2025广州聚焦 ꦿ℘@保利天曜售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

⚡️【保利·天曜】珠城东都市典藏住区 全新天字系标杆⚡️

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

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保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。

基本信息

规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；

容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

绿化率：约35%

会所面积：约2900方

户 型：建面约120-140-170-210㎡云幕平层

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保利天曜为豪宅买家实现的第一份情绪需求，就是在珠江新城东——这处极致的繁华之中，打造出了一片与自然共生的城芯绿洲。

这样的生态环境，让保利天曜像伦敦海德公园一号、纽约曼哈顿ONE 57那样，以绝无仅有的城芯绿洲生活方式，站在了标杆级顶豪的行列。

作为广州豪宅的标杆，珠江新城的豪宅虽多，却总像被禁锢在钢筋水泥里的冰冷建筑，难以触摸到顶级的高度。

而保利天曜的出现，让广州人不再只能仰望中央公园的豪宅！

在项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

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正如保利曾经在珠城、琶洲引领的区域蜕变一样，珠城东也正在随着保利的到来，而实现城市界面与生活方式的焕新。

未来，业主可以通过规划中的人行天桥，避开车流直达滨江绿地公园。在城市天际线的簇拥中，感受江水的脉搏，享受与汇悦台、广粤尊府等塔尖豪宅相似的滨江生活图景。

在家楼下，则随时能漫步于绿地公园，被绿意和宁静包裹，瞬间远离尘世纷扰。

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项目对业主情绪价值的尊重，是从室外的自然绿意，一直延伸至社区内的打造。

从你踏入社区的一刻，就会发现项目为业主带来的，是另一种情绪需求的满足——尊享感。

整个项目，以一条恢弘的约330米园林中轴，贯穿南北地块，形成「一轴双园」的布局。

这样的格局，你会想到的，是故宫中轴线一般的东方尊崇，那份千年来惊艳世人的中式对称美学。

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在这处城芯罕见的园林中轴上，保利天曜就以简驭繁，呼应故宫中轴线的严谨格局，为业主铺开了「三进五院」的归家礼序，既强化这份中式府邸的尊崇感与仪式感，还蕴藏着丰富的生活场景，经得起现代建筑语境里人文关怀的审视。

一进，是从繁华城芯驾车归家时，为业主打开的约500米超级归家界面「光曜礼道」。

每个来到其面前的人，刹那间便能感受到即将步入的，是怎么的尊贵社区。

二进，是高约10米、宽约56米的主入口。远观便能感受到轴线礼序的仪式感，四水归堂，雄伟华盖，气势恢宏，大气磅礴。

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檐宇间，尽显中式高门大宅的气度。业主从主入口归家，自会感受到回归显贵居所的尊享感。

三进，是建面约2900㎡的中央会所。

产自克罗地亚和意大利的“贝米黄金”石材，以及透光石材等奢石石材的大面积运用，以及恪守中轴对称、序列有致的建筑形态，都将古典美学与现代建筑做了有机的融合。

这处会所中，为业主设置了恒温泳池、国医理疗馆、私宴厅、艺术酒廊等。

而且，不同于其它项目的会所，在这里，泳池、健身室等，都是向景打开。

在会所内的所有活动，都不是封闭、单调的。

无论是在泳池中畅游、或者在动感单车和跑步机上挥汗，抬眼都能看到窗外如巨幅画卷般的景观在眼前铺开。

顶奢酒店般的体验，浸透于日常的每一处活动之中。

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在这「三进五院」的打造中，东方中轴礼序的空间叙事、现代生活美学的隽永雅致，恰如其分地融合在一起，共同为塔尖圈层打造了一处矗立于烟火，对望时代的尊享感居所。

回归到人居层面。对于豪宅买家对居住的深层次需求，保利天曜的回应，是缔造一份生活的“幸福感”。

这份幸福感，是来自于项目的很多用心，能让业主真正住进去后，感受到项目的情绪关怀。

例如，在项目的众多手笔中，有一个最让我印象深刻——

项目为业主的居所，打造了“六恒系统”。即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净。

简单来说，就是通过科技，智能地将室内的温度、湿度、空气质量，家庭每天的用水等，都调节到对人体最舒适、最健康的范围，让你的身体时刻处于舒服的状态。

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在室内，新鲜氧气是必需品。但如今人们喜欢封窗，很难保证室内的通风。而且遇上污染天气，如前段时间的沙尘天，或者广州常见的雨天等，也不能经常打开门窗。

恒氧系统，就通过全屋单向正压除霾新风系统，过滤空气中的有害物质。无需开窗，让家成为一座森林氧吧。

广州等待保利天曜这样的作品，真的太久了。它的出现，不仅是广州豪宅产品的革新，更是一场关于生活方式的觉醒。

它告诉我们：真正的顶级住宅，不是用来炫耀的奢侈品，而是能治愈心灵、滋养灵魂的生活容器。

项目目前已开放城市展厅与样板间。

并且在正式开放前，项目配建的24班小学，也正式官宣纳入天河区龙头教育集团——体育东教育集团，为业主前置性兑现优质教育。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。