北京
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南中轴之上 中轴永定
北京的再一座金茂府
面积约110-130-155-175平 3-4居
“金茂府”系产品系
一、基本概述
项目名称：永定金茂府
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开发商：中国金茂
行政区域：丰台区
所属板块：南中轴大红门板块
项目位置：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧450米
售楼处位置：丰台区宋家庄地铁口附近，北京金茂府底商，永定金茂府接待中心
拿地时间：2022年9月
产品类型：小高层
楼层：10-17层
占地面积：26171㎡
建筑面积：68046㎡
物业公司：金茂服务
物业费：10元/平/月
容积率：2.6
绿化率：30%
梯户比：2梯2户
车位配比：1：1.2（542个车位）
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楼栋：8栋
总户数：452户
户型面积：
110㎡3室2厅2卫 总价1050-1100万
130㎡ 3室2厅2卫 总价1200-1250万
155㎡ 4室2厅2卫 总价1450-1500万
175㎡ 4室2厅3卫 总价1600-1650万
均价：9.5万/平
总价：1050-1650万
交付标准：精装修交付
交房时间：2025年12月底
二、区域图
项目拥有“三横三纵三轨道” 通达全城的立体交通网络，三横三纵全部为城市主干道路。
三横：指二环、三环、四环
三纵：南苑路（南中轴线）、京开高速、德贤路。项目与丽泽商圈直线距离5km；与国贸CBD直线距离8km，与王府井商圈距离直线距离8.6km；与金融街商圈直线距离9km
三轨道（8号线、4号线、10号线）：项目紧邻地铁8号线，距离8号线大红门南站西侧450米。1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通，轨道交通条件可畅通全城。
三、建筑及园林景观
项目以现代时尚简约为主要造型元素，辅以玫瑰金铝板、高级灰铝板、深灰真石漆、深灰金属格栅将文脉、尊贵、恒久三要素融于建筑，强化对称形制，锻造【国潮建筑】封面作品。
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项目园林设计定位为“东方高定美学”，采用“现代东方自然风”设计风格。
项目考虑城市天际线及与周边地块的协调关系，形成了东侧低，西侧高的空间形态。东侧低，能更好的与东侧规划建筑相协调呼应。
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四、户型鉴赏
永定金茂府项目整体是由8栋楼组成，共452户，小区楼座采用点状式散落分布，错落有致，保障每户家庭的最大采光效果。
小区户型产品面积为
110㎡3室2厅2卫 总价1050-1100万
130㎡ 3室2厅2卫 总价1200-1250万
155㎡ 4室2厅2卫 总价1450-1500万
175㎡ 4室2厅3卫 总价1600-1650万
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A户型：110㎡ 3室2厅2卫
少量的户型产品
户型是采用270度采光的边厅效果
全部明厨明卫的设计
尽管面积小，但他的舒适度看着还是挺不错的
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B户型130㎡ 3室2厅2卫
经典户型，双卧室+客厅朝南的3居室，全部采用明厨双明卫设计。
中西式厨房空间感非常强
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C户型155㎡ 4室2厅2卫
经典户型，双卧室+客厅朝南的4居室，全部采用明厨双明卫设计
比130平多了一个北向我是空间，不过厨房面积比130平会小一些。
D户型175㎡ 4室2厅3卫
主力产品，市面上难得寻见的4面宽朝南，3卧室+客厅均朝南的4居室
全部也是采用的明厨明卫的格局设计
五、施工进度&网签数据
永定金茂府目前已全部封顶
项目分为2次取证，开盘加推房源
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下面是4-5-6-7-8#取证信息和网签数据
网签住宅数据为：239套
六、生活配套
综合商场：银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、丰台大悦春风里
医院：首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院
银行/ATM：北京市农村商业银行(大红门分理处）、中国农业银行(北京建欣苑支行)、中国建设银行 (公益东桥支行）
公园配套：天坛公园（5A）、南苑森林湿地公园（4A）、和义公园、槐新郊野生公园、景泰公园
小区内部设施：运动场地;健身设施;儿童游乐场;会所。
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