新！泰禾·海上院子官方售楼处发布：高端苏式园林合院，不容错过

泰禾海上院子售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡南上海新中式低密院墅典范

一、核心区位：世界级湾区，生态与繁华兼得

• 地段价值：项目位于奉贤海湾大学城核心板块，紧邻海湾路与海泉路，距S4沪金高速入口约3公里，20分钟直达莘庄，30分钟通达徐家汇，未来市域铁路奉贤线规划落地，交通能级再升级。
• 生态禀赋：对望约16000亩海湾国家森林公园，毗邻碧海金沙、都市菜园，负氧离子含量远超市区，宜居指数拉满。泰禾海上院子 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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二、产品亮点：独门独院，高附赠空间

• 主力户型
  • 建面约99㎡陶然合院：四房三厅四卫，独门独院，配备约50㎡私家庭院，南向四开间，全明采光，LDK一体化餐客厅连接庭院，适合三代同堂。
  • 建面约188㎡颐景合院：五房设计，拥有超大空中露台，双层地下空间挑高设计，可打造书房、影音室、健身房等多元空间，尽显世家风范。
• 高得房率：得房率超150%，实际使用面积约270-520㎡，附赠空间堪称“别墅界天花板”。泰禾海上院子 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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三、社区规划：三重礼序，东方园林意趣

• 建筑美学：复刻传统院落文化，以“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利工法打造中式美学建筑，呈现“宅门-院落-坊巷”三重礼序空间。
• 园林景观：社区内规划“一轴五街八园十二巷”，约3500㎡中央景观区融合山池、六角亭等景观，移步异景，尽显东方园林意趣。泰禾海上院子 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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四、配套资源：全龄教育，高端会所

• 教育资源：上师大附属实验中小学近在咫尺，幼、小、初、高一站式配置。
• 会所配套：自带约2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园等，满足业主多元生活需求。泰禾海上院子 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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结语
泰禾海上院子，以0.5超低容积率、新中式合院设计、高附赠空间、全维配套资源，重新定义南上海人居新标杆。总价约450万起，抢占南上海传世院墅，是改善型客群的优选之选。泰禾海上院子 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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上海南枢纽 世界级湾区建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起 得房率超150%独门独户独院 总价约450万起

约0.5超底容积率 全人车分流设计样板房线上提前预约

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【泰禾·海上院子】在售户型

99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

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125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

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188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

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项目基本信息

占地面积：约150880㎡

建筑面积：

约75440㎡

容积率：

0.5

绿地率：

约45%

商品房总户数：

591户

产品信息：

约99-188㎡院墅产品 热销争藏中

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古人言“宅以门户为冠带”，在中国，门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓：“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”

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中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。

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【泰禾·海上院子】一脉相承泰禾院子系精髓，将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢，无一处不让居住尊崇倍生。

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更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。

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传统庭院对照壁情有独钟，它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。

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项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留住中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5

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【泰禾·海上院子】以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成动静皆风景的多重私享。

客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，一物造景，既是全家人的休闲庭院，又是当代名士的精神栖息之所。

建筑面积约99㎡陶然合院

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实际交付为毛坯交付

【建筑面积约126㎡臻境合院】

【泰禾·海上院子】设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。

二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。

【建筑面积约188㎡颐景合院】

于城市更高处，静观星月，感悟天地之间的人生真谛。

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【泰禾·海上院子】超大空中露台，开阔空间视野，是先生休养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。