南山招商望海玥家园为什么那么贵吗？是富人区？未来有发展前景吗

价格贵的原因

• 地理位置优越：位于南山蛇口半岛，处于由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，地段稀缺性高。
• 交通条件便捷：紧邻地铁 2 号线及 13 号线（建设中）东角头站，步行仅 200 米，出行十分便利。
• 配套设施完善：直线 3km 范围内有众多学校、商场、公园，还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，生活便利程度高。
• 品牌开发商加持：由招商蛇口这样的大型品牌开发商开发，在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有保障，品牌价值较高。
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是否为富人区

项目周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，属于豪宅聚集的区域。但招商望海玥家园自身定位为中高端改善盘，395 套房源中 343 套为回迁房，占比超 86%，与顶级豪宅有差距，且居住密度较大，所以不能简单地将其定义为纯粹的富人区楼盘，不过居住人群整体的经济实力应该也较为可观。

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未来发展前景较好，具体分析如下：

• 规划利好：将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承 “渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。建成后与海上世界、太子湾国际邮轮母港、太子湾商务区、蛇口网谷等结合互补，打造为尺度宜人、以居住为主兼有商贸旅游功能、服务蛇口自贸片区的现代化滨海城区。
• 交通优化：东角头站是地铁 13 号线二期南延段的中转站，该线路计划在 2025 年开通运营，届时乘坐地铁可直连深圳歌剧院、深圳湾口岸，交通连接将更加便利。
• 配套完善：周边的教育、商业、休闲等配套已经较为成熟，随着深圳歌剧院等项目的建成，区域的文化休闲氛围将进一步提升。
• 区域价值：蛇口作为深圳的老牌高端居住板块，一直以来都受到购房者的青睐，区域价值较高。望海玥家园所在的位置紧邻海边，拥有稀缺的海景资源，且周边的城市更新项目也在不断推进，未来区域的整体面貌和价值有望进一步提升。
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