✪星尚·观澜世嘉|售楼处官网：璀璨星辰耀嘉定，精奢住区热销中1

星尚·观澜世嘉✪售楼处＆电话：400-8877-480✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌

位置‌：上海市嘉定区招贤东路88弄，地处嘉定主城核心区（老城与新城交界处），北接老城区成熟配套，南邻新城远香湖CAZ

开发商‌：上海瑆尚置业有限公司（国企背景，隶属上海星海时尚地产集团）

规模‌：总建筑面积9.89万㎡，容积率2.1，规划9栋16-18层住宅，共614户（含550套可售房源）

交付状态‌：2025年6月精装交付，现房在售

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二、产品与户型‌

主力户型‌：

103-107㎡三房‌：总价400万起，三开间朝南，大横厅设计（面宽5.5米），得房率79-81%

123-129㎡四房‌：总价550万起，南北通透，主卧套房+双卫配置

装修标准‌：全屋精装（中央空调、地暖、新风系统），全飘窗设计提升采光

社区亮点‌：

35%绿化率，打造“一轴·一心·四园”景观体系（含中央花园、主题庭院）

外立面采用现代主义风格，黄金比例线条+玻璃幕墙

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三、价格与政策‌

均价‌：4.52万/㎡，总价400万-700万

价格优势‌：

周边二手房挂牌价5万+/㎡（如嘉定新城核心区），倒挂明显

国企开发，交付保障性强

最新动态‌：2025年5月剩余少量103-129㎡房源，无需积分认购

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四、配套资源‌

交通‌：

地铁11号线嘉定西站（直线3公里）、在建嘉闵线嘉戬公路站（直线2.5公里）

G1503绕城高速及S5沪嘉高速入口1公里，自驾20分钟直达虹桥枢纽

商业‌：砂之船奥特莱斯（1.5公里）、宝龙广场、万达广场等

教育‌：对口普通小学、德富路中学，近上海民办华曜嘉定初级中学

生态‌：远香湖CAZ（1.3公里）、南苑公园、紫藤园

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五、核心优势‌

地段潜力‌：嘉定主城“双核C位”，享受老城成熟配套+新城规划红利（远香湖CAZ、砂之船奥莱）

产品力‌：纯大户型社区（103㎡起），圈层纯粹，得房率高于市场平均水平（79-81%）

性价比‌：400万级入手嘉定主城稀缺精装现房

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六、适合人群‌

改善家庭‌：103㎡起大户型，适合追求品质居住的购房者

通勤刚需‌：双轨交覆盖，适合嘉定、虹桥或市区工作者

长线投资者‌：嘉定新城规划赋能，区域升值潜力大

注‌：售楼处电话400-8877-480，需预约看房。

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实力国企——匠心呈现

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海的国有企业。

公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。

在上海开发多个知名地标项目，如：虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

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城市升级——新城新章

构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局，聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区等三大示范样板区。

星尚·观澜世嘉，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，远香湖中央活动区直线距离约1.3km，北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧靠近嘉定新城核心区。

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生态魅力 ——全龄住区

项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务，同时有效阻隔道路噪音，居住的品质与舒适性兼得。

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整体理念：打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

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8大空间主题：八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。

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户型分布↓

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基本信息

开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司

容积率：2.1

占地面积：约3.27万方

建筑面积：约9.89万方

建筑规划：3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋

产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫

户型鉴赏↓

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板块配套

中芯之上——区府核芯

嘉定区政府直线距离仅1.2km，区府所在即为区域中心，可享完善的市政设施、产业服务等配套基础。

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交通配套

项目距离人民广场直线距离约23km，距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。

（“三横”：G1503上海绕城高速、宝安公路、S6沪翔高速横贯东西，“三纵”：G15沈海高速、沪宜公路、S5沪嘉高速贯穿南北。）

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商业配套

“空中花园”体验式购物中心宝龙广场，地铁上盖综合体万达广场，在建有嘉定领先奥特莱斯——砂之船超级奥莱，商业集萃，只为您体验缤纷生活。

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医疗资源

医疗配套方面，集中了嘉定最好的医疗资源

项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）等各种类大型医院。

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教育资源

星尚·观澜世嘉3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）

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生态环境

未来“远香湖会客厅”将成为嘉定新城最美的风景区、高端文化的交流区和时尚休闲生活的体验区。此外，项目2公里范围内还有南苑公园、“绿色项链”、南城墙公园、南水关公园、紫藤园、汇龙潭公园，生态资源优渥。