价，算上各种税费中间费交易成本，大概到手价在6000～7000元左右的单价。

一些核心组团，比如湿地公园、双子塔附近的组团，或者是一些距离地铁比较近的地铁房，二手房成交到手的单价大致在9000～1万元/平方米不等。

花果园属于贵阳市中心的CBD核心商圈，花果园的二手房堪称整个贵阳二手房和新房市场压舱的“定海神针”，楼市行情来了，花果园先带头上涨，楼市跌了，花果园也跌不到哪里去，基本没有太大的泡沫，因此，比较受到刚需、投资客和银行认可。

除了花果园之外，贵阳比较具有流通性的房产，就是那些绑定了一定稀缺资源的房产了。

比如观山湖和老城区的书包房、公园房，以及其他主城区的地铁房、商圈房等。

这些房产绑定的特殊资源，一般都是比较稀缺而且很难替代的。

当然，书包房这种资产，有可能存在一定的泡沫溢价，未来有可能会面临政策方面的变迁而导致跌落神坛，但主打的就是一个时间差，击鼓传花。

其他的公园房、地铁房、商圈房，虽然溢价没那么高，但是含金量则是相对稳定的，任何时候，核心的配套资源都是稀缺而且有价值的。

因此，在贵阳而言，流通性最强的几类房产，主要是：

1、花果园核心区域地铁房＞花果园核心区域其他房产＞花果园非核心区域房产；

2、各大牛小牛初的书包房（需要注意时间期限和高溢价）；

3、各主城区地铁站500米范围内的地铁房；

4、距离公园和大型商场比较近的公园房、商圈房。

这些房产，不仅流通性高，银行认可度高，而且含金量基本都有保障，未来也有升值空间。