县城房子亏了四成卖出，房主还暗自庆幸成功出手

一对年轻夫妻，2018年在父母以及亲朋的鼓动下选择在县城买房，还花了十几万装修，去年11月在楼市回暖的情况下，降价卖出，损失了十多万的利息以及装修款，房价本身则只是降价4万，房主还表示庆幸，毕竟放到如今价格可能还要再降。

2018年该房主在广东某县城买入一套128平方的毛坯房，总价51万，算起来单价为3984元，买入后就迅速装修，想着以后妻子在家乡带孩子上学，然而后来他们却发现想象的生活毕竟是想象。

在生育了孩子之后，他们继续在广州租房居住，非常不便利，而且广州交着房租、县城的房子平时不住还要承担着供房，还有管理费等支出，这样的做法还不如直接在广州买个小点的房子，于是房主买入两年时间就开始放售了。

当时房主放售的价格为63万，单价为4900多元，与当时的市价相当，然而县城的购房者往往是买新不买旧，宁愿直接从房产商买毛坯房也不愿购买装修好的二手房，再加上2020年发生的众所周知的事情，房子并未能卖出。

此后楼市迅速发生变化，房主也一再降价，到去年已降价到48万，单价为3750元，比市价稍低，此时终于有购房者愿意看房，双方一番谈价后，最终以47万成交，卖出房子还掉贷款后拿着剩下的钱作为首付在广州买了个小房子。

这样的价格赔上了4年的利息以及当初的装修款，然而这已算是幸运的了，房主抓住了去年6月份之后诸多优惠政策后，楼市回暖的机会成功出售，如果放到今天，恐怕价格还得再降一成到两成，亏得会更多。

县城楼市就是如此，房子一买入就贬值，二手房价格远低于市价，当地的房主如果要卖房往往得比市价低得多才能卖出。

去年楼市的回暖对县城楼市的支持相当有限，粤西某县城当时房产商还以为楼市的回暖可望推动楼价再度上涨，然而成交并未显著上涨，到了2024年12月房产商坐不住了，迅速将单价从5000左右降低到3700出售，打破了市场的平衡。

有了率先降价的房产商，县城楼市就出现了踩踏式的降价，因为县城的客源相当有限，其中的一大部分来自于外出打工仔，然而如今的环境众所周知，这批客户显著减少。

影响了这些购房者的还有二手房市场的极不活跃，此前这些购房者以为购买县城的房子可以如一线城市那样享受到房产的财富增值，然而二手市场的那个样子让这些购房者明白县城的房子没有太大流动性，进一步减少了购买意愿。

该粤西县城就是如此，有了第一家房价的房产商，随即就有房产商跟进，而价格更低至3200元，上述的房主成交时间就是早了几个月，否则的话再晚几个月估计就得再降价了。

县城的房产就是如此，没有太大的投资价值，它与农村房子的特性相似，那就是花钱买了、建了，就是自住一辈子，套现的可能性很小，这对于诸多计划在县城买房的消费者来说值得参考。