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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市万安置业有限公司（万科+安居集团）

【占地面积】约9万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【总户数】1700户

【户型面积】约73-130㎡3-4房

【停车位】各地块约1:1

【物业及物业费】万科物业，6.8元/㎡/月

【绿化率】约35%

【容积率】2.91

【梯户比】1T2户、2T6户

【总楼层】10-23层

【总栋数】20栋

【交楼时间及标准】精装修交付，

交楼时间:

5、6、8、9、10是2024年9月份(一期)；

7、11、12、21、22、23、24是2024年12交付（二期）；

14、15、17、18、19、20是26年1月份(三期)。

【产权年限】70年

【项目位置】宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处

交通出行

交通配套方面，项目周边3地铁环绕，并且配建有公交始末站，能接驳5号线兴东站，通过5号线4站可达宝安中心站、2站到达西丽站。

5号线地铁 图源：深圳地铁

此外项目距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米；距离12号线
上川站约1.9km。（信息来源：深圳市轨道交通）

如果平常选择开车上班也很方便，项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，可以快速前往全城，让工作与生活高效往来。

商业配套

项目配建了约1万余㎡的商业街区，未来大概率引入华润生活超市。

5公里范围内，还汇聚有曦城商业中心、宝安万达广场、海雅缤纷城等众多商圈，随时可以开启都市繁华生活，感受高阶生活氛围。

教育配套

南方科技大学附中宝安学校：宝安区教育局直属，委托国家“双一流”高校南方科技大学管理，开设42个教学班，可为所在区域提供2100个优质学位，仅用两年时间把南科大附中录取分数线带到了深圳第十一的位置，是宝安区最大的黑马学校。

小学资源：宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校（小学部）、宝安外国语学校新蕾小学等。

中学资源：宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校、曦城协同学校等。

自带12班公立幼儿园，周边3所九年一贯制公立学校、1所深圳唯一纯正美国学校的私立学校，聚集西部优质教育资源。宝安中学(集团)实验学校：宝安区委、区政府重点打造的新优质示范学校，投资2.51亿元，管理团队均来自宝中(集团)本部，拥有丰富的教育教学管理经验。据2023年中考优异成绩晾晒显示，中考成绩550以上占比26%，深圳十大高中录取率为25.8%。项目步行距离约921米，无需穿过任何红绿灯路口。

休闲配套

尖岗山实景图

住在公园墅境住区，与尖岗山的鸟啼相映和鸣，坐拥6山2水4公园，坐落在尖岗山公园下，推窗见景。有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园、企龙山公园、国际山公园等6大公园。

片区发展

GDP增速第一：2023年宝安区GDP总量跃升到5202.01亿元，同比增长10.64%，增速连续三年在六大区排名第一；而尖岗山片区成为全区发展增长极，每平方公里工业用地的产值远远高于深圳平均值6%。

超百万产业空间：尖岗山总面积达230.25公顷，共有产业空间约301.46万平、包括重点园区基地共72个。未来五年还将逐步释放215万㎡的产业空间，将比深圳湾后海总部基地规模还大。

千亿产业集群：片区拥有顺丰、雪花啤酒厂等上市企业265家、国高企业334家。未来超60万高端就业人才汇聚，着力将尖岗山国家高新区打造成千亿产业集群。

小区高阶品质

1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。

新组团以小高层/高层为主，最低至10层，完全没有等电梯的烦恼。

小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。

再比如社区内打造出全龄化、多功能的景观模块：运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等，构建了全龄参与的共享开放社区。

2、景观丰富，畅享多重视觉享受。

这次加推的新品，在景观方面也让人眼前一亮。

层次感非常丰富，有园林景观、公园景观、尖岗山景观，还有水库景观、远处的天穹景观......可以体验多重视觉享受。

推窗见绿，目之所及，尽皆美景。如此丰富的景观享受，在今天的深圳新盘市场已经不多见了。

而且，深圳景观住宅的价值也才刚刚开始体现。未来，拥有山、海、河等景观的住宅与无景观住宅的价格差距，将越来越大。

项目户型图

项目平面图

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项目户型图
113、125㎡的4房2厅2卫：10F全新板楼，低密墅境洋房；一梯两户，社区园林主轴景观；低公摊、高赠送、得房率约90%；多功能次卧，适配成长家庭所需。

73㎡的3房2厅1卫：这个户型是今年深圳西部中3房面积最小的，在满足一家人基本空间需求的同时，产品总价也被很好地被控制在一定范围内。

户型设计为竖厅，公区采用LDKG一体化设计，使得公区整体视野开阔，也给家人更宽敞的活动空间。

更为细心的，是充分考虑生活细节后，精心设计了三分离洗手间。在实用紧凑的户型中，最大化放大空间的使用功能。

80㎡的三房两厅两卫（本次加推），户型设计足以让改善客眼前一亮。

在控制面积的同时做到设计有主套和客卫，放眼整个深圳西部都很难找到类似的产品。这个面积段的产品共有A、B两种户型可以选择。

A户型的三房两厅两卫产品，采用动静分离设计，将客餐厅、厨房等公共区域与主次卧巧妙地分隔开，确保生活动线流畅。

将厨房设计在一旁，这样的话餐厅就有了很好的采光面，用餐时可以欣赏窗外景观，同时还能和阳台形成空气对流，整个屋子通风采光效果更佳。

B户型的三房两厅两卫产品，同样采用动静分离设计，主卧、次卧、阳台连片的大面宽全景设计保证了屋内的通风采光效果，整个房子看起来明亮宽敞。

同时设计了U形厨房，操作动线流畅，空间充足，两个人一起做饭也没问题。

98㎡的4房2厅2卫：超长入户玄关、嵌入式收纳；四开间朝南、 采光通风更佳。全屋景观飘窗、 得房率约90%。多功能次卧，适应家庭不同阶段。

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深圳楼市又爆了！龙华盘开盘1.5小时卖92%！多盘抢滩五一楼市

1-4月成交量同比激增54.6%

成交均价企稳回升

数据显示，刚刚过去的4月份，深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%。

其中一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

二手房方面录得量、网签量均远超5000套荣枯线，成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上，“止跌回稳”趋势明显！

从这几个月的数据来看，2025年1月1日—4月28日，全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。

2025年1月1日—4月28日，深圳新建商品住宅网签销售15211套，同比增加63.3%。其中4月（截至4月28日）网签销售3476套，同比增加21.0%。

图源：乐有家

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近期降息、增贷、减税等组合政策持续发力，特别是住房公积金贷款额度提升等举措，有效促进了住房消费。基于当前政策环境，预计二季度市场回暖态势将得到进一步巩固。

五一的成交数据如何？将会在一周后会有显现，我们拭目以待