楼市重磅@上海长滩官方售楼处发布:上海长滩51享受优惠活动！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-，是由上港集团匠心打造的约 142 万方滨江城市综合体巨作，以其恢宏体量成为北上海地标级建筑群。项目与地铁 3 号线水产路站直线距离约 800 米，通过轨道交通快速串联起五角场、人民广场等城市核心商圈，无缝接驳繁华都市生活。坐拥 1.7 公里原生滨江岸线，融合生态景观与休闲娱乐功能，打造集观景平台、游艇码头、滨江步道于一体的滨水休闲空间。依托宝山滨江产业带发展势能，项目规划高端住宅、甲级写字楼、商业购物中心、文化艺术中心等多元业态，内部配套幼儿园至中学全龄教育资源、社区医疗中心及多个主题公园，以全维生活配套与独特滨江资源，为居者构筑高品质的国际滨水生活范本。

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
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..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临上海长滩营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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一线滨江，百万方大城超配资源

亲民价格，购房者圆梦滨江住区

上海长滩

建面约78-133㎡江景品质现房

总价仅约458万起

已取证，4月19日认购

收官加推，错过不再

项目实景图

项目自入市以来，凭借热销超3100套的绝对实力，稳坐北上海TOP1！

随着上海长滩大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

今年买今年住，计划6月份正式交房，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

项目实景图

更为难得的是，项目不仅占位一线滨江，最低上车门槛依旧低至400万级！

一线滨江，价值更为稀缺！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894从《黄浦江沿岸专项规划》中的规划导向来看，上海滨江的第一层面其实是城市形象，国际化大都市的城市形象。

这也就意味着滨江住宅体量是锁死的，未来想要再置业滨江核心段，只会越来越难，而且门槛也将越来越高！..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目实景图

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400万级，撬动一线江景！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894从项目过会信息来看，项目将加推建面约78-133㎡实景准现房，上车门槛低至400万级，即可享受一线江景带来的惬意与舒适！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894更重要的是，此次正式上海长滩大城的收官之作，最后368套一线滨江准现房，错过只能二手见！

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项目实景图

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..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894作为超百万方的滨水大城，「上长滩」项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

示意图，仅供参考

大吴淞地区的重磅规划

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

效果示意图，出自吴淞地区规划文件

宝山高铁站，现已开工

未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）。

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..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894宝山今年重点任务之一：建设国际邮轮港滨江带，长滩商业运营提速、海上世界已开业，形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）。

海上世界效果图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。

「上海长滩」雄踞大吴淞都市滨水空间带一线，并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

实景图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894同时，「上海长滩」与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。

医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

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值得一提的是，近日宝山区人民政府与复旦大学签署进一步深化战略合作框架协议。

双方将在吴淞创新城规划区域内合作筹建高品质基础教育学校，合力创办复旦附中宝山分校..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

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PART . 02

百万方滨江综合体无需等待

「上海长滩」带来的是一个巨大的滨江都会综合体，一种完全不同的滨江生活方式呈现于此~..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

上海长滩航拍效果图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894」总体量约146万㎡，直面1.75km的一线滨江岸线，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目全景鸟瞰图

目之所及，皆是城市地标！

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

18万方商业中心与中旅免税签约

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894上港集团与中旅免税共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业，奢购体验触手可及

实景图，仅供参考

约18万方超大体量商业就在家楼下

「上海长滩」四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目效果图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！

180米地标刷新北上海滨江天际线

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894」还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

项目实景图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894屹立于宝山滨江的长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山）位于观光塔13-18楼的云端网红餐厅“一尺花园”，即将开业。

未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目实景图

2大文艺地标定义北上海文化新高

项目两侧有两大文化地标建筑：

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目实景图

2大主题公园+滨江景观步

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894整体规划用地77.62万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，超大型人工瀑布，尤为壮观。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目实景图

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另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894两大主题公园+滨江景观步道，生活在「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

项目实景图

配置会所的高能级品质生活

另外，「上海长滩」还有会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间，不出社区即可游泳健身。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

项目实景图

丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但「上海长滩」却坐拥这么多！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体！如此大手笔的恢宏巨制，不仅代表了城市界面的焕然一新，更代表着向上向新更强劲的暴发力！

PART . 03

滨江现房，收官加推仅此一期

上海长滩五期现房高品质打造！

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894项目前面四期已交付，收获了3000+组家庭的认可，如今五期即将入市！

项目实景图

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

相当于今年买今年住，完全不用等待。

项目实景图

户型设计、装标配置不遗余力打造

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894项目五期主推建面约78-133㎡1-3房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894在室内空间上，项目层高达到了约3米，这正是今年政府工作报告中“好房子”才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

五期产品全部装修交付性价比无敌

..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，全面提高生活的品质和格调，让美好生活一步到位。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

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月16日，国家统计局发布2025年1—3月份全国房地产市场基本情况。

