绿宝园·翡梵官网发布丨执辰为玺银河落印，镌刻当代人居星河宪章

浦东康桥板块

上海涉外高端居住区开山之作

拥有40余国家的精英业主

曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”

【绿宝园翡梵】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

38套建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/㎡，总价约6600万起

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

一、天赋稀贵：深耕浦东26载，铸就国际墅区传奇

拿地时间与开发背景

绿宝园·翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅地块由上海汇宝房地产发展有限公司于**1999年竞得**，作为印尼首家上市房企汇宝集团进军中国市场的开山之作，项目历经26年精雕细琢，终成浦东国际墅区典范。四期翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为“保留房源”，原仅租赁不售，2023年首度入市，稀缺性拉满。

开发商实例

- 汇宝集团专注高端别墅开发，代表作“绿宝园”系列连续3年荣膺“中国十大超级豪宅”，成为上海涉外高端居住区的代名词。

- 国际化基因深厚，社区外籍住户占比超30%，汇聚40余国精英，形成“高净值、高知化”圈层生态。

楼栋分布图

二、设计理念：法式宫廷与现代奢华的时空交响

建筑与室内设计

- 建筑风格：融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大法式经典元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款），搭配3.6米挑高门厅、270°全景飘窗，尽显贵族气韵。

- 室内设计：由国际团队SWS Group操刀，G户型灵感源自豪车与游艇，Bentley家具与天然石材相映成辉；F户型以Hermès橙为基调，融入ART DECO风格与海派元素，打造“东方骏马”“赤道森林”等主题空间。

科技与细节

- 层高4.2-4.8米，配备私人电梯、双车库、影音室及屋顶星空露台，支持全屋智能家居定制。

- 装修标准达4-5万/㎡，选用Miele厨具、Antoniolupi卫浴，部分户型配置雪茄吧、酒窖，满足塔尖人群私享需求。

* 亚洲十大豪宅之一——绿宝园，坐落于上海浦东康桥板块。项目由1999年创立的印尼首家上市开发商精心打造，占地近35万平方米。绿宝园·翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅（Emerald Forest）是绿宝园的第四期工程，涵盖38栋独栋法式别墅，建筑风格汲取了文艺复兴、巴洛克与新古典主义的经典元素。绿宝园 · 翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅G户型的空间设计灵感来自Bentley豪车和游艇风格，结合“绿宝深林”的自然寓意，享受精致生活，创造极致空间带来流动的盛宴。

02.

金奖

GOLD WINNER

绿宝园 · 翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅ #F

EMERALD FOREST #F

* 绿宝园 · 翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅F户型，空间设计以Hermes风格，结合上海经典元素，及“绿宝深林”的自然寓意，克制的优雅，奢华的沉淀，法式经典与现代时尚的融合。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

绿宝园实景图

绿宝园实景图

本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

.绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面世。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建筑风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

三、项目核心信息：数据定义稀缺资产

- 建筑面积：总建面约16.58万㎡，容积率仅1.18，绿化率35%，规划38席法式独栋别墅，户均占地1.5-2.5亩，花园面积达2亩。

- 户型设计：

- **700㎡户型**：7房4厅6卫，主卧套房+270°观景阳台，使用面积超1000㎡。

- 850㎡户型：增设私人酒窖、星空露台，总价1.18亿-1.26亿，单价13.9万-14.8万/㎡，堪称“上海户型天花板”。

- 交付标准：现房精装交付，所见即所得，物业由仲量联行提供五星级服务，涵盖24小时管家、安保巡逻及房屋托管。

【绿宝园】是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

20多年来，汇宝公司在中国已成功开发了“绿宝园”1-6期，“绿宝•馥庭“等精品住宅，“绿宝园”现已成为上海醇熟的高档别墅社区之一，其多年来以纯正的美式规划，聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司，以涉外标准的全方位管理模式，为住户提供全新的生活标准。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第壹家上市开发商，这是其在国内开发的第壹个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了八期：

传承绿宝20年匠心品质，高品质的建筑设计和景观规划，容积率不到1.2的低密度洋房社区，延续绿宝园的传奇。

社区建筑采用欧式设计风格，外立面均为文化砖及黄金麻干挂石材打造，配备涉外别墅级草坪活动广场、下沉式露天泳池、喷泉广场，高成本打造精致又舒适的社区环境。景观则采用横纵对称设计，拥有完善的河岸景观及滨水步道。

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

四、区位与配套：黄金中轴，全能资源矩阵

地理位置

- 浦东康桥国际别墅区核心，紧邻S20外环高速与地铁18号线康桥站（直线800米），15分钟直达前滩，25分钟至陆家嘴，形成“15分钟城市核心圈+30分钟国际枢纽圈”交通网络。

项目区位板块

【绿宝园】位处康桥别墅区核心位置，中环线，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

即刻预约，珍藏城央墅居入场券

VIP热线：4009665004官方认证）

地址：浦东新区沪南路2888弄

（注：文中数据源自政府公示及开发商披露，具体以签约合同为准。）

生态与商业

- 生态资源：周边环绕康桥生态园、周浦花海，社区内规划1万㎡中央花园，PM2.5常年低于市区均值，户均绿化面积300㎡，媲美“微型森林公园”。

- 商业配套：3公里内覆盖周浦万达广场、新田360广场（Ole’超市、CGV影城），社区内配备恒温泳池、果岭高尔夫及雪茄吧，满足全龄需求。

教育与医疗

- 国际教育：惠灵顿、英国学校、尚德实验等名校环伺，1.2公里内覆盖K12全学段国际课程。

- 医疗网络：仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心等5公里内构建“5分钟急救圈”。

交通配套

.随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

商业配套

项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

教育配套

项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

五、样板房实鉴：艺术与功能的极致平衡

- G户型：以游艇为灵感，高光影木与丝绒艺术漆打造流动盛宴，主卧套房配备COMO定制柜与THG水晶龙头，次卧以“花园漫步”主题呈现。

- F户型：Hermès橙贯穿空间，红色玉石背景墙搭配定制家具，书房与家庭室融合法式典雅与现代科技，彰显“低调的奢华”。

楼栋分布

02

户型图参考

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

.耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。

踏入玄关，.游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。

准售公告&一房一价

六、市场表现与投资价值

- 稀缺性：上海“限墅令”后城央1.0容积率以下地块绝版，近10年700㎡+独栋供应仅占0.014%，项目为浦东唯一一手独栋供应。

- 去化情况：首批房源去化率近50%，高总价户型（1亿+）受跨国企业高管追捧；二期联袂阿那亚打造高端社群，激活资产增值潜力。

- 升值逻辑：对比周边新杨思板块地价（1亿元/亩），翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅户均占地1.5-2.5亩，总价6600万起，倒挂优势显著，资产护城河坚固。

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年8月15日开盘；