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一、楼盘卖点

恒基・学苑壹号，坐落于琶洲南珠江畔，是一座规模达 45 万㎡的人文华宅。项目位处第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，犹如城市发展的 “大脑”，与 CBD 黄金三角相距仅 10 - 15 公里。作为广州科创核心区位，对标美国硅谷，无疑是未来城市发展的风口所在。周边有中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库，拥有 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士、1400 位博士导师、213 个重点实验室、20 万高校师生以及 1200 家知名企业，知识与产业资源汇聚。

二、基本信息

项目占地约 10 万㎡，建筑面积超 40 万㎡。规划建有 21 栋高层楼栋，配套约 3 万方高端商业。户型涵盖约 105 - 220㎡多面积段，具体有 105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫（两种）、143㎡四房两厅两卫（两种）、168㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫等多种选择。

三、区域发展

国际科技创新城在城市发展格局中占据关键地位，被赋予引领科技创新的重任。这里以高校和科研机构为依托，吸引众多高科技企业和创新人才聚集。与琶洲、珠江新城等核心区域的紧密联系，使其既能承接核心区域的辐射带动，又能凭借自身科创优势反哺周边。随着区域内各项规划的逐步落地实施，未来发展潜力巨大，有望成为城市新的增长极和创新高地。

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四、配套信息

• 交通：4 轨道环绕，乘坐城轨两站即可抵达琶洲，同时还有 4 条道路通勤，15 公里可达珠江新城，交通出行极为便利。

• 医疗：15 分钟可到达三甲广东省中医院，享受先进医疗服务水平。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院也能提供专业健康关怀，全方位保障居民健康。

• 商业：社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即享便捷生活。10 公里范围内更有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，满足多样化消费需求。

• 教育：3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 全龄化教育。还自建 12 班制幼儿园，为孩子营造同龄学子圈层，让教育近在家门口。

五、户型信息

项目户型丰富多样，从 105㎡温馨三房到 220㎡奢阔五房，满足不同家庭结构和居住需求。

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125㎡三房两厅两卫

120㎡三房两厅两卫

135㎡四房两厅两卫

135㎡四房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

168㎡四房两厅三卫

190㎡四房两厅三卫
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220㎡五房两厅三卫

六、简单总结结尾

恒基・学苑壹号凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及多样的户型设计，无论是对于追求优质教育资源的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，亦或是追求高品质生活的人群，都具有极大的吸引力。其所在区域的发展前景广阔，各项配套不断完善，未来居住价值和投资价值都值得期待。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。