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

四、房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。

5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，叠加前一日，央行发布降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，再叠加4月30日，五环外放松限购，从五月初至今，整体看，政策效应立竿见影，拉升了购房人的信心。凤凰网房产在走访中发现，无论新房还是二手房带看量和成交量，都迎来了上升，呈现出企稳上升的态势。

（营销中心实景图）

改善型楼盘迎来成交高峰

在政策利好下，新盘仍存在冷热不均的状况，受品质和区域的影响，有些政策利好的项目选择高折扣、高渠道费，来助力项目去化，但其中政策前热度不高的项目，仍购房人热情不足。

不过，政策利好下的改善型楼盘，客户量上涨明显，其中此前的明星楼盘，到访量和成交量表现更优。实地走访中，凤凰网房产注意到，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目，430新政后，五一假期日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元，517新政后，周末两天到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元，相较于其它五环外的改善项目，业绩亮眼。

在市场分化下，为何元玺项目能持续热销？

（营销中心实景图）

首钢园生态宜居带动宜业

在元玺项目售楼处，凤凰网房产从购房者口中了解到，因为房贷利率和限购政策的调整，节约了购房资本，而石景山首钢园是京西热门置业区域，到内城核心区交通便达，改造后的首钢园生态宜居，也有面向未来的产业配套。

据首钢园统计，2023年以来，首钢园举办各类会展及活动230场，全年入园游客突破1200万人次，五一期间，累计入园客流达28.3万人次。五一前，2024第八届中国科幻大会、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办。

客流的汇聚和产业的加码，是首钢园从传统工业转型，“活化”百年工业遗产，打造山水生态景观，以此来实现宜居宜业的实证。

以生态为磁极更新的首钢园，绿化提升面积近50公顷，建成了“一轴、两带、五区”的森林园区，为人才和产业的集聚，科幻产业的发展，提供了沃土。

买房就是买未来，高速发展的首钢园，理所当然成为了高知企业的优选之一，也成为楼市分化时期，改善客群置业的首选之一。

（首钢园实景图）

醇熟配套随心开启便利生活

依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇，首钢园将持续焕新，打造成为集合北京科创中心、消费支点 生态支点、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区。

基于此，首钢园汇聚起潮流生活、消费体验、文化传承、生态绿地等多维资源。原来的三高炉的内部，变成了全名畅读艺术书店，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园。

此外，在职住平衡的功能定位要求下，元玺所在的区域，周边已建成繁华商圈、全龄优质教育和便捷交通路网。周边有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群。

教育资源有石景山区金顶街第二小学、石景山区古城小学、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名学府资源，首钢园内规划幼儿园，满足全龄教育需求。

日常出行，毗邻M11号线、6号线双地铁，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效接驳城市优质资源。优质的资源，也成为元玺项目持续热销的理由之一。

（元玺区位图）

三家百年企业匠造品质人居

对首钢园区的职住定位中，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。

三大要求的提出，一方面是控量，严控园区内的住宅开发，另一方面是提质，要求居住类产品比肩国际，与首钢园的特色相融，给首钢园打造出一个标杆。

元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目，三家百年企业：首钢集团、招商蛇口、香港置地，联合拿下后，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀，以国际化视野，来呈现首钢园人居作品。

（元玺效果图）

高品质的国际化表达赢得认可

当下的北京楼市，产品力成为项目热销的核心，元玺项目设计团队，面对激烈的市场环境，对户型设计提出了高要求，以高端改善的196㎡户型为例，设计有双开门、双玄关、270°转角窗，令人眼前一亮的弧度，是大户型的国际化表达，无界视野中兼具创新突破。

此外，在整体空间舒适度的打造上，独立西厨区、奢适餐客区、长U型厨房、主卧套房带玄关且南向双开窗，抢眼的窗墙比、隐私分区布局、3间次卧面宽进深比接近黄金比例、收纳空间充足，整体上空间奢享感的提升，满足了客群对于改善产品的需求，甚至超出了客户的预期。

现场有客户向凤凰网房产讲述时提到，他走进元玺的售楼处和样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃面与木饰面、金属与石材的结合，这其中每一种拼接或是搭配，都做到了完美统一，并显现出一种独特的美学质感，就像是把玩一块美玉，越看越喜欢。

（元玺196㎡样板间）

一户一风格营造艺术化美感生活

当下，改善客群更看重生活场景的营造，更注重个性化理想生活的实现，为满足国际化社区，客群改善人居的新需求，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题，真正做到一户一风格，并定制九大质感奢石，在电视背景墙、卫生间台盆、西厨岛台、首层大堂，都有奢石运用，只为突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。

细节上，是多场景的曲线设计，建筑立面、电视背景墙、吊顶都有曲线，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画，传递出的是浓浓的艺术氛围。正因为设计团队极高的艺术品味，给到了客群超出预期的品质感，自然而然赢得了客户的认可。

在政策利好改善置业的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术作品会留住人，对北京市场而言，打造环幕高定的元玺项目，做到了令改善置业客群心动，持续热销也就水到渠成。..上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894