价格太高！越南胡志明市的别墅没人要了

据全球房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）公司称， 由于售价较高，吸纳率较低，今年第一季度，越南胡志明市（TP HCM）仅成交了69套联排别墅（包括别墅和联排别墅）。

房地产咨询公司Savills越南最新发布的联排住宅市场报告显示，今年前三个月胡志明市有近700套别墅和联排房屋推出初级市场（开发商直销）。虽然新增供应量环比增长14%，但市场流动性缓慢，仅成交69套，吸纳率约10%。其中59%交易集中在联排商铺（shophouse），别墅和商业联排分别占29%和12%。

位于胡志明市东部的房地产，包括公寓和联排别墅项目

越南房地产咨询公司DKRA Group的综合报告也反映了类似情况。据其统计，胡志明市及周边省份（平阳省Bình Dương、隆安省Long An、同奈省Đồng Nai、巴地头顿省Bà Rịa - Vũng Tàu）第一季度开发商推出的别墅和联排房屋近5100套，包括新盘和库存房源。其中胡志明市供应约1500套，占比30%，但仅成交41套，去化率低至11%。平阳省和隆安省对该类型住宅需求最佳，吸纳率分别达到41%和40%。

全球性的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南首席执行官庄裴（Trang Bùi）认为，胡志明市别墅和联排房屋流动性疲软的主因是价格过高，使中产阶级越来越难以企及这类原本需求旺盛的产品。据其统计，胡志明市联排住宅一季度均价达3亿越南盾/平方米（约合人民币9000元/平方米），环比上涨12%。守德市（TP Thủ Đức）该品类价格更是高达4.1亿越南盾/平方米（约合人民币1.23万元/平方米）。

Savills胡志明市总监黄江（Giang Huỳnh）指出，核心问题在于供需失衡。她表示市场缺乏价格适中的产品，高端产品过剩，而大额房产的购买需求尚未复苏。今年一季度胡志明市90%的新推联排住宅集中在郊区（平政县Bình Chánh、旧第9郡），其中70%售价超过300亿越南盾（约合人民币900万元），仅11%房源价格在100亿越南盾左右（约合人民币300万元），而去年四季度该比例达60%。黄江补充道："中端价位联排住宅的短缺，导致该细分市场表现不及预期。"

房地产平台Nhà Tốt的上半年低层住宅需求调查显示，所有受访者均倾向选择100亿越南盾以下的房产。Batdongsan平台的购房心理研究也得出相似结论：70%买家寻找100亿越南盾以下的房屋，超过300亿越南盾的房源占比不足10%。Nhà Tốt总监陈阮黄鸳（Trần Nguyễn Hoàng Uyên）指出，由于多数联排房屋价格高达数十亿越南盾，买家或多或少需要银行贷款。在当前经济挑战犹存的背景下，投资者对贷款购置大额房产仍持谨慎态度。

Savills越南专家预测，胡志明市别墅和联排住宅市场将在今年后三个季度迎来约1000套新增供应，其中半数位于守德市。超300亿越南盾的高端产品仍将主导市场，而100亿越南盾上下的房源主要集中在周边省份。Savills认为高房价将继续制约该细分市场的交易突破。