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‌天宸国际社区（上海闵行区）综合信息‌

‌一、项目概况‌

• 位置‌：上海市闵行区银都路2889号，北临银都路，南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路
• 开发商‌：上海天宸健康管理有限公司，物业由仲盛物业管理公司负责。
• 物业类型‌：商业性质合院别墅，产权50年，不限购
• 规模‌：总占地约400亩，容积率0.7，绿化率30%，规划127席合院别墅

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‌二、产品信息‌

• 户型与面积‌：
  • 地上2层+地下2层，每户独门独户，带私家电梯和私家庭院（70-150㎡）
  • 主力户型525-825㎡，含5+1套房设计，地下室6米挑高客厅及下沉式采光天井
• 交付标准‌：豪装交付，配备新风系统、毛细血管三恒系统（空调/地暖）、通燃气
• 车位‌：地下车位748个，电梯直达，车位备案价35万/个（未开售）

‌三、价格与销售‌

• 参考总价‌：2200万起，主力总价区间约2500万-4000万
• 均价‌：约3.2万-4.45万元/㎡（不同户型及销售阶段存在差异）
• 看房预约‌：需提前联系售楼处（售楼处电话☎：4008558224）登记车辆信息，样板间位于小区南门
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‌四、配套资源‌

• 交通‌：
  • 地铁15号线曙建路站约800米，临近S4沪金高速、虹梅高架等主干道
• 教育‌：上海星河湾双语学校、闵行实验小学等全学龄教育资源。
• 商业‌：仲盛世界商城、颛桥万达广场等12个大型商业体环绕。
• 医疗‌：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等。
• 生态‌：莘城中央公园、闵行体育公园等8大公园。

‌五、项目亮点‌

• 上海稀缺低密合院别墅，容积率仅0.7
• 社区规划含高端酒店、康复医院及艺术商业街区
• 24小时管家服务，物业管理费14元/㎡/月
• 【天宸国际社区】

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「天宸国际社区」

闵行区 上海星河湾旁

建面约520-815㎡合院别墅

地下室6米挑高厅有天有地有花园

不限购 不限贷 通燃气 已经准现房

24小时极致贴心管家式服务

总价约1500万-2500万

少量房源 先到先选

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项目实天宸国际社区售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨闵行天宸国际社区售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

【开发商】：上海天宸健康有限公司

项目基本信息

【项目名称】：天宸国际社区

【所属板块】：闵行颛桥.莘庄

【物业】：仲盛物业管理公司

【总面积】：7.2万方

【主力面积】：520-815㎡

【总价】：1500万～2500万

【总套数】：127席（目前只剩少量）

【容积率】：0.7

【绿化率】：30%

【产权】:50年

【拿地时间】：2003年左右

【预计交房时间】：2023年底

【电费】峰0.85，谷0.396元/度

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【水费】水4.7元/吨

【燃气费】3.92元/立方米

【水费】水4.7元/吨

【物业类型】：商业别墅+通燃气

【交付标准】：豪装新风系统地暖+毛细血管三恒系统空调

【业态】：公司总部 私家会所 办公楼

• 【天宸国际社区】

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项目介绍

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天宸国际社区北临银都路，南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路，总占地约400亩，是涵盖精品酒店、康复医院、九年一贯制学校、艺术商业街区和健康多元化产业社区。

天宸国际社区售楼处电话☎：4008558224【预约☎】天宸国际社区以都会路为界分为东、西两个地块。先期开发的东地块是精品酒店及公寓组群，已于2020年10月开工，预计合院部分于2022年年底竣工，酒店及公寓部分于2025年竣工；后期开发的西地块是产学研康组群，目前正在进行前期规划设计阶段。

• 【天宸国际社区】

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△项目效果图

天宸国际社区的合院产品共有127套，4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右。一层层高约3.8米，二层层高约3.3米，装修后净高约2.9米。地下空间层高约3~6米，装修后净高约2.2至5.2米。每个户型都是全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。

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（说明：A户型49套 B户型57套 C户型14套D户型7套）

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各户型均纵向分层，互不干扰。首层为三代同堂空间，根据户型的不同，庭院开间约7~12米，客厅开间约8~12米，二层为私密独立卧房，地下二层为社交会客空间，地下一层为书房、茶坊、客房等多功能空间。

风靡世界的建筑，往往少不了大师的笔触，虽为人造，宛如天成。天宸国际社区深谙其理，敬邀全球设计大师团队， JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。

设计师将中国传统的家庭观念融合于现代生活方式。地上与地下全套间的户型设计，可以让三代人和睦共处，又各自拥有自己的私密空间，既能够在一宅之内互相守望，在烦嚣的，快节奏的现代都市中，重聚亲情与温暖，又让每一位家庭成员保持独立的生活场景，互不干扰，保持最合适的距离尺度。

