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汉园茗院地处南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯。周边交通便利，靠近地铁站，教育资源丰富。项目开盘价约6万/起，销售情况良好，以其约109-169的户型和准现房状态吸引了大量购房者。部分单位的层高可达3.6米，满足不同客户的需求。

交通配套：

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，离项目最近的地铁站是长岭陂站（5号线）。一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

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-学校方面

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；

目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

-商业方面

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

汉园茗院户型图
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基本信息

占地面积：1.2万
总建面：约10万㎡
业态：住宅、商业
产权：70年（2018-2088年）
总楼层：39-45层（共3栋）
层高：3.0米、3.6米
梯户比：3梯3户、4户、5户
总户数：474户
主力面积：约117-121-160-186㎡

使用率：85%
交房标准：毛坯
交房时间：2025年6月
车位比：1：1.2（共579个）
管理费：5.6元

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【上品生活繁华都芯】
多维交通脉络举步同频世界

双高铁主动脉一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
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山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶上品住区】
大师艺术园林静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
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全新B区占地约12255.62㎡，是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，面积区间为115~187㎡。

B区组团在完美继承A区地段与品质标准的同时，更带来对市场翘盼的回应。

A区没抢到的客户可以在B区返场，B区更有层高3.6米的楼王单位，层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位，每一席都堪称珍罕。

B区户型图：

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5月5日地产动态

1、云南省：2024年全省办理住房公积金贷款业务6.23万笔、发放贷款321.94亿元；全省租房提取19.88万人、提取金额28.54亿元，同比分别增长31.48%、31.04%。

2、克而瑞：一季度房地产市场止跌企稳，京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖，刚需价格止跌。

3、中指院：受宏观经济与房地产市场结构性调整的影响，物业管理行业由“高速增长”转为“高质发展”。2024年百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%，增速同比回落1.04个百分点。