★浦发唐城|浦发唐城官方售楼处：唐镇国际社区教育+商业全维配套

浦发唐城‌✪售楼处＆电话：400-8877-480✔

浦发唐城‌是由浦发集团开发的大型TOD综合体项目，位于上海浦东唐镇核心区位，总建筑面积约42万方，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。项目紧邻地铁2号线唐镇站，交通便捷，同时依托唐镇国际化社区的高起点规划，定位中高端改善市场。

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住宅部分主力户型为90-170㎡三至四房，精装交付，均价约7.5万/㎡（2023年数据），总价段680万-1300万，瞄准浦东张江、陆家嘴等地的中产家庭。

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项目最大亮点是“轨交+商业+教育”三重优势：除地铁2号线外，周边还规划有21号线（在建），商业方面自带约8万方购物中心，并邻近阳光天地等成熟商圈；

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教育配套包括福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质资源，满足家庭全龄需求。产品设计上采用现代简约风格，配备中央空调、地暖、新风系统，并规划有会所、泳池等高端配套，品质感突出。

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需注意的是，唐镇板块目前城市界面仍处升级阶段，大型医疗资源稍显不足，且同区域竞品较多（如浦发虹湾等）。综合来看，浦发唐城以“TOD综合体+国际化社区”为核心卖点，适合追求品质生活与长期价值的改善客群，未来潜力与浦东整体发展紧密相关。

◈浦发唐城售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

要说到浦东最受关注的新盘排行榜，我想浦发唐城一定名列前茅，优势buff满满。

如果你还不了解TA的热度，不妨看看TA前期的成绩，真的是

自一期入市即享高光至今天，累计认购客户接近3000组，五次触发积分，五次开盘售罄！

从时间线来看，浦发唐城的火爆确实少见，是那种持续不断高热，产品诚意足，客户信心足、市场口碑足。

项目特色：浦东主城TOD+核心区域

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l出门即享地铁：毗邻地铁2号线创新中路站，大大减少通勤时间；

l地铁2号线： 两站到达张江、十站即到陆家嘴；快速连接两大机场、人民广场、南京路、静安寺等；

l快速的路网：南、北直达两条快速道路（龙东路高架、华夏路高架）快速抵达各区域。

l西侧和南侧双向一线临河，生活静谧的河景资源加持，居住环境更佳。

l浦发唐城五期容积率仅约1.6，是整个创新中路TOD组团密度最低的地块，先天优势更高。

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更重要的是，从最新的土拍结果来看，张江旁容积率约2.0的北蔡地块拍出封顶40%溢价率，楼板价高达71412元/㎡，未来售价定将超过11万/㎡。

这也就意味着，张江科学城新房即将迈入11万+时代！凭借着拿地时间早的土地红利，浦发唐城为众多准业主们筑起了一层厚厚的“价格安全垫”的同时，也将带来唐镇不会再有的600万级上车机会，错过难再有！

比肩城市副中心，唐镇发展潜力可期

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的规划总纲明确指出：唐镇位于浦东“一轴三廊”核心位置，在张江科学城“十四五”发展规划中唐镇正式纳入张江科技城板块；未来将基于城市能级与产融空间的界面下，更多区域价值与功能达成链接，从而实现量变到质变的聚合，成为浦东又一巨能引擎；区域高端产业引领，全球菁英集群，高阶势能汇聚，创新驱

动发展，打造国际社区新主场。

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如果说唐镇站板块代表着唐镇的前十年，那创新中路站上的大城——浦发唐城TOD+城市前沿生活体，则代表着唐镇发展的后十年，而且是唐镇即将高速发展的十年。

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TOD+大城生活 近享繁华生活 商业、医疗等高质量兑现，入手正当时

浦发作为城市综合运营集大成者，以约50万方TOD+前沿生活体理念，传递先于时代的生活方式，能一站式满足居者对生活的想象：从城市级道路规划，到融合五大核心，是涵盖居住、工作、商业、文化、教育配套于一体的城中之城。

在地理位置上，浦发唐城位居上海地铁2号线创新中路站上盖，可快速串联上海各大CBD繁华，五期更与TOD中心仅一路之隔，可谓是举步即享全维生活配套，让向往的美好，都能在这里找到答案。

大城日新月异，已逐渐成型。于购房者，配套实实在在看的见，且随着唐城一期入住，整个大城人气、活力将越来越旺。五期的入市，恰好踩在一

个很好的入手节点，基本所见即所得，买得更安心。

交通上：黄金2号线，4站张江高科浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，于张江精英们，早上可从容下楼4站张江高科，高效通勤。且2号线能级高，一路串联的都是像陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心CBD。

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商业上，印象天地即将开街，张江下一个商业中心浦发&印力联手的印象天地预计5月正式开街。一方面，五期业主下班休闲可以就在家门口；对有小孩的家庭也很适合，出门就有游乐场地。另一方面，张江缺乏丰富商业和精致烟火气，2号线创新中路站的崛起将成为张江难得的商业中心，必来带来新一轮的人气。

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（实拍图：印象天地）

同时，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业，将进一步加码浦发唐城的商业厚度。

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（效果图：山姆会员店）

医疗上，胸科医院临床医学中心预计2026年建成位于创新中路站北侧的胸科医院正在建设中，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。落位如此高规格医疗，是一个风向标，说明政府对于这一崭新片区有着高期许。

