五一聚焦 @融创杭臻源官方售楼处发布：杭臻源引领新一轮购房热潮

融创·杭臻源售楼处电话：400-811-8224
售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

金沙湖板块，这里又被称为下沙副中心。杭州共分为“二主七副”，主中心是动辄套均千万的环西湖、钱江新城和钱江世纪城。副中心则有未来科技城、勾庄、下沙等，大家在地位层级上平起平坐，其中下沙副中心是主城区范围内，离市中心最近的那个。

项目位于钱塘区地处金沙湖板块核芯区，一脉承接钱江新城、钱新2.0，承载钱塘区大量企业总部需求的同时，又可坐享核心地段的环湖高光配套赋能，杭州第四座CBD-金沙湖商务区已然成形。

融创·杭臻源

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距离地铁1号线下沙西约400米，往西直达杭州东站、武林广场、西湖、滨江；往东直抵萧山机场， 打造高效链接全城的出行体验。

步出杭臻源，直线距离约600米处便是目前杭州最大的人工湖，有着网红“小三亚”之称的金沙湖公园（在建），实地体验感很不错，内部规划了特色樱花大道、环湖漫步跑道、主题乐园等，本项目业主入住时可享受金沙湖公园的休闲配套，国际湖滨生活已初具规模。

▲“杭臻源筑半小时生活圈”示意图

不仅如此，项目直线距离两公里内还有两大三甲医院护航健康，两大人文地标“杭州小三亚”金沙湖公园（二期在建中）+金沙湖大剧院（在建中）休憩娱乐，四大商圈+三线地铁+两大三甲医院+两大人文地标的配置，形成一股强大磁场，更加繁华便捷的下沙即将到来。

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邵逸夫医院（下沙院区）示意图，来源网络，仅供参考

下沙以打造品质宜居区为目标，不断完善城市功能配套，以高教园区为原点，区域内荟聚了杭州钱塘新区幸福河幼儿园，幸福河小学、学林小学、金沙湖实验小学。杭州市文海学校、杭州东南中学、杭州市实验外国语学校等众多优质教育资源。（教育资源根据教育局规划为准）

文海学校示意图，图片来源于网络，仅供参考

作为率先发展的主城区，无疑是更加繁华且完善的，不管是规划的高度，还是现有配套的成熟度，这点对于融创杭臻源所在的金沙湖板块来说，尤为明显。

融创杭臻源所在的金沙湖板块作为率先发展的主城区，生活配套上是繁华且完善的，不管是对未来的规划高度，还是现有配套的成熟度，完全可以满足全家人的日常生活所需。

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在距离金沙湖直线距离约600米的贵重土地上，杭臻源筑承袭融创“高级灰”经典立面美学，与湖滨界面形成更为灵动的呼应，成就更加契合时代人物审美的精奢美学，进而消弭生活的日常感，盛载高阶烟火气，为生活赋能，为金沙湖点睛。

2021年，融创重回金沙湖，以杭臻源筑，重序主城标杆作品。项目延续融创标签感极强的「高级灰」美学立面，真石漆融合银灰色铝板线条，加上大面积Low-E玻璃门窗等材质，定制相融于国际金沙的现代风格建筑，对位高净值人群的审美品位。

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杭臻源（筑）的园区设计，亦将这种以人为主体的参与感，植入到生活各个“场域”之中。通过规划占地面积约1000㎡中心花园、多龄段儿童乐园，打造7幅充满度假风情的“橱窗生活”，建构精致、浪漫、诗意的理想情景，消弭生活的日常感，盛载所有湖居改善精英的内心向往。

在社区营造上，杭臻源筑以自然、活力、精致的城市橱窗设计理念，打造适老、适幼、适宠的七大景观节点：橱窗入口与归家森林，为业主重构湖畔微观缩影；约1200㎡阳光草坪，为生活寻到完美尺度；奥黛丽下午茶、欢乐礼盒等设置，则让各年龄段居者各得其乐。

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而占地面积约1200㎡的阳光草坪，犹如镶嵌在杭臻源筑社区中的一颗绿宝石，将景观、社交与生活紧密链接在一起，渗透进生活中的每一处细节，让人产生在春天里的错觉，也凝聚着社区的邻里归属感，为业主们提供了一片可行、可观、可游、可赏的生活场域。

对于很多到访者来说，杭臻源筑的“橱窗感”园林也是打动他们的重要原因。基于空间质感的思考，项目定制橱窗式主入口+魔幻森林仪式感入园的奇妙组合，为居者打造出在自然中归家的精致体验。同时大尺度留白占地面积约1000㎡的中心花园，复合全龄儿童乐园、摩登咖啡廊架等多元场景，从观赏到互动，让美好渗透进生活的肌理中。

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占地面积:33491㎡，共建造7幢25-26F高层建筑，总户数611户，面积105-128-142方都有，建面约105方，该户型为项目的三房起步户型，三房两厅两卫的设计。缺少入户玄关，隐私性弱；三面朝南，全明户型；竖厅设计+联通大阳台，主卧套房设计，带步入式衣帽间，带飘窗；

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建面约105方户型图示意

彰显品位与追求，从品牌的臻选开始。在杭臻源筑，全球知名精装大牌于此集萃。比如在厨电上，选用精湛科技的西门子SIEMENS三件套，油烟机、燃气灶、洗碗机一次性配齐，为烹饪时光创造更精致的演绎。

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示意图

卫浴是最考验精装生命力的环节，而享有卫浴界劳斯莱斯之称的杜拉维特DURAVIT，正是卫浴品质恒久、审美恒新的保障。

杭臻源筑引进杜拉维特DURAVIT盟洗盆，无论是历经反复切割的台盆边沿，还是技艺独到、细腻美观的盆体，都是格调与品位的彰显。

示意图

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建面约128㎡进阶大四房，南向三开间+边厅巨幕飘窗设计，采光通风俱佳；约6.1米南向大阳台观景视野开阔，四季美景可尽收眼底；餐客厅一体设计，突出了家人的互动；北向灵动空间，则满足家庭成长所需。户户纯边套，让空间舒适的同时，又不乏私密享受。

建面约128方户型图示意

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建面约142㎡改善大四房，采用大尺度边厅设计，进一步放大了阳光平权的优势；270°环景视野，提升居家无界的生活质感；南向三卧室+约6.6米边厅观景大阳台，与客餐厅无缝对接，让家人在餐饮娱乐之余，观赏窗外美景，尽揽四季风景。

建面约142方户型图

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装修方面：整个项目在装修打造上也是下了一番苦工，对比板块之前所售新盘及杭州同价位楼盘，装裱档次也是非常高，马桶都采用智能马桶，尽享奢华生活。融创杭州9年高端精装经验，进阶定制的“臻享+”高定加装服务，也成为无数到访者备感惊喜的存在！

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融创·杭臻源规划住宅：可售住宅611套，梯户比：2梯4户，面积：约105㎡-128㎡-142㎡，物业：融创物业，物业费：物业费2.75元/㎡ ，能耗0.5元/㎡！装修情况：精装4000，限价：37500元/平米！交付时间：2024年6月30日，

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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