燕郊金伦嘉园@官方发布 测评中和府优略势 恭请您到访品鉴

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金伦嘉园‌

1. 交通便捷性突出‌：距离京唐、京滨城际燕郊高铁站仅300米，步行1.8公里可达在建地铁22号线燕郊站，未来通勤北京核心区便捷；楼下公交线路密集，覆盖通州、朝阳方向
2. 配套成熟完善‌：位于燕郊老城区，医疗、教育、商业等配套资源丰富，生活便利度高
3. 低密宜居‌：容积率仅2.04，绿地率35.44%，居住舒适度较高
4. 户型设计全面106-183 可选性比较多

中和府

1. 配套资源丰富‌：周边1公里内公交站密集，3公里范围内覆盖90所幼儿园、14所小学及13所中学，教育资源优势显著；医疗、商业配套齐全
2. 产品定位清晰‌：主打改善型需求，建筑品质较高，户型选择多样（98-142㎡），布局合理
3. 地段潜力‌：临近SM商场、地铁站1000米，未来区域商业发展潜力较大

金伦嘉园详细分析

‌周边配套：

齐全规模化的批发市场——京贸物联；集购物、休闲为一体永旺梦乐城、尚京广场上市连锁超市家家悦、停车方便的综合购物商超——天洋城等多个商业综合体，充分满足业主日常需求。东侧福成国际大酒店；更有温泉喜悦汇满足日常休闲娱乐的需求

周边设立农业银行、兴业银行、工商银行等多家金融机构银行

燕郊福合第一医院、河北燕达医院等全维配套护航居民生活

南侧行宫小学，东侧北京潞河中学三河校区，对面不远即是燕郊11中和燕郊高级中学，让孩子直接赢在起跑线上

交通 ，步行约1.8公里可达在建地铁22号线燕郊站（预计2026年开通），开通后10分钟可达北京城市副中心，30分钟至国贸东大桥区域1。另有资料显示，项目距离地铁站B1入口仅800米，需进一步核实具体步行路线 公交：816 ，817,930等公交直达北京

中和府详细分析

开发商：神威房地产开发有限公司 同济大学建筑设计研究院(集团)担纲总体规划

教育配套：小学：燕郊八小，六小，实验，燕灵路小学，中学：八中，十一中，高中：二中，另防灾科技学院，华北科技学院，燕京理工学院

医疗配套：中美医院，燕达医院，北京朝阳二三分院，人民医院

商圈配套：天洋广场，富地广场，方舟广场，新世界百货，沃尔玛，永辉超市

交通配套：818路，811路，815路819路 306路302路 ， 出门1000米地铁站

公园：燕郊公园，燕郊植物园 传承东方文化

总结与建议‌

• 适合依赖高铁/地铁通勤北京、预算有限且接受老城区环境的家庭
• 老城区配套成熟，医疗、基础商业齐全若地铁22号线通车后步行可达性确认，通勤优势将进一步放大（金伦嘉园）
• 适合重视教育资源、偏好现代社区环境，改善家庭教育资源，3公里内覆盖9所幼儿园、14所小学及13所中学
• 临近SM商场及规划商业区，生活便利度较便捷（中和府）

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