交通枢纽盘！光明龙湖御湖境位置 + 2025最新价格 + 学区配套实测

深圳光明龙湖御湖境售楼处电话☎：400-966-1923，龙湖御湖境在售建面约80-119㎡3-4房，精装交付，开盘88折，单价3万/㎡起，总价229万起买精装三房，186套房源。户型面积为80-89的三房，106-120平米的四房，户型产品较为方正。是一处集交通、商业、教育、生态等多种配套设施于一体的综合住宅社区。

光明龙湖御湖境售楼处电话：400-966-1923，项目位于光明马田街道薯田埔社区 交房时间：2025年12月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高32-48层， 梯户比：3样6户和3梯7户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年9月27日， 总房源：1164户（含160套保障房）， 车位比：1：1.03，共有1200个车位，地下2层， 主力户型：78-120平3-4房， 占地面积：22024.79m²， 建筑面积：152788m²， 绿化率：30%， 容积率：5.0， 物业公司：龙湖物业， 开发商是：深圳龙恒泰投资发展有限公司

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基础信息龙湖御湖境位于马田街道薯田埔社区交房时间：2025年12月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：共5栋，总层高32-48层，梯户比：3样6户和3梯7户，物业费：3.9元，开盘时间：2023年9月27日，总房源：1164户（含160套保障房），车位比：1：1.03，共有1200个车位，地下2层，主力户型：78-120平3-4房，占地面积：22024.79m²，建筑面积：152788m²，绿化率：30%，容积率：5.0，物业公司：龙湖物业，开发商是：深圳龙恒泰投资发展有限公司

光明龙湖御湖境配套介绍

一、交通配套

·轨道交通‌：

o距离地铁6号线‌薯田埔站‌约300米，可2站换乘在建的13号线、3站接驳11号线，快速连接南山科技园、前海核心区等区域‌；

o紧邻‌松白路‌主干道，1公里接驳‌南光高速‌入口，覆盖光明科学城、会展海洋城等核心发展板块‌。

·自驾便利‌：15分钟可达光明城高铁站，30分钟覆盖宝安、南山等区域‌。

二、兰玉庭学区学校配套

·小学和初中学区资源‌：

o小学划入‌马田小学‌、初中划入‌光明区理创实验学校‌（九年一贯制，步行约700米），西侧规划60班九年制公办学校（预计2025年建成）‌；

o项目配建‌9班幼儿园‌，3公里内另有‌红花山小学‌、‌公明中学‌等10所学校‌。

·优质教育‌：深圳外国语学校高中园（光明校区）距离约3公里，已建成三所高中，提供7500个学位‌。

三、商业配套

·社区商业‌：

o自建约2000㎡底商，北侧规划3000㎡集中式商业，形成TOD社区商业街‌；

o1公里内覆盖‌嘉域荟‌（3万㎡），3公里内享‌宏发大仟里‌（15万㎡）、‌公明天虹‌等成熟商圈‌。

·高端消费‌：4公里内可达松岗‌奥特莱斯广场‌（20万㎡）、光明万达广场等‌。

四、医疗与生态配套

·医疗资源‌：

o3公里内分布‌深圳市中医院光明院区‌、‌中山大学附属第七医院‌（三甲）等医疗机构‌。

·生态休闲‌：

o邻近‌薯田埔龟山公园‌，1.5公里内覆盖光明海吉星生态景观带，社区绿化率30%‌。

五、项目优缺点分析

·优点‌：

o地铁口性价比‌：单价3.1-3.8万/㎡，总价229万起，精装交付，光明片区价格洼地‌；

o户型设计‌：80-120㎡三至四房，得房率92%，含270°转角飘窗、6.4米大阳台等创新设计‌；

o准现楼交付‌：2025年12月交付，建设进度透明，风险较低‌。

·缺点‌：

o周边界面待改善‌：邻近工业区与农民房，城市面貌需长期升级‌；

o教育资源压力‌：规划学校尚未落地，短期学位分配存在不确定性‌。

（注：学区划分、地铁建设等以政府最新公示为准。）

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龙湖御湖境户型图鉴赏：

项目总平面图▼

80平 三房两厅两卫▼

奢尚宽厅| 客餐一体化,尊享宽绰家庭空间，

精研空间| 创新型1.9卫设计,臻享从容生活，

宽奢收纳| 全屋收纳占比20%,空间极致利用，

极境舒居| 全卧室飘窗设计,延展更多空间可能。

89平 三房两厅两卫▼

尊崇奢域| 全开敞厨房,餐厨互动一体化

超强收纳| S型墙体收纳,空间极致利用

奢雅起居| 主卧套房带衣帽间,高奢私域限定

无界视窗| 约11米四面宽,阔尺采光,超幕视野

106平 四房两厅两卫▼

尊享排场| 阔奢横厅设计,尽享塔尖显赫宽奢横厅| 餐厨一体化,立体家庭互动场域舒敞私域| 约13.7米5面宽.IMAX级宽奢采光奢雅起居| 主卧转角大飘窗,270°环幕风景

120平 四房两厅两卫▼

尊奢双厨| 高级烹饪仪式感,尽彰塔尖生活格调

敞阔极境| 约14.7米5面宽设计,宽幕采光尺度

宽绰收纳| 全屋收纳占比23%,空间极致利用

奢雅起居| 270°转角飘窗,宽境主卧套房

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。