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01

对于同行竞争，最让人感到头痛的，应该是那种平时看起来不显山不露水，但只要出招，就能压制竞品的对手。

他们甚至不怕同行市调，笑眯眯地接待每一位同行朋友，然后转身又跑赢市场半个身位。

保利，大概就是这么一家企业。

表姐很早就注意到，保利北京这几年，好像跟之前有点不一样了。

有一个很明显的特征是，在最近两年入市的项目中，他们总能在小区域内做到销售速度领跑。

又或者是，产品力的碾压。

表姐尝试过解读这一切背后的密码，最后得到的答案跟保利北京的风格也很贴脸，那就是：

对一切产品细节的超前思考。

这种领先的思维模式，甚至让保利北京走在了好房子政策前面。

大家知道，今年2月份，北京响应中央号召，推出了北京版的好房子技术要点。

顺义作为北京平原平原新城，恰巧被纳入了试点范围。

所以，未来顺义的新房，大概会被建议参照好房子标准来设计，包括但不限于：

丰富居住空间、提升宜居度、优化城市空间形态，以及提升建筑品质等等。

但有意思的是，如果你仔细观察，就会发现：

保利北京去年开发的颐璟和煦，早就有对好房子探索的痕迹了。

02

没有记错的话，去年颐璟和煦刚刚入市的时候，表姐就写过项目分析。

回头看来，当时项目在户型设计上的亮点突破，其实已经与当下好房子倡导的细则有七分相似。

随着项目二展实景示范区的开放，更多设计细节，也得以浮出水面。

更刺激的是，颐璟和煦这次实景示范区二展，并不是简单地单点示范。

表姐去现场看过：

那几乎是包括社区门头、会所、园林、单元入户、实楼样板、地下车库等完整动线体系的实景呈现。

换句话说，关系到业主未来入住核心体验的方方面面，颐璟和煦几乎可以做到：

提前预演。

这也意味着，在颐璟和煦，好房子已经不再是政策端的抽象概念，而是被真真切切的具象化了。

实际上，当你进入顺义丰乐路，近距离地看到颐璟和煦的社区门头时，最直观的感受就是：

小区域城市界面的气质，已经跟以前不一样了。

超尺度的主入口界面，微微后撤，让渡出一小块前场空间。

前景搭配5米长的极品黑山石与红枫、叠水相互相应；

后侧，社区门头巨幅通高隔断左右排开，微微侧转的角度，像极了正在缓缓打开的巨型屏风。

当城市公路与社区入口拉开间距后，原本僵硬的城市边界，就自动围合成一个小小的口袋公园。

颇有些隐奢酒店的味道。

当然啦，这也是颐璟和煦绞尽脑汁想让你感受到的。

不同于一般的项目，社区门头中间正对的，既不是大型的雕塑摆件，也不是密不透风的影壁，而是有透光性的格栅：

甚至能影影绰绰看到景墙后面的景色风光。

妙处就在这里，当你路过或者回家的时候，一抬头看到的会是一幅大幕拉开，婆娑树影摇曳生姿的画境。

而当你忍不住想要一探究竟时，你也就入画了。

当别人卷大门的派头、风格、造型时，颐璟和煦跟别人卷的是隐奢、格调与艺术。

门头做奢容易，做到隐奢有点难。

但颐璟和煦却把这种难，变成了自己独有的气质。

03

甚至，这种隐奢的氛围感，会在你进入会所空间之后，集中爆发。

是的，超前于好房子政策的要求，颐璟和煦专门打造了总接待区1200㎡的会所空间。

泳池、下沉花园、健身房、茶室、高尔夫，空间层次依次叠加；

颐璟和煦在项目内装载的，已经不是各种功能，完全是为业主营造一个不一样的生活场景。

你可以在会所里，游游泳，打打高尔夫，享受一杯咖啡，或者是一杯茶。

有时候忙碌了一周，并不想再劳师动众去什么远方，在楼下有个地方能让人安静地待一会，就足够了。

但颐璟和煦的特别之处，是它把这种安静，升级成了带有高奢酒店质感的日常。

这么说可能有些抽象，不过，只要你进入颐璟和煦的会所空间，就会明白表姐在说什么。

下面这张图片，是颐璟和煦会所的首层接待大堂，当然，也是业主每天回家必经的归家动线。

石材拼花地面打底，吊顶也不是普通的平面造型，而是用石膏、灯带做了层级处理，拉伸了视觉的纵深感。

宝格丽黑奢石的接待台，搭配乳白色的泥客石背景墙。

如果不是特别提醒，你大概会以为这是哪个高端酒店的大堂。

更重要的是，颐璟和煦并非只在会所表面做文章，而是把这种低调的奢华感，贯穿到了会所的每一个空间。