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合院的多重院落和庭院，更是家人或友朋相聚的温情空间，也可以放松身心，体会正念与身心的安适。同时大尺度的开间，充沛的地上与地下面积，高层高的设计，也让合院拥有更丰富的用途，既可以满足三代居的需求，也可以用作办公、企业会所等，给业主灵活和丰富的可能性。天宸国际社区售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

• 【天宸国际社区】

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东方与西方交汇，艺术与园林融合

合院的景观灵感来自《庄子·知北游》：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。”

融合“天、地、木、灵”四要素，取法山水的自然神韵，融合现代的形式精典，实现了自然与现代相碰撞的意境。

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合院的景观设计体现了返璞归真，现代精致的生活本质，并且演绎出前瞻艺术，城市会客的隐贵礼序。将中国古典园林与西方园林取长补短，相得益彰，营造一轴两街三园，四坊十巷的通达之所，并融入现代工艺美术大师精典雕塑作品及名贵树种，安置于阡陌交错间的节点。艺术品装饰社区公共空间，主题阶段性布展式地呈现于业主的面前。横纵阡陌间点缀的艺术品与名贵乔木，宛如星河，异彩纷呈，呈现出自然园林与现代艺术融合的视觉盛宴。

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（4）一轴两街三园，四坊十巷生活美学

整个合院全部人车分流，动静分离，将安全和私密做到极致。东方传统的“街”“园”“坊”“巷”“宅”“院”，与现代住宅科技和生活方式融合，呈现一种典雅而现代的生活方式。整个社区以“一轴两街三园”为主干，四坊十巷为脉络，层层递进，步移景异。东西主街与坊巷形成多重园林景致，富有东方园林的韵律之美。南北主轴串联落庭、敞幽、屏山三大节点，寓意着隐贵礼序；东西两街名为“隐碧”，则带来休闲怡归的感受。

充满仪式感的南北景观中轴的落庭花园是整个社区的主入口，规划私密而大气的前广场和下沉庭院，友邻平台等。让您从繁忙的工作和劳碌中，驶入社区就能感受到静谧、放松和安心。畅幽花园规划有邻里会客厅、活动草坪、敞虚台、休闲小平台等。是一处放松身心，徜徉自在，和友邻们自在交游的所在。屏山花园在社区周边北端，规划有仪式入口、对景景墙、聚会广场、下沉会客厅、对景水台、休闲草坪等，您也可以经由这个花园进入到合院区，或者在这里欣赏美景，感受身心的宁静和放松。

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• 【天宸国际社区】

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天宸国际社区售楼处电话☎：4008558224【预约☎】四个组团脉络分别是“枕石”、“燕归“、“林樾“、“逐影“，充满东方美学韵味。

每个组团都有专属的景观植栽，分别是有竹、桂花、松、紫薇、鸡爪槭、樱花、乌桕、石榴等，通过不同的植物带来不同的美好寓意和风水，比如松寓意高雅坚韧，紫薇寓意官运亨通、情深义重，樱花寓意爱与希望，乌桕是院前风水树，寓意好运连连、自然生机、多子多福，石榴吉祥兴旺、多子多福等。整个合院区四时都有不同景致，春可赏叶，夏可观花，秋可见硕果累累，冬天也有长青浓阴，让人感受四时变化，体会季节不同的美。四个组团间是十条曲折的坊道，曲径通幽，也带来更好的围合感与私密性，为您打造私享空间景观。其中，社区内巷道宽约4.8至7.6米，保证了归家的舒适与邻里间的私密距离。

合院建筑以“东意西境”为理念，是融合了“现代国际”与“东方文明”的新式海派院落。所有合院均为全套房围合式设计，地上两层、地下两层，地面的建筑最高处仅为8米，巷道宽度亦为5-8米，还原了传统街巷游走适宜的尺度和视野。

设计师以三面建筑和一面围墙，四合成内聚型的景观空间，庭院居于其中，成为建筑各房间的视线焦点。每户均有80至100平方米的开放式内庭院，宅在院中，宅院合一，天地共生，天人合一。每户地下层面均有3处花园式采光天井，保证了地下空间的舒适通透。

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户型图及样板间照

A户型约525.64-607.31平户型图▼

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B户型约469.83~604.48平户型图▼

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C户型约563.49~717.27平户型图▼

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• 【天宸国际社区】

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D户型约748.25~825.61平户型图▼

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实景图如下：

所有的合院房型都是达到五星级酒店标准的精装交付，主要的设施设备选用国际一线品牌，如衣帽间及衣柜为德国柏丽Nobilia，入户门为德国德曼，卫浴为德国唯宝 Villeroy-boch及当代 Dornbracht，厨房五金（厨房不锈钢水槽、水龙头）为铂浪高Blanco，厨房电器（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸箱、烤箱、洗衣机、烘干机、酒柜）为美诺 MIELE或嘉格纳，全屋软水、净水为怡口，燃气热水器为AO史密斯等（交付时以实际为准，具体品牌可能调整为同等品牌）。

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