®招商中旅观境官方售楼发布：中旅观境，勾勒都市的悠然生活蓝图

招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈项目简介

▍【项目概况】
◈ 北上海TOD封面·高端改善住区
招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈由招商蛇口与中旅投资联合打造，位于宝山顾村核心板块，7号线潘广路站上盖，直线距离约300米，2站换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟通达静安寺、徐汇滨江等核心商圈。项目总建面约28万方，规划18栋15-18层高层住宅，容积率约2.4，绿化率约35%，总户数1237户，车位比1:1.1，主力户型为110-144㎡三至四房，均价约50713元/㎡，总价约433万起，全装修交付。

▍【核心亮点】
◈ 双轨交TOD5.0，立体高效生活圈

• 交通枢纽：7号线潘广路站上盖，2站直达顾村公园站，无缝衔接15号线，串联静安寺、长风、长宁古北等商圈；规划宝嘉线（规划中）、嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
• 商业旗舰：招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈自带约25万方招商花园城X商业综合体，规划海洋馆、冰雪世界等IP场景，毗邻约14万方龙湖宝山天街，形成北上海商业新地标。

◈ 品质精装空间，国际一线品牌配置

• 户型设计：招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈
  • 110㎡三房：三开间朝南，约5.5米面宽阳台，25㎡方厅设计，主卧套房带270°转角飘窗，总价约433万起。
  • 144㎡四房：四开间朝南，三间卧室朝南，主卧270°无柱转角飘窗，双台盆设计，总价约760万起。
• 精装标准：松下中央空调、地暖两联供，百朗新风系统，西门子厨电五件套，唯宝、高仪、汉斯格雅卫浴，全屋定制石材背景墙、岩板飘窗台。

◈ 生态与教育双优配套

• 生态资源：西邻顾村公园，双公园环绕，打造北上海生态绿肺。
• 教育矩阵：招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈周边上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办教育资源环伺，社区内规划幼儿园、小学用地。
• 医疗保障：地铁两站直达复旦大学附属华山医院宝山院区。

▍【社区美学】

• 建筑风格：招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈以“鎏金塔冠”游艇曲线立面、超大窗墙比打造宽屏美学。
• 社区配套：招商中旅·观境官方售楼处电话：400-885-5420♈约70米酒店式门庭、下沉式中庭花园、无边际会所（含酒廊、泳池、健身等），营造归家仪式感。

招商中旅·观境
地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄
尊享热线：400-885-5420
✨北上海TOD封面，高端改善标杆，限时抢藏！✨

7号线TOD旁144㎡终极改善大宅火热在售中！装标堪比豪宅同级，招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦引领北境进入品质新纪元！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——招商中旅观境二期☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦开盘热卖中！

加推174套建面约110-144m²3-4房

装修标准2500元/m²

过会均价50713元/m²，总价433万起！

招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目于近期开盘，仅25组参与摇号选房，去化可以用惨淡形容一点也不过份，但400多方买一个地铁口TOD项目110平的三房，小编认为还是值得冲动一回，不说后续能涨多少，但至少有商业和轨交加持，肯定抗跌。

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户型图赏鉴

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样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

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招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】‍‍为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】‍为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

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03、【0304-06地块】‍为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

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就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

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生活配套

交通方面：招商中旅观境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

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医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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