南湖新城片区：湘江之芯·潮涌南湖·国际会客厅

01天心南湖崛起金融新极核

2025年开年天心区南湖新城片区迎来重大利好：长沙本土金融企业长沙银行要建新地标建筑。

1月26日长沙银行公告称，原项目因周边规划调整无法满足设计功能需求，公司董事会同意对原新金融产业园项目进行调整，现计划将地址调整至长沙市天心区南湖新城某地块，预计总投资额为31亿元。

2月26日，长沙银行摘得天心区南湖新城一号地块。

（长沙银行新金融产业园概念效果图）

地块周边的湖南第一师范学院历史底蕴深厚，“恰同学少年广场”是长沙封面打卡点，还可共享望江公园、南郊公园景观资源。该宗地也是长沙市采取“地表空间+地下空间”的首宗自然资源组合供应地块。将打造长沙银行“第二总部”。

根据最新的规划，地块建筑限高将调整为360米，一旦建成，将成为长株潭地区第三高楼，仅次于IFS国金中心与绿地星城光塔，同时这也是南湖新城的第一地标。

南湖新城片区，北起城南西路，南至南二环，东起书院路，西至湘江大道，沿江长约5.36公里，地处长沙主城区沿江核心地带，地域优势卓著。2009年至今，有国家开发银行湖南省分行、湖南银行全国总行、平安财富中心、保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一大批优质产业和高档楼盘落户于此。

（天心区南湖新城片区实景图）

02南湖新城：长沙“金融+文化”双IP封面

作为长沙"山水洲城"城市禀赋的精华承载区，天心区南湖新城占据不可复制的战略区位。该板块西揽湘江3.2公里黄金水岸线，与橘子洲毛泽东青年艺术雕塑形成轴线对景，北向无缝衔接五一广场城市主中心，坐拥"临江望洲、通山达城"的顶级生态基底与城市资源配置。

在城市空间演进维度，南湖新城兼具两大核心优势：其一，作为长沙主城核心区与城市更新示范区的双重叠加地带，其土地开发强度与功能复合度均属全市标杆；其二，依托世界银行《中国城市竞争力报告》认证的金融商务集聚区定位，已形成"历史文化+现代服务+金融总部"三位一体的发展格局。

区域内汇聚三大价值要素：

文化标识集群：文津渡古码头遗址、杜甫江阁等6处省级文保单位构成湖湘文化展示带；

公共服务中枢：省级行政办公集群、贺龙体育中心等城市级功能载体；

金融产业高地：国家开发银行湖南省分行等327家金融机构入驻，管理资产规模超2.3万亿元。

值得注意的是，区域内汇聚金融、文化、科教等领域的高知高收入群体，形成优质人才聚合效应，已推动滨江人居能级系统性提升，有很多优秀的滨江生活典范楼盘可供购房者选择。

03片区楼盘表现亮眼，滨江人居能级再跃迁

绿城TOP级产品—绿城凤起麓鸣

长沙绿城凤起麓鸣项目择址天心区南湖新城湘江金融外滩核心，邻地铁1号线南湖路，东接书院路城市主干道。

（绿城凤起麓鸣实景图）

项目依托湘江一线滨水景观资源，以“国际精工+健康奢居”为产品内核，主推建面约190-350㎡滨江大平层，集成绿建三星标准、五恒科技系统及LOW-E全景幕墙，打造低密纯改善住区。周边汇聚雅礼中学南湖校区、湘雅五医院（规划）、保利国际广场等顶配资源，兼享金融产业集群红利与洲城人文底蕴，重构长沙滨江奢居价值标杆。

长沙江景H宅标杆之作—中海阅湘台

首开发售即热销，位于城市中心地段，对望橘子洲头，超600米宽幕江景；紧邻南郊公园，超2万㎡实景园林展示；小学配套入读青园南湖小学等多重优势价值，在区位配套优势与匠心产品的赋能之下，位居2023-2024长沙总价700万+奢宅榜首。

（中海阅湘台实景图）

项目主推建面约183-335㎡准现房奢装封江大平层，纯高端改善项目，针对高净值客群量身定制，户型均做到南北通透，格局方正，得房率高，国际一线品牌精装交标，让阅湘台成为当红藏品！

五一期间中海长沙多盘联动，推出好房节活动，不仅有超多特价房，还有限时折扣。

中海阅湘台：推出限时来访礼、成交礼、秒杀礼，萌娃打卡解锁盲盒抱抱桶、指定房源成交送越野露营车组合、五一购房限时99折(特殊房源除外)

（中海阅湘台五一活动宣传海报）

占据靠江、山、园，又能欣赏山水洲城风貌—佰昌和江山

项目地址：中国·长沙·南湖新城·湘江中路与新城路交汇处以北

项目以“滨水生态+智慧人居”为核心理念，打造建面约110-220㎡全系改善产品，它的所有楼栋都“面朝湘江”，享有前江后园，把最好的视野留给业主。

V字型建筑排列，将临江优势放大，并且采用台地式布局，让每一层每一户，都能拥有一线瞰江的视野，目之所及无任何遮挡。

（佰昌和江山项目效果图）

五一期间佰昌和江山推出“五一钜惠 提前享”活动，活动期间限时享总房款1%额外优惠，期间成交可参与现场抽奖，最高得50000元车位费抵用券。

（佰昌和江山五一活动宣传海报）

待售楼盘—运达南湖滨江封面之作

除去在售项目之外，运动集团也看好片区发展，落子南湖摘得一宗住宅地。

该地块楼面价约8562元/㎡，容积率：≤4.83，限高200米。运达在长沙一直打造品质住宅，该地块的运达产品必然也将是城市级标杆之作。

地块位于天心区南湖路南侧，交通便捷，4号线碧沙湖地铁站正地铁口；市中心一线临江，直面橘子洲头。

教育资源优越，配套青园南湖小学，中学配套湘郡培粹南湖学校（以政府审批文件为准）。

（运达南湖地块位置图）

运达集团重视南湖片区发展潜力，将凭借其多年豪宅打造经验，将为南湖片区打造又一高端住宅标杆产品。

结语

向前探身，这里便是长沙“山水洲城”的灵魂画卷——千年文脉、经济脉搏与市井烟火在此交织碰撞，凝练成不可复制的城市DNA；转身回望，这片土地正被城市更新的浪潮激活，老城肌理与现代宜居基因碰撞出价值裂变。

天心南湖怀揣三把金钥匙：沉淀百年的文化底气、接轨国际的前瞻格局、金融动脉的强劲输血，既重塑着城市的天际线，更搭建起菁英阶层对话全球的国际会客厅。