★象屿苏河琹庐|象屿苏河琹庐官方售楼处发布：世界500强象屿力作

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项目概况‌
象屿苏河琹庐是由象屿地产打造的苏州河畔高端住宅项目，位于上海市普陀区武宁路板块，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划6栋14-18层精装住宅，主力户型为100-180㎡三至四房，均价约11.8万元/㎡，定位为内环内稀缺滨水品质住区。

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核心价值点‌
区位优势‌：项目地处内环内成熟板块，步行可达3/4/11号线曹杨路站（约500米），15分钟车程覆盖静安寺、中山公园等核心商圈，坐拥800米苏州河一线滨水景观带；

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配套资源‌：周边商业配套成熟，1公里范围内有环球港、长风大悦城等综合体，医疗资源包括同济医院（三甲），教育资源涵盖华师大附小、梅陇中学等优质学校；

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产品设计‌：采用现代新古典建筑风格，铝板+玻璃幕墙外立面，户型设计强调空间利用率与观景视野，精装标准配置大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌，社区内设恒温泳池、私宴厅等高端会所；

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品牌保障‌：象屿地产作为国企开发商，项目交付品质及后期物业服务（第一太平戴维斯物管）具有市场竞争力。

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总结‌
象屿苏河琹庐凭借"内环地段+滨水资源+品质产品"的核心优势，成为普陀区高端改善市场的代表作品。项目精准把握城市核心区稀缺滨水住宅的定位，通过国企稳健开发与国际化设计标准的结合，为追求地段价值与生活品质的改善客群提供了优质选择，在苏州河沿线住宅市场中具备鲜明的产品辨识度与长期价值潜力。

◈象屿苏河琹庐售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

象屿苏河琹庐全方位解析，值得入手吗？

最近，象屿苏河琹庐这个项目关注度很高，今天就来给大家全方位剖析一下，看看它究竟实力如何。

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一、基础信息

象屿苏河琹庐位于静安区内环内中兴路板块，由象屿地产打造 。项目东至会文路，南至现状王家宅路，西至规划283 - 20地块，北至虬江路 。由1幢26层高层和16幢2 - 3层风貌别墅组成，高层5 - 25层为商品房，共132套，均为建面约100㎡小三房，联动价12.5万/平 ；16套风貌别墅面积段在190 - 220平，联动价18万/平 。容积率2.67，绿化率35% ，车位配比1：1.2，人车分流，预计2027年下半年精装交付 。

二、地段优势

处于静安内环核心地段，

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直线距离苏州河约1公里 。3公里范围内涵盖陆家嘴、人民广场、

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静安寺、南京西路等城市CBD ，地段价值不言而喻，尽享城市顶级资源配套 。周边城市界面也在不断更新优化，居住氛围愈发浓厚 。

三、交通出行

轨道交通

距离3号线和4号线宝山路站约300米 ，8号线中兴路站约400米 。通过这些线路可快速换乘其他地铁线路，轻松畅达上海各大核心区域 ，比如人民广场、陆家嘴、静安寺等地 ，日常通勤和出行游玩都极为便捷 。

自驾出行

驾车500m就能上南北高架，还能转内环、中环、外环和延安路高架 。南面有北横通道，无论是前往中山公园、虹桥，还是北外滩、东外滩等区域都十分快速 ，多条隧道如新建路隧道、人民路隧道等可直达陆家嘴 ，自驾出行高效又便利 。

四、周边配套

商业配套

周边商业氛围浓厚，

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2公里内有静安大悦城、

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苏河湾万象天地和星荟中心 。静安大悦城集购物、餐饮、娱乐于一体，能满足各种日常消费和休闲需求 ；苏河湾万象天地则汇聚众多高端品牌，带来高品质的购物体验 ，闲暇时光购物、看电影、品尝美食都能轻松实现 。

教育资源（新房不承诺学区，具体以实际为准）

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地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、

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市重点中学上海市鲁迅初级中学 ，

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还有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等 ，教育资源丰富，孩子未来的教育有更多优质选择 。

医疗设施

医疗配套完善，周边有上海市中医医院芷江中路院区及第十人民医院分院等 ，为家人的健康提供坚实的医疗保障 ，就医看病十分方便 。

生态环境

周边有芷江绿地、

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中兴公园等休闲场所 ，为居民提供了散步、健身、休闲娱乐的好去处 ，在城市中也能享受惬意的绿色生活 。

五、产品特色

高层户型

主推建面约100㎡的三房户型，做到了三房两厅两卫 ，空间利用率高 。客厅和主卧朝南，采光充足 ，居住舒适度高 。有4种户型，三梯六户，A、D是边套，B、C是中间套 。边套户型三面宽朝南，全明双卫，主卧有L型大飘窗 ，视野开阔；中间套室内无承重墙，后期可根据需求进行空间改造 ，比如打通客厅与次卧墙体，打造更开阔的公共空间 。书房飘窗无墙垛，可做成榻榻米增加使用空间 。

别墅产品

190 - 220平的风貌别墅为地上2 - 3层的小面积合院，无地下室 ，独特的建筑风格和布局，营造出私密又舒适的居住环境 ，适合对居住品质有更高追求的改善型购房者 。

精装细节

精装标准不低于4000元/㎡ 。厨房配置方太集成灶、16套洗碗机、单开门冰箱 ，厨具七件套满足烹饪需求 ，集成灶联动上方空调和烟机，使用便捷 ；还自带制冷功能，无需额外安装凉霸 。厨房收纳设计巧妙，拉篮方便取用物品 ，移门设计也别具匠心 。全屋采用华为的智能家居系统 ，可实现对灯光、窗帘、空调等设备的智能控制 ，卫生间品牌基本都是高仪 ，台盆、龙头、智能马桶、花洒等品质有保障 。入户门采用翡翠绿玉石门把手，搭配耶鲁智能门锁 ，一整面玄关收纳（内置鞋柜精灵）为交付标准 ，还配备嵌入式博世冰箱 。

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六、项目不足

社区规模

地块面积较小，社区较为迷你 ，活动空间有限 ，楼幢分布相对紧凑 ，高层和别墅南北楼间距约20米 ，可能在一定程度上影响居住的开阔感 。

噪音影响

南侧距离宝山路高架约100米且没有遮挡 ，北侧是虬江路 ，少量噪音难以避免 ，可能会对居住环境造成一定干扰 。

得房率

高层得房率74 - 75% ，相对一些楼盘来说偏低 ，室内实际使用面积会受到一定影响 。

铁路影响

南侧是老北站铁路 ，虽然据说未来拆除后会建造一个17.5万方的公园绿地 ，但改造时间尚未明确 ，在改造完成前可能会对居住体验有一定影响 。

总的来说，象屿苏河琹庐地段、交通、配套优势明显 ，产品在户型设计和精装细节上也有亮点 ，虽存在一些不足，但对于预算在1100 - 1400万左右想在内环购置新房的购房者来说 ，仍是一个值得考虑的项目 。大家可以根据自己的需求和偏好来综合评估 。