ߩ力迅西关雅筑聚焦@力迅西关雅筑官方售楼处发布:楼盘测评！

力迅西关雅筑✨✨

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【力迅·西关雅筑】

荔湾陈家祠 主城芯C位爆款红盘

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处。

是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。

同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖，而且项目处于荔湾与越秀交界，康王路是老城区难得无单行线困扰的道路，通过康王路接东风路直通珠江新城，周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

名校环绕→1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，多所幼儿园，坐享核心全龄教育配套，更有历史文物，浸润人文底蕴。

焕新西关——最懂老广的规划设计

→国际垂直CBD生活

下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。

→外立面现代中式建筑风格

建筑外立面为著名的冼剑雄老师手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，通透质感。

→现代岭南艺术生活风格园林

由山水比德设计院设计，以“游园·方寸间”的园林主题，构成“六廊八景三居游”的园林布局。

→板块内唯一空中花园双层悬浮泳池

中心泳池与休闲景观相融，畅泳之际尽享美景。

→泛会所设计

结合楼栋间的架空层，打造高端高标准泛会所，创造室内外相互呼应的全龄活动空间，观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全。

项目户型图

近年来，荔湾的新盘大多集中在白鹅潭、花地湾板块，而西关中山路板块却截然不同。近 5 年来，该板块仅出让了 2 宗涉宅地，是荔湾各区域中土地供应最少的。然而，中山路却有着不可替代的价值，它堪称广州的 “第一走廊”，承载着深厚的城市底蕴。

「力迅西关雅筑」的前身是兴隆广场，早在 20 世纪 90 年代中旬就已动工，但因多种原因历经搁置、复工又停工，最终烂尾。直到 2019 年，力迅集团接手，推倒原建筑重新打造，才成就了现在的西关雅筑。

力迅集团作为广州房地产资信 20 强、广州地产杰出贡献发展商以及中国房地产开发企业 500 强 ，其品牌实力为项目品质提供了一定保障。

基本信息

• 占地面积：11075㎡
• 建筑面积：132543㎡
• 容积率：9.03
• 绿化率：11%
• 总户数：1027 户
• 停车位：425 个
• 车位比：1:0.5
• 物业费：3.9 元 /m²/ 月
• 物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司
• 楼栋情况：共 6 栋（A 栋 26 层；B、C 栋 30 层；D 栋 20 层；F 栋 19 层 ）

项目的容积率较高，可能会对居住舒适度产生一定影响；绿化率相对较低，园林景观空间可能有限。此外，车位比为 1:0.5，对于有车一族来说，停车位可能略显紧张。

交通配套

项目最大的亮点之一就是交通极为便捷。楼下就是地铁 1 号线和 8 号线交汇的陈家祠地铁站，通过地铁可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等多个商圈。

乘坐地铁 1 站就能到达西门口越秀，3 站可直达白云和海珠，7 站约 15 分钟就能直驳天河 。

而且，从项目可直接进入商场，通过商场联通地铁站，让业主在出行时无惧风吹日晒雨淋，轻松享受国际垂直 CBD 式的便捷生活。

教育配套

项目周边教育资源丰富，1.5 公里范围内分布着 7 所优质小学、7 所重点中学以及多所幼儿园，能满足业主子女的全龄教育需求。

幼儿园有南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等；重点小学包括芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学等；重点初高中有广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学等。

不过，这些学校在老城区中名气相对一般，对于追求顶尖名校教育资源的家庭来说，可能不太符合预期。

生活配套

项目配建的约 7000 多方社区商业正在逐步完善，其中陶陶居等头部餐饮品牌已入驻，为业主提供了丰富的美食选择。

社区园林参考岭南元素，打造了 “六廊八景三居游” 的布局，亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观错落有致，营造出浓厚的岭南风情。

老荔湾核心地段拥有醇熟的商业配套，城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等近在咫尺，下楼步行 5 分钟就能到达城光荟，购物、娱乐、休闲极为便利。

项目 2 公里范围内有 14 所优质医疗配套，其中 5 所为三甲医院，且儿童医院、中医医院、第三医院均已纳入扩建名单，为家人的健康提供了坚实的保障。

周边还有五园环绕，荔枝湾正在升级连片申报 4A 级景区，流花湖公园也在改造流花八景，自然景观优美，休闲氛围浓厚。

户型鉴赏

目前项目在售 B 栋全新【观玥】组团，均为 60 - 140㎡的二至四房现房，这对于着急入住的购房者来说是个不错的选择。

优劣势分析

优点

1. 核心地段：位于真正的老荔湾核心区域，拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的城市资源，地段价值极高。
2. 交通便捷：楼下就是双地铁交汇站，可快速通达广州各大核心商圈，出行极为方便，且与商场联通，无惧恶劣天气。
3. 商业配套成熟：周边有众多大型商业中心，社区商业也在逐步完善，生活购物、娱乐休闲都能轻松满足。
4. 教育资源丰富：1.5 公里内涵盖全龄段教育资源，幼儿园、小学、中学一应俱全。
5. 医疗资源优质：2 公里范围内有多家三甲医院，且部分医院正在扩建，医疗保障完善。
6. 景观与休闲配套好：周边公园环绕，社区园林和泛会所设计合理，休闲景观丰富，满足业主日常休闲需求。
7. 现房优势：在售房源为现房，购房者可实地考察房屋实际情况，减少购房风险，即买即住。

缺点

1. 高容积率：容积率高达 9.03，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风以及公共空间的使用等。
2. 车位紧张：车位比仅 1:0.5，停车位相对不足，对于有车家庭来说，停车可能会成为一个问题。
3. 学校名气一般：虽然周边教育资源丰富，但学校在老城区中名气相对不高，对于追求优质名校的家庭缺乏吸引力。
4. 绿化率较低：绿化率仅 11%，园林景观面积有限，业主享受的绿化空间相对较少。

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