首入3字头！赣州这个热门二手房小区，底线被击穿！

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近日小编在某二手房平台上观察到，赣州蓉江新区毅德融城二手房成交单价步入3字头，单价3938元/㎡，此举似乎刷新了该小区在此平台上最低成交单价，一起来看看具体情况。

这是一套建筑面积约80.25㎡三房两厅的复式，位于低楼层（共17层），内部为毛坯交付。

该房于2023年2月14日首次挂出，首次挂牌总价56万元。

今年2月，最终降价39万元，以总价31.6万元成交，成交单价3938元/㎡，成交周期长达754天，历时2年多。

小编向某中介人员了解到，和新房销售不同，毅德融城这两年的二手房成交价有回落，但“三字头”价格成交仍属极端个例，不排除是房东急售“放价”可能。

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据了解，目前该小区二手房挂牌均价7587元/㎡，正在出售209套房源，近90天成交6套，近30天带看143次，是蓉江新区成交量、带看热度较高的二手房小区之一。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约60.89-150.09㎡一至五房，成交单价4413-10118元/㎡，成交总价31-139万元，价差较大。

加上此次成交房源，平台历史共成交171套房源，户型涵盖建筑面积约43.7-144.7㎡一至五房，成交单价3938-9386元/㎡，成交总价27.8-120万元。

从数据中明显看出，毅德融城二手房成交量一直挺高，成交价格历经“波折”。

2020-2023年期间，绝大多数房源成交价在六至八千每平，少部分房源在九字头以上。

特别是自2024年至今，成交价格普遍在四至六千每平，价格下滑明显。

近几年来房地产市场受到冲击，在蓉江新区新房进入以改善产品为主导的新产品迭代时代，毅德融城作为一个纯刚需楼盘，在价格上走出了与新房不同的表现。

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毅德融城在蓉江新区一直属于“特殊”的存在，因价格有优势，在蓉江新区乃至整个中心城区，成交量都名列前茅，却因所处的地理位置及学区备受议论。

小区位于蓉江新区创业大道与和谐大道交汇处，临近京九铁路线，周边道路平时货车、火车来往较多，部分楼栋噪音影响明显，且周边自建房较多，生活配套不算特别完善。

与住宅小区一路之隔的是大批量毅德城商铺，总占地面积约3000亩，目前人气冷清，部分商铺作为仓库来使用，商业的萧条也拖累了住宅项目的价值表现。

毅德融城小学学区为潭东中心小学，初中为潭东中学，教育优势不算明显。

不过附近白鹭湖公园目前正在积极建设中，预计2025年12月竣工，对小区是个利好。

总结起来看：

目前价格似乎成为了毅德融城小区最突出的卖点。

在蓉江新区普遍新房1万+/㎡、二手房9千+/㎡的情况下，房龄并不老的毅德融城四五千一平的成交价格似乎格外具有吸引力，这甚至比许多县城里的房子还要便宜。

虽说园林景观及小区品质一般，但总比部分老旧小区环境更好吧？

所以，你觉得赣州毅德融城小区怎么样？又是否愿意购买这里的二手房？欢迎在评论区留言参加讨论！

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