深圳山海丹华府(售楼中心)欢迎您_山海丹华府楼盘详情

山海丹华府位于深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住宅项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，预计 2026 年下半年精装交付。

一、核心信息

售楼处电话：400-855-2986（建议提前预约）
户型价格

·98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡

·116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡

·132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡

·152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡

二、配套解析

教育资源

·公立学校：九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），距离项目约 900 米，提供基础教育。

·国际学校：南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深圳贝赛思国际学校，满足多样化教育需求。

·在建学校：北师大南山附属中学高中部，预计未来提升片区教育质量。

环境配套

·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥纪念公园等 7 大公园环绕，部分户型可享一线海景。

·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。

·交通网络：地铁 2/5 号线赤湾站约 1.1 公里，自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道（在建）快速通达前海、蛇口核心区。

医疗配套：太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满足日常就医需求。

三、项目亮点

1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。

2.户型设计：

·98㎡三房：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿分离。

·116㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧 17.85㎡，U 型厨房。

·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满足多孩家庭需求。

3.社区品质：对标五星级酒店会所，配备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身天地等设施，台地式景观设计提升视野。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

四、潜在不足

1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年可能面临施工噪音及粉尘干扰。

2.交通短板：地铁步行距离较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。

3.居住纯粹性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区管理，可能影响居住体验。

4.配套依赖：大型商业需依赖太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内生活便利性有限。

五、适合人群

·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，适合南山本地首置客群。

·改善群体：152㎡五房满足多孩家庭需求，高得房率与海景资源兼具。

·长线投资者：赤湾作为蛇口国际海洋城核心区，未来旧改与产业升级或带来增值空间，但需关注兑现周期。

总结：山海丹华府以低密度、高得房率为核心卖点

「山海丹华府」项目位于深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角，由6栋楼组成，5栋30层左右的高层和1栋幼儿园，可售商品房412户，回迁571户（小户型），主力产品98-116-132-152平3~5房，这次有98平的小户型供应，可谓是填补了赤湾新房一直没有小户型供应的空白，单价6字头起，已开放展厅和样板间。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目信息介绍

总用地面积：约29386.66 ㎡ 总建筑面积：约143175.14 ㎡
容 积 率：3.37 绿 化 率：40%
总 户 数：983户（其中商品房：412户，回迁：571户）
停 车 位：990个 车位比：1:1
层数：29~32层 层高：3米
主力产品：建面约98-116-132-152㎡3~5房
梯户比：2T4户 官方热线：400-855-2986
交楼时间：2026年下半年（精装交付）
土地时间：70年，2022年12月29日—2092年12月28日
物业公司：厚德物业 物业费：7.2元/㎡/月
商业配套：自带4000多平社区商业、赤湾汇、海上世界、K11
交通配套：2/5号线赤湾站
教育配套：南二外赤湾学校（公立）、南山中英文学校（私立）
医疗配套：太子湾国际医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院
人文配套：深圳博物馆(建设中)、天后博物馆、海上世界文化艺术中心

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

最新消息：【山海丹华府】已取证折后均价6.9万/㎡！目前项目已经开放展厅和样板房，共计推出412套建面约98-116-132-152㎡的3-5房户型

由5栋总高不超100米高层住宅组成，低密度，容积率仅3.37，高层可看山景或海景，户型得房率比较高，达88-93%，预计2026年9月份精装修交付。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

98㎡的3房2厅2卫（A户型，分布在1/5/6A/6B栋03/04户型，朝东南和西南向）

传统的竖厅户型格局，厨房LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：89%（包含赠送）

116㎡的4房2厅2卫（C户型，分布在1/6B栋01户型,5/6A栋02户型，朝东南和西南向）

竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：93.13%（包含赠送）

116㎡的4房2厅2卫（F户型，分布在2栋02/03/04户型，朝东南和西南）

竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：88%（包含赠送）

132㎡的5房2厅2卫（G户型，分布在6B栋02户型，朝东南向）

竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，得房率约：92.9%（包含赠送）

152㎡的5房2厅2卫（H户型，分布在5栋01户型，朝西南向）

竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：92.01%（包含赠送）

项目所在片区信息

继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”

2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。

【关于交通】

4地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界

【关于商业】自带约4600㎡商业，周边约4.6万㎡赤湾汇商业

地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业；

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超；

【关于学校】

公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

【文体公园配套方面】

三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲；

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹；

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺；

人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴；

「山海丹华府」推出412套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，116-117㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，折后均价约6.9万/㎡，预计2026年10月交付带精装交付

项目户型得房率在88-93%，每个房间都很大且方正，户型设计和得房率甩其它项目几条街。

5栋的社区对于居住体验是刚好，30层的高层，比现在动不动就四五十层好太多，等电梯是真的搞心态。

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