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星河·畔月湾】湾区枢纽 未来宜居大城

【项目简介】

星河·畔月湾是星河控股在南沙布局的第四座大型社区，项目坐落于明珠湾板块，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，承接南沙核心区的发展红利。作为一个63万㎡的城市综合体，项目融合了高端住宅、商业街区、主题园林与全龄教育资源，致力于打造湾区宜居生活范本。星河深耕南沙17年，凭借其成熟的城市运营经验，为购房者提供了一个兼具舒适度与未来发展潜力的理想居所。

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【项目特点】

星河·畔月湾的核心亮点在于其优越的地理位置与完善的社区规划。项目坐拥江河园三维景观，俯瞰金融岛，独享4万㎡的主题园林，为业主营造绿色宜居生活。此外，社区内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，结合约1500㎡的社区共享空间与2000㎡的主题商业街区，提供便捷的生活配套。高端居住体验搭配智能家居系统，使星河·畔月湾成为南沙区域内兼具居住舒适度与未来价值的标杆项目。

【生活配套】

项目周边配套设施齐全，涵盖医疗、商业、教育等多个领域。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构环绕，确保居民的健康需求。教育资源方面，项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校。此外，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供优质的教育资源。商业配套方面，项目自身配备2000㎡商业街区，周边还有多个大型商圈，为居民提供便利的购物及休闲场所。

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【区域介绍】

南沙区作为粤港澳大湾区核心枢纽，具备国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略定位，发展潜力巨大。星河·畔月湾所在的万顷沙板块，与横沥岛仅隔一江之距，共享广州地铁18号线的发展红利。未来，横沥岛规划成熟后，将直接带动周边房价上升。此外，项目紧邻南沙枢纽TOD站，未来将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站，交通便利性进一步提升。

【户型鉴定】

星河·畔月湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

• 80㎡ 2+1房1卫
• ：紧凑实用，适合刚需家庭或单身贵族。

• 126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）
• ：全明设计，采光极佳，空间布局合理，提升居住舒适度。

• 126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台）
• ：双阳台布局，南北通透，通风采光俱佳，适合改善型家庭。

所有户型均采用高层挑空大堂设计，提供更具仪式感的归家体验，同时结合智能家居系统，提升生活便捷度。

【优点】

1. 核心区位优势
2. ：紧邻南沙国际金融岛南沙TOD枢纽，共享湾区发展红利。
3. 轨道交通便利
4. ：项目靠近地铁18号线，未来还将连接南沙枢纽TOD站，形成四通八达的轨道交通网络。
5. 生活配套齐全
6. ：周边拥有三甲医院、优质教育资源及商业街区，生活便利度高。
7. 生态环境优越
8. ：项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，居住舒适度极高。
9. 高性价比
10. ：相比横沥岛，房价相对较低，随着区域发展，未来升值潜力巨大。

【缺点】

1. 区域发展仍需时间
2. ：万顷沙板块目前配套仍在完善中，商业氛围相较蕉门、灵山岛等成熟片区略显不足。
3. 距离市中心较远
4. ：虽有地铁18号线，但仍需较长时间通勤至广州市中心，对上班族来说是个考量因素。
5. 通勤依赖地铁接驳
6. ：目前地铁站距离项目较远，需依靠楼巴接驳，通勤时间相对较长。

【项目总结】

星河·畔月湾凭借明珠湾板块的区位优势、便捷的轨道交通、丰富的配套设施，成为南沙未来宜居的代表性项目。适合注重长远发展、追求高性价比的购房者，尤其适合预算有限但希望享受18号线便利的客户。随着横沥岛的发展逐步兑现，未来星河·畔月湾的价值必将进一步攀升。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。