深圳南山招商四海臻邸二期利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

最新消息：深圳南山区蛇口招商四海臻邸二期（四海名邸）户型图正式出炉，约104-120㎡三到四房！预计2024年11月中旬左右拿证并开盘，目前已经开放展厅和样板，参观样板间需要拨打开发商售楼处电话：400-880-7297（官方认证）进行在线提前预约。

四海名邸属于「四海臻邸」项目的二期住宅产品，本次开盘计划推出236套。楼盘地址位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。区别于「四海臻邸」的独栋设计，「四海名邸」具有一定的小区活动空间。

项目介绍

四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，约1.97。

二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰相对较小。

四海臻邸的一期为独栋，已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅，均价约11.2万元/㎡，今年初已售完。

即将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层住宅，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅，户型实用方面备受关注。

小区共212户，规划车位315个（充电车位95个），车位配比1：1.48，2梯4户，预计2026年9月份精装修交付。

户型介绍

交通配套

轨道交通：项目距地铁12号线与建设中的15号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里。

作为“换乘大王”，地铁12号线有20个站点（含远期规划）与1、2、5等6条地铁线路换乘，便捷通达各区。

未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

陆路交通：项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福田、深圳湾、前海、科技园等区域。

教育配套

根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），属于南山第一梯队学校。

周边还有国际私立学校（贝塞思，SIS蛇口国际学校等）。

商业配套

项目对面就是花园城的商业，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；附近更有海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等近100万㎡体量商业区。

休闲配套

周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

项目点评

优点：

1、地理位置优越：位于南山蛇口片区，周边配套成熟，生活便利；

2、商业配套成熟：一街之隔就是花园城购物中心，周边还有万象城、来福士广场等大型商场；

3、交通便捷：距离地铁12号线“四海站”仅200米左右距离，该站点还是“深圳环线15号线”的换乘站，目前已动工，还有南海大道、东滨路、后海大道等城市主干道，交通出行方便；

4、教育资源丰富：毗邻育才二中、深圳大学师范学院附属后海小学，育才二中是属于南山第一梯队学校;

5、自然景观：周边有四海公园和大南山等景观资源；

6、得房率高：项目是按照建筑新规设计，而且是非超高层，户型使用率会比较高，而且几乎是朝南向；

7、车位配比高：总规划212户，车位315个，车位配比1：1.48，停车位比较足，全部是地下停车位，人车分流；

8、居住纯粹：项目是纯粹的商品房项目，无人才房、安居房、回迁房等，居住纯粹。

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