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临港新片区惊现 “现象级红盘”！上海鹏瑞云璟湾认筹首日破千组，地铁 100 米 + 名校旁，凭什么让购房者连夜排队？实地探访发现，其创新户型竟实现得房率超 90%，看完样板间的人都说 “后悔买早了”！

总价 300 万起入住上海国际社区！鹏瑞云璟湾首开爆火，89㎡全能三房竟能做到三开间朝南 + 主卧套房！对标周边二手房倒挂 5000 元 /㎡，这个临港 “宝藏盘” 为何被业内称为 “闭眼入”？

临港楼市 “王炸” 登场！鹏瑞云璟湾自带 10 万方商业综合体，签约建平系学校！首开推出 300 套房源，认筹比已达 2:1，揭秘它如何成为 2025 年上海刚需改善人群的 “心头好”！

项目名称：「鹏瑞·云璟湾」

项目简介：浦东临港品质住宅

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约89-145㎡三房四房，均价约3.4W元/㎡

商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

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规划能级更高，兑现速度更快

配套更完善的潜力之地

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】自贸区的规划，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区。作为103片区皇冠上的璀璨明珠，不仅位于临港主城区，更拥有着临港更为庞大的产业能级和兑现速度。

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用

莫比乌斯公园效果图

配套方面，国际社区内的配套能级之高，可想而知：

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】以鹏瑞·云璟湾为核心，周边拥有上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！

整体的配套量级，在约300万级的置业地中，独树一帜。并且这些配套和规划，基本都将在2024年建成。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】居住环境方面，鹏瑞·云璟湾所在的顶尖科学家社区，是临港唯一的国际住区：

人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在。

来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

海港中心效果图

T2中运量示意图

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

由此可见，「鹏瑞·云璟湾」‍坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利，有科创、规划、品质和配套，这是「鹏瑞·云璟湾」的重磅底牌，更是未来价值的王炸组合！

临港品质天花板

社区、精装、户型全是高配

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】社区方面，项目是一座约28万方半岛国际社区：

鹏瑞集团坚持1号精神，打造临港主城高品质社区标杆——「鹏瑞·云璟湾」，规划上诚意满满。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在建筑上，打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居，衔领顶科社区建筑的新标准。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在园林建造方面，两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是「鹏瑞·云璟湾」得天独厚的天赋。

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

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建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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一房一价表

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拿地两个多月，湖&建华奉贤项目设计方案公示：

拿地两个多月，龙湖&建华奉贤项目，即奉贤区奉贤新城10单元06-07地块设计方案公示。

方案显示，项目基地位于上海奉贤区奉贤新城，基地东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地。总用地面积23459.62平方水，地块规划性质为商业服务用地，三类住宅组团用地(Rr3C2)。

地块内计划建设2幢7F多层住宅、2幢14F高层住宅、1幢15F住宅、2幢17F住宅、1幢17F保障房、1幢7F酒店商业以及多幢配套用房。

据消息爆料，这次龙湖有可能会拿出高端产品系 “御湖境”或“云河颂”那些销冠的顶豪IP，对标国际高奢豪宅，进阶沪上美学空间。

松江御湖境实景图

今年2月20日，上海2025年第一批次土拍中，龙湖&建华以10.5666亿元竞得该地块，地块楼面价20473元/平（注：地块包含商业），溢价率16.54%。

区位方面，项目位于奉贤新城板块核心位置，上海之鱼南侧，紧邻5号线，距离5号线奉贤新城站仅约350米。区域内有龙湖天街、新世界休闲生活广场等商业配套。

周边市场方面，项目南侧500米处是龙湖观萃。该项目于去年9月27日首开，截至目前，共开盘三次，联动价4.38万/平，累计推出463套房源，目前已售住宅套数为450套，网签去化率97%。

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