楼市热点@广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

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探秘珑岄上城：开启 TOD4.0 理想人居新篇章

前言

在城市中寻觅理想家园，就如同在浩瀚星空中寻找最璀璨的那颗星。我们渴望地段优越，交通便捷，周边配套一应俱全，还能享受舒适的居住环境。今天，就让我们一同走进广州地铁地产打造的珑岄上城，看看它是否能满足我们对理想家园的所有期待。

一、项目简介

珑岄上城，由广州地铁地产精心打造，秉持 “百年工程” 标准，以匠心著造一座低密大城，致力于重新定义 TOD4.0 人居新标准。它宛如一颗镶嵌在广州版图上的明珠，闪耀着独特的魅力。

项目建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，容积率仅为 2.17，这在寸土寸金的城市中实属难得。住宅楼高多样，塔楼 2 梯 4 户，共 26 - 32 层；板楼专梯入户，共 16 层。总户数一期住宅约 1054 户，待售产品丰富，涵盖建面约 74 - 94㎡高层三至四房，以及建面约 110 - 125㎡板式小洋房。交房时间为 2027 年 6 月，虽然还有些时日，但美好的事物总是值得等待。

二、项目特点

低密舒适

珑岄上城最大的特点之一便是其低密属性。2.17 的容积率，让整个小区拥有更多的绿化空间和开阔视野。1.5 万平围合式中央园林，仿佛是小区内的一片绿洲，为居民带来清新的空气和舒适的居住体验。在繁忙的都市生活中，这里就像是一处宁静的港湾，让我们能尽情享受鲜氧生活。

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创新设计

项目利用 TOD 上盖一体化开发的优势，抬高约 16 米高差打造双归家动线，酒店式落客区车行归家与地铁商业人行归家相结合，无论晴天雨天，都能让我们从容归家，无惧风吹雨打。同时，巧妙利用高差打造建面约 8000 平立体社区商业及立体花园，为居民带来多层次、多场景、多维度的城市居住体验空间，真正开启了 TOD4.0 时代高效生活的新范式。

合理布局

小区以围合式布局、南低北高设计，打造约 50 - 88 米，楼高 100 米以下的楼距。这样的设计不仅拥有更开阔的视野，为景观预留了更多空间，还大大提升了居住舒适度和自然交流度，让我们在小区内就能感受到自然的美好。

三、丰富配套

交通详情

对于我们购房者来说，交通便利性是重中之重。珑岄上城简直是交通上的宠儿，5 号线双沙站地铁入户，真正实现了地铁直通归家入户。4 站就能直达金融城，10 站便到珠江新城，轻松畅达城市核心区域。而且 5 号线还能串联 4 号线及 7 号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲，畅享广州 CBD 生活圈，无论上班还是出行游玩，都无比便捷。

商业详情

生活中的购物娱乐需求在这里也能得到极大满足。小区自身配备 8000 平垂直商业街区，下楼就能享受便捷的商业服务。同时，还紧邻约 31 万平华润万象商业（建设中），未来这里必将成为繁华的商业中心。从 5 号线双沙站出发，一站就能到达沃尔玛（文冲站），5 站即达宜家家居、山姆会员超市（三溪站），多维商业交汇，让我们的生活丰富多彩。

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教育详情

孩子的教育一直是家长们最关心的问题。珑岄上城在教育配套方面也十分出色，一期配建 6 班幼儿园，二期配建 18 班公立小学，孩子在家门口就能接受优质的学前和小学教育。约 3 公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准），为孩子的成长提供了有力的保障。

医疗详情

健康是幸福生活的基础，珑岄上城周边的医疗资源同样令人安心。约 3 公里处有广州医科大学附属第五医院，约 4.5 公里处是中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为家人的健康保驾护航。在需要医疗服务时，能迅速得到专业的救治，让我们没有后顾之忧。

生态详情

珑岄上城还拥有得天独厚的生态环境。约 5000 亩龙头山森林景观近在咫尺，南眺珠江，自然与繁华在此完美共生。清晨，推开窗户就能呼吸到清新的空气，欣赏到美丽的自然景色；傍晚，漫步在小区周边，感受大自然的宁静与美好，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

四、区域介绍

珑岄上城位于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的 “黄金十字路口”，这一绝佳的地理位置使其拥有无可比拟的发展潜力。它可快速链接珠江新城、金融城、琶洲 CBD，一键开启万象繁华。这里是城市发展的核心区域，汇聚了丰富的资源和无限的机遇，居住在此，不仅能享受便捷的生活，还能紧跟城市发展的步伐，畅享城市发展带来的红利。

五、户型鉴定

94㎡户型

总价在 296 万 - 350 万之间，目前存货量 70 套，1 栋和 2 栋都有房源。西南向中高楼层可选，东南向 5 楼以下和 20 楼以上可选。这个户型空间布局合理，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。宽敞的客厅连接阳台，采光通风俱佳，让室内充满阳光和新鲜空气。卧室温馨舒适，为家人提供了良好的休息空间。

110㎡与 125㎡户型（13 栋）

13 栋是区域唯一板楼，专梯专户，总高 16 层。价格在 400 - 500 万之间，楼层可选。板楼设计让户型更加方正，南北通透，通风采光效果极佳。专梯专户不仅保证了居住的私密性，还提升了生活的便捷性。大户型空间宽敞，可根据家庭需求进行灵活布局，打造舒适的居住环境。

六、总结

珑岄上城，无疑是广州楼市中一颗耀眼的明星。它以其优越的地段，位于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的核心位置，尽享城市繁华；便捷的交通，地铁 5 号线双沙站入户，畅达全城；丰富的配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全；独特的项目特点，低密舒适、创新设计、合理布局，为我们勾勒出了一幅 TOD4.0 时代的理想人居画卷。

虽然交房时间在 2027 年 6 月，但从项目的规划和打造来看，这一切等待都是值得的。无论是追求高品质生活的年轻夫妇，还是注重孩子教育和家人健康的大家庭，珑岄上城都能满足你的需求。如果你正在寻找一处能让生活更加美好的理想家园，不妨深入了解一下珑岄上城，说不定它就是你一直在寻觅的那个 “家”。

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