还剩30天——通州在售新盘扑街倒计时

还有一个月，通州在售的所有新盘，

都会面临一个恐怖的巨无霸竞品——

副中心0101街区八子

这个地块作为通州压箱底的作品

马上要入市

而还未入市的招商八里桥

刚刚入市的金隅花溪云锦

包括还有1800多套库存的金融街融御

以及通州所有在售新盘

包括朝阳物资学院等新盘

都会受到猛烈冲击

之前猫子也发视频聊了这个地块，具体不做赘述

现在更新一下信息

这个地块应该是第三次挂地了

前两次“流拍”不是因为地块不好

而是通州没有找到心仪的而且有财力的女婿

现在女婿基本上可以敲定了

而且老丈人也对新娘子做了一番精心的打扮——重新调规

是时候举办婚礼了

他的地段优势配套优势绝佳视野优势咱们就不提了

猫子猜测他的楼面价可能是“0溢价”或者就举几手

也就是楼面价起拍价格2.88万/平，或者3万/平左右，大概率一家开发商直接托底拿。

原因一是八个地块一起拍，75亿总价起步，是非常有实力的开发商拿才行

而北京随便能拿出75亿的开发商，两只手数得过来

需要迫切补仓的开发商

一只手数得过来

所以地块对手并不多

原因二是八个地块前后规划的调整，一定是频繁的更改了多个版本方案

一定是长期跟进这个地块的开发商

临门一脚突然拍脑门想拿，那么拿到的概率也不大

所以这个地块，类似于朝阳酒仙桥、黄杉木店，大概率是托底直接拿

就猫子所知，能拿到该地块的，

目前最大可能性有三家

一是通州王招商

二是某家之前提到的托底，中建数字局

三是通州本地房企

楼面价起拍价格2.88万/平

即使是溢价大概率也在3万左右

假设唯一一块F3多功能用地盈亏平衡

对比通州八里桥地块

楼面价也有优势

加上2万多的成本

那么理论上卖5万就能回本

最牛逼的地块

卖5万，是不是会秒杀

是不是会吊打其他地块

当然了……

地段好，他产品做的更好一些

也完全可以多赚一些

那就6万起步吧——

再多就不能赚了，除非是楼王位置贵点

另外我们看他的土拍条件——其实小高、大高层、甚至11层以内的洋房都有可能。

每个地块的容积率都不一样，从2.1-2.4不等，但是最高建筑高度可以到100米

参考功德寺容积率2.1 总高9-10层

那么可以做9-30层不等的楼栋

根据土拍文件指示——

“居住用地在建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块之间可结合高品质方案进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标”

此外，在地块文件中提出了滨水空间设计指引：打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对紫运西路周边地块的建筑立面、建筑退线、人行道和道路绿地进行一体化设计，鼓励建筑首层设置零售、文化、康体、娱乐等公共功能并灵活布置广场景观、小微绿地以及外摆经营设施，提升滨水界面的活力。为引导形成高低错落的城市天际线，滨水地区住宅建筑尺度及高度应相互协调，避免高度过于整齐单一以及高低配、跌落式的高差设计，形成舒缓有序的滨水天际线。鼓励设置跨紫运西路二层连廊，加强居住区与运河水岸公园的慢行联系，一体化打造亲水活力。连廊跨过紫运西路将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，设计需符合相关国家规范鼓励采用大跨度、艺术化和生态化的设计形式。

我给大家用大白话翻译翻译，未来这个八个地块是通州最洋气最时尚的居住空间。

首先要强调咱们的滨水界面，这也是通州的脸面：紫运西路周边的房子外观、房子离马路的距离、人行道和路边绿地，都要整体设计，让河边看起来有特色、有标志性。比如一楼可以开商店、咖啡馆、健身房、小剧场这些公共场所，再搭配小广场、小花园，甚至允许外摆桌椅，让河边热闹起来。

另外考虑到天际线的美观：河边的住宅楼高度别都一样，也别搞那种 “要么超高要么超低” 的极端搭配（比如几栋高楼旁边突然来一排矮房），最好高低错落得自然一点，让城市天际线看起来舒缓有序，别太生硬。

让业主们溜达着就能满足休闲娱乐：鼓励在紫运西路上方建二层的步行走廊，把小区和河边公园连起来，这样居民不用走马路就能直接到河边。连廊设计要大气、好看，最好有艺术感，甚至可以融入绿化（生态化），而且得符合安全规范，让小区底层架空的空间和河边区域无缝衔接，方便大家亲水活动。

总结下来，这里不仅仅是住宅，还能让大家住在这里更放松，有更多休闲娱乐的地方。

每个地块的配套设施如下——

每个地块规划的道路施工时间节点如下，但没有强制规定道路完工时间节点。

等通州的这个巨无霸地块入市以后

直接补充了23万平的住宅

接近2000套左右的供应

会对通州未来五年的楼市造成重要影响

他是未来通州最具有标识性、标杆性的建筑

价格上也具有侵略性

对通州其他盘，会是一场剧烈的冲击……

如果你对通州运河八子感兴趣

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我们唠唠更多这个地块背后的内幕消息