深圳『金光华龙岸君粼』详情解析，优缺点介绍，一文读懂！

深圳龙华金光华·龙岸君粼—约465套住宅 | 42套绝版别墅，约86㎡-176㎡3期墅级宽宅 约206㎡-258㎡世家臻墅，项目用地面积为99046.5㎡，容积率1.99，绿化率60%

龙岸君粼_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧

金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面

立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。

10年缓酿墅区，超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。

【城市观·通达】国际匠师之作·规划更用心·美好渐呈

鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作

福田中心、深圳北站商务中心双CBD1+1>2，占城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都会封面生活。

赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级

① 占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。

② 约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态人居高地。

③ 约160万㎡星河WORLD，约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。

双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

内外双循环配套，聚合多维资源

①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地

②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）

④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）

⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。

②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。

③全龄交互乐享空间，打造3大主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。

【著作观·考究】精工匠造好房·精装更放心·奢适品质

名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

精工筑家，豪宅级空间规划，关怀凝练细节；台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

②匠心选材：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多。

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装，德系精工、Miele精品系再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居。

【圈层观·远见】高阶身份象征·社交更优雅·眼界共鸣

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

推出的是使用率高达90%以上的约85-176㎡湖山大宅，货量不多

实用率高出市场平均水平约15-20%的房子，会是什么样的？

比如这个建面约118㎡户型，竟然做出了130+㎡的感觉！

先来看餐厅。

在空间不足的户型里，餐厅总是最先被“牺牲”：

或是蜷缩在角落、两面紧靠过道，或是与客厅共用空间，免不了磕磕碰碰。

而这个户型，却能给你完全独立的餐厅

约11㎡的空间，餐边柜、红酒柜，都能放下。

对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。

还有双1字厨房+生活阳台

近3米的开间，让烹饪轻松施展开来；

这样的尺度，也足够生活阳台晾晒衣服、床单，无需再占据景观阳台。

更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。

家人们聚一起还能“躺着”聊天，乐无拘束。

惊喜的还有2米×5.15米、挑高6米的大露台。

在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。

三个大房间，面积均衡，让每个家庭成员都能得到充裕的私人空间。

而且，户型整体非常通透，完全的南北对流

再加上全落地窗设计，不用“睡在飘窗上”，采光通风也更佳。

这些有别于普通同面积户型的特点，全依靠高实用率实现。

甚至，在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。

比如，同是建面118㎡的户型：

龙岸君粼的实际空间约106㎡

但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！

两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：

等于140多万的差别！

而龙岸君粼另一个户型亮点是：

户型选择太丰富了！

除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。

如建面约137㎡的户型，在设计上也同样可圈可点。

在保持高实用率之下，项目的连梯户比也同样优于旁人。

都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要更舒适。

毕竟每部电梯服务的户数越少，舒适度就越高。

再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。

除了营造空间的“松弛感”，龙岸君粼也做到了细致入微。

采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活；
赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）；
配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观；
采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮；

曾记得有业内人士说过：

“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”

但龙岸君粼并没有因为客户“注意不到”，而放松细节。

在看样板间时，我们就发现装修十分“硬核”。

餐客厅大片木饰面墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。

还有更多很难注意到的小细节：

比如入墙式龙头，不用纠结连接处因潮湿而藏菌、发霉；

采用魔镜镜柜，自带化妆灯、防雾功能，日常使用更方便。

这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986（官方）。
温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上所发布的楼盘相关信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理