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普陀桃浦板块

中环精装科技纯别墅

「润雲金茂府」

售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅5月即将开放样板间！中环精装科技低密纯墅区【润雲金茂府】 主推建面约180-200㎡叠加！

主推建面约180-200㎡叠加

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

楼盘拿地信息

小区规划建设

周边配套

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

众所周知，「润雲金茂府」售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。据统计，上海2022年至今，上海外环内共有73副宅地出让，容积率在1.3以内仅有3副宅地。2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应!上海市区的低密宅地，真正称得上是臻稀、昂贵！

三大巨匠联袂 凝练TOP基因

华润置地是华润集团旗下众多业务板块中地产业务旗舰，国内最具实力的综合地产开发商之一，进驻上海至今已有32年，持续精耕华东片区，不断践行央企责任，肩负着“品质给城市更多改变”的理念，坚定着与城市同频，深度参与上海全球卓越城市的进程。

建发集团旗下的建发房产成立四十余载，以“打造钻石人生”为品牌理念，布局全国70余城，连续十三年获得”中国房地产开发企业50强“。建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想。

「润雲金茂府」售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅中国金茂控股集团有限公司，简称（“中国金茂”)，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，国资委批准的首批16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以”释放城市未来生命力“为己任，始终坚持高端定位和精品打造，致力于成为中国领先的城市运营商。

30载金茂大成 16载府系进阶

金茂布局全国29座城市，78座金茂府，成为国内最具规模的高端住宅产品线。

府造墅境，16载府系进化科技产品力，敬呈科技与墅境的双重核芯创造力制作。

•2015年大宁金茂府

2014年金茂大宁地王项目，引领板块的高端经典之作，直接打破了上海当年内环之外无豪宅的传说。叠墅二手房最高达到约20万/㎡，超板块高层均价150%。(数据来源于网络一二手房信息)

• 2016年申花杭州金茂府

以科技革新叠墅生活，成就区域标杆作品，二手溢价率近180%。 (数据来源于网络一二手房信息)

• 2024年杭州上城金茂府

2024年连续四开四罄，四个月清盘，突破市场枷锁，成为杭州现象级盘。

16载精研从1.0-3.0府系进化，以科技执领当代中国高阶生活样板

20载院墅造诣，深研低密居所的空间理想

集萃城市资源、精耕土地价值、秉承科技内核、深度墅居刻画

现象级院墅大师与科技界领军先锋的双核产品力

将于上海繁华心处，再序一席科技艺术的新一代墅作

该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，产品为“金茂府”系的科技别墅，预计户型建面约170-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

府系3.0进阶 当代审美升维

「润雲金茂府」售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅用科技健康一核、极致五美、会所一配套、社区圈层两服务，打造“自然生长的社区”，为业主提供了从产品到服务再到更美生活方式的闭环体验。

【一核】12大绿金科技系统

【五美】精研“立面、户型、园林、精装、车库”，尽致尽美金茂专属 “雅映金石”精工立面

精研宋韵美学，3：7大规模窗墙比，香槟金铝板、铜金宋式栏杆、横纹金属瓦，巴西进口紫点金麻石材立面，呈现极致墅级隐奢经典。

极享奢阔尺度、极享归家礼序、极享空间附赠

满配户内层高、上叠空中花园、下叠双层地下，超多想象空间。

东方奢雅立体五感庭院

「润雲金茂府」售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感，东方避世、都市静居、与自然共栖的生活道场。

高维定制、高奢审美、高级配置

流光穹顶车库，尊贵归家动线

【一配套两服务】首创墅级会所运营

纯粹的圈层社交场一席藏品叠墅，是身份的象征，更是人脉和圈层的升级，千金置业、万金择邻，带来进阶的理想生活

惟此墅，仅200席值此稀贵！预计5月入市！

（本宣传资料为要约邀请，广告中项目示意图仅为效果示意，与项目实际存在效果差异不作为权利主张依据，本公司保留对宣传资料修改的权利。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。本资料制作日期为2025年2月。）

户型鉴赏「润雲金茂府」售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅

户型过程稿仅供参考

（ 最终以开发商官宣为准）

历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。

桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。同时拥有轨道交通11、15、20（西延伸）、26号线条轨道。达百万方的桃浦中央绿地公园，更是在主城中难得一见的“绿色之心”，媲美纽约中央公园的规模，更让周边的居住价值大大提升。匹配高水准进阶生活的配套也缺一不可，国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场，高配游泳馆、篮球馆以及滑板、棋类、击剑等潮流运动空间。安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、同济医院等更以高品质的著称。优越的生态公园、繁华高阶的市心生活配套，共同构建起高维多元的国际住区。

此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。

桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。

目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。

交通方面，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡。未来，20和26号轨道交通线有望途经区域，加强桃浦与大宁、江湾、五角场的交通联系。

2023年至今上海土拍宅地共134块， 唯一一块地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地。

醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商区。

TOP金光汇目前已经确认入驻的品牌包括：时代影院、盒马奥莱、中国黄金、霸王茶姬、肥佬哥、马记永等，助力城市社区商业，填补区域空白，更多品牌正在陆续签约中。其品质和招商能级有望成为「新桃浦商圈」标杆。

高能教育环伺：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校。

上外附属桃李未来实验学校来了

今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。

今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。

“销售材料及道具中所有关于学校的描述为开发商根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，开发商对此不承担任何责任；”

便捷医疗：直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”

项目西侧百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”

普陀桃浦板块

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