福州版“天涯海角”余房被拍卖，当年均价“1万+”竟有两百多人买

在最新修订的福州国土空间总体规划（2021-2035年）中，福州中心城区范围除了六区和闽侯沿江各乡镇外，还有一个特殊区域。这地方属于连江县，但并非离福州主城较近的贵安，而是远在东海之滨的琯头镇，尤其面积不小的粗芦岛，和马尾琅岐一样是“闽江口的明珠”。

过去十年随着马尾造船厂搬迁，粗芦岛已经成为福州新的造船基地。此后，围绕船厂进一步打造海洋装备产业集群，还建成了国家远洋渔业基地，并大力完善道路、桥梁等交通基础设施。

正因粗芦岛位置特殊，产业发展成绩斐然，使得岛上有了相当数量的就业人口。按照连江县的发展规划，粗芦岛7个村有1.6万户籍人口，常住人口将增至3万，就业机会达1.42万个。在这种情况下，岛上人口增加必然带来居住需求，加之本身风景优美，有旅游资源可以开发。

在这两方面因素共同作用下，前些年粗芦岛被开发商盯上，后来在岛的东端建起一个大盘，名叫世茂印山海。应该说世茂对旅游地产项目的选址都挺有眼光，这个楼盘距离五虎礁只有1.1公里，视野非常好。于是广告一度打得很响，很多人以旅游观光为名被拉去看房。

然而风景好的地方往往人烟稀少，远离市区缺少配套。如今交房后的世茂印山海孤零零立在东海边，离开看房车带来的客流就变得寂静清冷，毕竟这里离岛上主要居民区都有点远，中间还隔着山岭。

除了这个旅游地产项目外，粗芦岛上还有两片住宅小区，一个是马尾造船厂职工宿舍，另一个名叫城投明月郡。四五年前福州市属国企竞得这块宅地，我还以为要搞商品房开发，后来改成渔业基地人才公寓，显然更加现实一点。

只是看着空空荡荡的世茂印山海，如今我感到疑惑，明月郡这个项目是不是真的有必要去建？从去年开始，世茂印山海有大量毛坯房上架法拍，这些房子都还在开发商名下，完全和新房一模一样。

去年还偶尔成交几套，价格非常低廉，但绝大部分房源拖到今年，一平三千多根本没人要。这些房源都是中小户型，当人才公寓最适合不过，其实可以和法院商量，折价打包全都拍下，这样不比重新建个楼盘更省钱？

明月郡原计划要建九栋楼，目前已建三栋。在资金有限的情况下，理应有多少需求建多少房，即便有人在那儿工作，但人家是否愿意在岛上落户安家？本来盖个职工宿舍和酒店就够，偏偏大张旗鼓搞地产项目又是何苦？

说来法拍网站上拍的照片很有意思，门上张贴查封拍卖的公告，大门口还拉着“祝全体业主节日快乐”的横幅。不知这祝贺的究竟是什么节日，也不知能有几个业主看到这几个字，恐怕大多数人买完房子就再也没去过那里。

粗芦岛的东侧是川石岛，再往东就是马祖乡，这里几乎就是福州版的“天涯海角”。那么偏僻的地方，一平要卖1.1-1.3万，当初真有人心甘情愿去买吗？我查了一下商品房网签公示，这个楼盘共有住宅679套，已售258套，现在看来简直匪夷所思，这两百多位仁兄一定是钱多烧着慌吧。