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（效果图：上海市胸科医院）

产业上，张江集电港+金融数据港+金谷，唐镇已是张江东翼唐镇除了受张江辐射，自身在产业上也相当有实力，已发展成张江东翼，区隔于张江其它扩容板块。张江四大产业基地之一的张江集电港落位在唐镇，从业人员逾1.7万；张江六大硬核产业之一的金融数据港也设在唐镇，园区已入驻中国人民银行三大中心等近30家国内外重量级金融机构，从业人员7万余人。再加上金谷，这使得唐镇自身就能孕育出数量可观的金融和高科技人才。换言之，唐镇在锚定张江的同时，牢牢抓住人口和产业两张“王牌”，这才是板块永葆活力的源泉。

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从地铁TOD到城市TOD+，约50万方TOD造城手笔（9块经营性地块：涵盖8块住宅用地约37万方+商业办公约10万方+医院、学校等公建配套），从城市级道路规划到板块升级，涵盖居住、工作、商业、文化、教育配套于一体的TOD+大城。五期入市正是大城兑现期，所见即所得，离生活更近。

约89-106㎡品质价比优选产品 1.6容积率，居住舒适度领先

浦发唐城五期，不论是择址还是产品打造，都是标杆级的存在。作为

唐城百万方综合体中容积率最低的住宅地块

，浦发唐城五期容积率低至1.6，社区由叠加别墅和无连廊小高层组成。

不仅如此，浦发唐城五期因地制宜，

社区双面一线临河，两条河道呈L型将社区环绕

，天然具有活力滨水的生态环境。

整个社区的建筑布局南低北高错落有致，既保证了私密性，又营造出开阔的景观视野，为居民提供了一个宜居宜人的生活环境。

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现代简约的建筑设计风格，建筑立面材质

涂料+局部铝板+金属线条+大面积玻璃窗

，线条流畅，色彩搭配和谐，既体现了现代感又不失温馨舒适的居住氛围。

大面积玻璃窗

的设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还让居民在家中就能享受到美好的河景视野，提升了居住的品质和生活的格调。

现代简约的建筑设计风格，建筑立面材质

涂料+局部铝板+金属线条+大面积玻璃窗

，线条流畅，色彩搭配和谐，既体现了现代感又不失温馨舒适的居住氛围。

大面积玻璃窗

的设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还让居民在家中就能享受到美好的河景视野，提升了居住的品质和生活的格调。

景观方面，浦发唐城五期设置了

五重归家礼序+多个主题空间场景！

尊贵大气的迎宾式归家空间，强调入口仪式感以及社区高端品质感。社区景观在楼栋间点缀森林浮丘、轻氧健身、漫樾邻里和汀泠水苑等多样功能场景，并且以多重立体式花园庭院，打造高品位，艺术感，精致感的定制社区，为业主带来多维度沉浸式体验。

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再来看产品，即将开盘的是

153套双面一线临河、低容积率、89-106㎡无连廊小高层，总价约600万起的低价高质产品。

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建面约89㎡2房2厅1卫

客餐厅一体化横厅

的设计，在小面积户型里面难得一见，一入户就能感受到大气的客餐厅空间结合宽景阳台的设计，采光效果很好。

小面积户型中难得一见的

宽U型厨房布局

，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间，而且厨房和餐厅之间可开可合，方便互动。

·卧室布局上，主卧朝南，享受着充足的阳光；另一次卧朝北。

卫生间三段分离式布局

，大大提高了使用的效率和舒适性。

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建面约106㎡3房2厅2卫（宽厅）

该户型在尺度格局和舒适度等方面都实现了大胆的创新和突破。

独立玄关入户，侧面预留收纳柜空间的尺度

，既方便入户收纳，又大大提升了户型的隐私性。

阔气宽厅设计

，这种更加开放的宽厅布局使得空间显得分外宽敞；

宽厅与阳台无缝衔接

，进一步拓宽了视觉与活动空间，自然光与清风自由穿梭，让生活更加惬意。

U型厨房

，动线科学，人性化布局，洗涤区、烹饪区等空间功能划分明确。在为操作提供便利的同时，也带来温馨的烹煮日常。

主卧套房设计，私享衣帽间，独立卫浴，瞰景飘窗

，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

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建面约106㎡3房2厅2卫（竖厅）

该户型采用

飞机式布局设计，三开间朝南的格局，南北通透

，而且没有多余的空间浪费。

客餐厅一体化的竖厅设计，无缝连接宽景阳台

，让整个空间显得更加流畅，也更加开阔明亮。

阳台约270°的超大采光面

，不仅保证了室内充足的自然光线，还让室外美景一览无余，为生活增添一抹生机与绿意。

主卧套房设计

，不仅确保了居住的私密性，还提升了相对独立性的居住舒适体验。

每个房间都设计有大面宽飘窗

，不仅增加了室内的使用面积，也大大拓宽了室内的视野。

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唐镇风口已至，机遇稍纵即逝！可能是最好的上车机会不容错过！

作为

浦东现象级红盘

，浦发唐城五期以TOD黄金半径、1.6低密住区、百万方大城配套的三重基因，

叠加7.4万/㎡的价格红利

，在唐镇迈向8万+的时代中，为购房者筑起一道坚实的安全防线，且进入大城兑现期，未来即在眼前，安心幸福刚刚好，生活妥贴有保障。

从千人摇号的认购神话，到肉眼可见的倒挂空间；从地铁上盖的澎湃动能，到滨河低密的诗意栖居——这里不仅是

600万级入驻唐镇的最后一张入场券

，更是抢占浦东未来价值高地的战略级资产。

浦发唐城五期153席珍藏房源，注定是浦东新房市场角逐的焦点。