丹华公馆复式的4栋12户，物业费5.9元/m²/月，开盘时间2022-9-28

• 丹华公馆售楼处电话☎400-853-8583，项目位于南山西丽街道西丽社区，交房时间：2025年10月，交房标准：精装交付，楼层状况：共8栋，总楼层38-46层，梯户比：3梯7户，复式的4栋12户，物业费：5.9元/m²/月，开盘时间：2022-9-28，总房源：3019户，车位比：1：0.7，共有2000辆（地下3层）主力户型：58平复式3-4房，101平3房，得房率：82%，占地面积：40346.08m²，建筑面积：319013.64m²，绿化率：30%，容积率：5.53，物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，开发商是：深圳市桑泰房地产开发有限公司，售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）

基础信息
丹华公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山西丽街道西丽社区，
交房时间：2025年10月，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共8栋，总楼层38-46层，
梯户比：3梯7户，复式的4栋12户，
物业费：5.9元/m²/月，
开盘时间：2022-9-28，
总房源：3019户，
车位比：1：0.7，共有2000辆（地下3层）
主力户型：58平复式3-4房，101平3房，
得房率：82%，
占地面积：40346.08m²，
建筑面积：319013.64m²，
绿化率：30%，
容积率：5.53，
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，
开发商是：深圳市桑泰房地产开发有限公司，
售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）

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丹华公馆配套及优缺点分析

一、核心配套

交通配套

地铁‌：距离地铁5号线留仙洞站约1.8公里，13号线石鼓路站（在建）步行需15分钟，远期规划15/27/29号线，但当前依赖公交接驳‌。

自驾‌：邻近留仙大道、南光高速，快速通达南山科技园、后海总部等核心区域‌。

※‌丹华公馆售楼处电话：400-116-7278☎

商业配套

周边商圈‌：1公里内有万科云城万科里、益田假日里广场，满足日常购物需求；3公里覆盖宝能环球汇等大型商业体‌。

‌丹华公馆学校学区配套，读哪所中小学学校？

学校‌：对口深中南创学校（南山排名第四），但土地性质为R3宿舍用地，入学积分存在政策调整风险‌。

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医疗‌：3公里内无三甲医院，依赖南山区中医院等二级机构‌。

生态资源

邻近西丽生态公园、塘朗山郊野公园，社区内部规划2.5万㎡围合式花园及泳池‌。

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二、丹华公馆项目优缺点分析，总结如下

优点：‌

地段与性价比

位于西丽留仙洞总部基地核心区，毗邻南山科创中心，均价6.5万-7.5万/㎡，显著低于南山二手房价（10万+/㎡）‌。

户型灵活与低门槛

主力户型58-101㎡，58㎡复式层高3.9米，可改造为四房，总价380万起；不限购不限售，首付最低118万‌。

规划潜力

西丽高铁新城（建设中）将提升区域交通及产业能级，长期投资价值可期‌。

※‌丹华公馆开发商电话：400-116 7278☎

缺点：

土地性质与居住密度

R3宿舍用地性质导致产权积分不稳定；容积率5.51，梯户比4梯12户，居住拥挤‌。

配套短板

地铁通勤需步行1.8公里，车位比仅1:0.66，停车紧张；无三甲医院覆盖‌。

居住体验争议

社区含大量回迁房，装修标准较低（毛坯交付为主），部分复式二层层高不足‌。

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丹华公馆2025最新价格折扣促销信息

备案价‌：2024年备案均价8.48万/㎡，2025年促销单价低至6.55万/㎡‌；

总价区间‌：

58㎡复式‌：380万-420万（单价6.55万-7.24万/㎡）‌；

101㎡平层‌：670万-885万（单价6.63万-8.76万/㎡）‌；

横向对比‌：低于同片区万科云城公寓（7万+/㎡），但高于光明/龙岗同总价住宅‌。

总结‌：丹华公馆以‌低总价+西丽核心区位+复式设计‌吸引刚需及投资者，适合预算有限但看重南山资源的群体；但需权衡土地性质、通勤便利性及居住密度，建议优先选择小户型复式或中高楼层房源‌

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丹华公馆户型图鉴赏：

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