就比如，在水吧台，你会看到与接待大堂统一的地面拼花，宝格丽黑奢奢石。

甚至用来承担交通功能的楼梯，也做了艺术化的处理。

很难想象，整个楼梯的外侧，用液态金属做了包裹，每一级台阶都是熊猫白奢石。

扶手也是搭配皮革硬包，不仅触感舒适，当灯带亮起的时候，远远看过去，整个楼梯就像是一座艺术雕塑。

实际上，现在做会所的项目不少，但做艺术楼梯的却不多。

不只是施工上的难度，更多的是对设计成本的考验，一不小心就容易弄巧成拙。

所以，很多项目都宁愿不做，也不愿意做错。

但颐璟和煦的产品逻辑，却不太一样，当他们的关注点更多聚焦于客户，而不是单纯看利润的时候；

拿出来的给到客户的东西，自然也就不太一样。

04

就比如，同样是下沉庭院景观的互动，颐璟和煦就是能让人直观地感受到：

什么是「青山排闼直入怀，碧树临窗送青来」的沉浸感。

秘诀就在于，颐璟和煦把下沉庭院景观，做成了一个「可游、可赏、可玩」的立体空间。

尤其是，水吧洽谈区，用的是超大跨度的落地窗。

实际上，在会所的方案阶段，洽谈区的落地窗，并不是我们现在看到的样子。

而是一片一片用金属线条嵌合的玻璃幕。

虽然也很精致，但却不如整扇落地窗带来的视觉效果更为震撼。

坐在椅子上，看着窗外，整个下沉庭院景观，就像是一幅山水画，在你面前缓缓地铺展开来。

表姐猜测，放弃原有方案，改用整扇落地窗，在项目成本上肯定也有过争论和纠结。

但这样一扇类似巨大取景框的落地玻璃，却很好地起到了室内外交互的效果。

让业主们在室内也能感受到极致的自然。

你甚至会有种错觉，仿佛春日的清风，在你的脸庞边炸开，有种痒痒的清凉。

同样的逻辑，在会所的另一侧，恒温泳池也同样得到贯彻。

大面积的落地采光窗，不仅能最大限度地将园林景观引入室内，也让阳光可以肆无忌惮地洒进来。

当窗景倒映进泳池，在池底写下光的密码，整个空间都变得灵动起来。

这也是为什么，无论在游泳池，还是在健身房，又或者是棋牌室；

颐璟和煦的会所，总是能让人有一种生动的松弛感。

其实本质上就是因为，颐璟和煦在会所的设计环节，更多地把人的感受代入到场景中，才有了这样的感觉。

05

包括园林，颐璟和煦也做了很多类似的尝试。

令表姐印象深刻的，是从下沉庭院沿台阶而上之后，迎面而来的共享会客厅，延续了一贯的低调精致：

你看，精致的金属格栅，优雅的悬吊筒灯，让室外的灰空间也逐渐泛会所化。

并且，大面积的拼花地面，就好像地毯一样，承托起沙发和茶几。

表姐有点讶异，在园林里，居然也能看到这样的设计。

我问了项目的设计师，为什么保利总能在别人觉得理所当然的地方，做出不一样的东西。

对方说，其实没有什么天赋异禀或者灵机一动，就是一遍一遍地比对和修改方案。

所以，当别人觉得园林里应该种树的时候，保利北京却觉得，园林里应该有更多的生活场景。

就算是种树，颐璟和煦也要比别人种得有艺术感，种得有生活感。

一个明显的特点就是，颐璟和煦的园林，在设计的时候，就充分考虑了人的尺度。

就像下面这张图片，是园林中的一小段景观。

除了用景墙，颐璟和煦还特意用树阵营造相对私密的景观空间。

既做到了相对围合，又保留了空间的呼吸感。

实际上，不仅仅只在这一处，很多近人尺度的园路上，都能看到景墙+树阵这组奇妙的搭配。

现在还未到盛夏，园区已经满眼绿意。

等夏天树叶更加茂盛的时候，在业主回家的路上，就能感受到「绿树荫浓夏日长」的林荫包裹感。

连回家的脚步，都可以慢上一点。

所以，从各个条线的逻辑来讲，保利对待颐璟和煦，在一开始就没把它当做一个普通项目来对待。

甚至楼栋的单元入户，都做了石材立柱和地面拼花。

这也是为什么，从去年4月份到现在，顺义区域110-150㎡的普宅成交，颐璟和煦能排到第一名。

因为很多到访颐璟和煦的客户，从踏入项目的第一刻开始，就很难再挪得开眼睛。

对了，考虑到区域售价和首付比，现在首付只要不到80万，就可以在颐璟和煦买到一套140㎡的大户型。

这应该目前保利北京上车门槛最低的大四居

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