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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

2024年以来，上海连续发布多个重磅楼市新政，按照很多业内人士的话说，这批新政可以说是“超级重磅”、“远超预期”、“一脱到底”······

如果要用一句话来形容它的影响力，那便是“它将决定你未来财富增长和在一线城市的生存逻辑”！

这也是继2010年“沪12条”之后时隔14年上海购房政策的最大调整。加上同样已是历史最低的首套房贷利率水平，当下可以说是上车大上海门槛最低的时刻，没有之一。

而且总的来说，不管是很大程度的放开限购，降低首付还是降低贷款成本，这次放松的背后，最终都指向两个字：改善。

接下来，上海买房之路该怎么走，方向已经很明确：

• 改善型需求，在上海购房的时机已经成熟；
• 买房投资目前并不适宜，自住改善依旧是主旋律；
• 未来市中心买房逻辑还是“打新”，利润空间还是会在；
• 外环内新房是这次政策的最大庇护方；

在上海买房大松特松的前提下，只有外环内新房门槛依旧比较高。

（在非沪籍单身的可购房源里，二手房是全上海可以买，一手房是外环外的可以买，只有外环内的新房对于非沪籍单身是有门槛的）

所以，对于购房者而言，此时此刻你看到这个政策大概就知道外环内的新房现在还是比较吃香的门类，不管是首套还是置换，这个都可以作为首选！

当然，如果你有1200万+预算，那内环内虹口北外滩的虹口源·717一定可以作为第一顺位。

内环内

虹口北外滩

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

加推102套约143㎡3房

均价13.8万/㎡

预计5月6日取证入市！

01

新房卷价格

虹口源·717遥遥领先

用一句话总结：2024的上半场，就是内环新盘和豪宅的盛宴。

• 一批次，三个内环新盘，最高价是14.65万/㎡的五坊园；
• 二批次，两个内环，16.3万/㎡的露香园、绿城外滩兰庭并列最高；
• 三批次，内环增加到五个，凯旋门、中海、夏都幸福268均超过了17万单价；
• 四批次，内环内三个新盘，其中，香港置地启元单价高达17.8万/㎡；
• 五批次，内环0供应，豪宅熄火；
  
• 六批次，内环仅有1个，虹口源·717过会，均价13.8万/㎡······

注意看，这里有两个信息点：

1、经过上半年超量供应之后，内环新房供应正在收紧；

2、不管当下还是未来，就内环而言，虹口源·717都是当下最具高性价比的存在。

而且，根据目前项目现场的信息显示，虹口源·717采用“差异化定价”。

位于楼王高区、建面约356㎡的户型参考市中心顶豪，均价可能会达到18万/㎡左右。

那么，再结合13.8万/㎡的公示价格，143/173㎡均价也就13万/㎡上下，大部分房源单价低至“12字头”，在新房猛烈涨价的当下，这个价格在内环内、特别是虹口北外滩旁，当下仅此一家。

建面约143㎡户型，总价1600-1900万之间都有合适楼层可选，买大三房可以主要关注一下；

综合来看，内环新房涨价，风貌增多，此次虹口源·717的入市，对于上车内环是一次错过即无的机会。

02

置换金字塔塔尖的存在

值得细心雕刻

即便是已经在上海寸土寸金的市中心，如此天赋异禀的土地以后也很难再有。

换句话来说，虹口源·717这块地其实不用再刻意打造或者创新，只要简单的吃价格红利就可以完成去化。

但虹口源·717面对这样的优势，完全放弃了常规做法，甚至可以说是投入了更高成本打造。

未来进入社区，我们首先能体验到的就是项目在保证个人居所私密性的同时，锻造的长约40米，门头高约7米的超大尺度展示面。

这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，且实用感十足。

而且，当笔者参观完位于实体楼内的样板间之后，发现虹口源·717的整个社区，其实是在将这种思路贯穿到底。

包括户型设计。

这是项目建面约143平户型图，这个面积其实不管做常规四房或者三房空间都充足。

但在虹口源·717，选择了舒适度更强的大三房设计，而且整个空间几乎没有任何过道占用面积。

在大平层户型中最容易被忽视的主卧套房的格局，设计上更是给足了尺度，再加上转角窗的设计。

而这样做的好处，换来两个改变：

首先，整个主卧不管是空间利用率还是采光面都得到了最大程度的利用，市面上几乎很难找到第二个可以与之相较的主卧套房。

于是展开在你面前的：

是一个配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，又极具储藏空间的星级主卧空间。

其次，让客厅和餐厅空间很好的被连接成为一个方正的整体，实现LDKB客餐厨一体化。

呈现给我们的视觉效果，每一个或单独或相邻的空间，都阔绰十足：

另外项目还有173㎡的四房设计，虹口源·717明显做出了更加终极改善的形态：

整个动区在面积放大的同时，客厅南向的开间也扩充到了惊人的5.4米，让阳台可以创造的景观场域可以更加纯粹、极致；

而且这种设计的痕迹在整个户型的多个空间都有考量渗透。

大家也可以看下整个主卧，这应该也是整个户型功能提升最优答案：

伴随着面积的放大，转角飘窗、步入式的衣帽间、梳妆台、储物柜、主卫等每一个空间都在扩充。

另外主卫内部空间还足以容纳浴缸，空间几乎抵得上一个次卧大小：

所以这整个户型的规划理念和生活场景，大家可以充分想象到：

面积的放大不仅仅是家庭空间的尺度提升，更多在于通过设计让人感受生活。

公区的让家庭温度有氛围，空间的存在不再有压迫感，让每个家庭成员都可以很松弛的生活。

除此之外，在虹口源·717的样板间，同样也是笔者近期驻足最久的一个空间。

以173㎡样板间为例，你一眼就可以看到这个近8平的类独立电梯厅：

717没有用标准化的普通门厅设计，反而酒店式入户模式，配备定制装甲门和四合一耶鲁智能门锁。

这也是虹口源·717的高定感所在。

在品牌的选用上，项目既最大程度的运用世界知名一线品牌提高品质，又摆脱了物料堆砌感，通过处理设计，更加高级的表达他们对居住生活的理解。

在选材和品牌选用上，虹口源·717采用高贵与大气并存的塞浦路斯灰天然大理石、浅色皮革硬扪的墙面还有雅士白天然大理石的电视背景墙，选材高奢，纹理、材质和色调都搭配的恰到好处。

除此之外，项目的细节点还有非常多：

在整个室内，你一定会注意到多处老上海“石库门”、“旗袍扣”、“银杏”及“航运”的元素点缀，并且整体的工艺处理都协调的恰到好处，且水准非常在线。

最近很多顶豪中出现频率很高的圆弧处理，在虹口源·717也频繁出现，且和整个室内效果融合的非常完美。

这些细节工艺不但对工艺和成本要求非常高，还是很多项目在精装交付都会忽略的细节。

另外，这次的精装集采虹口源·717也做了不少改变。

系统配置都是霍尼韦尔、大金、威能地暖、蒂芬格恩这样的一线品牌，厨房更是使用ASKO这种奥斯卡红点大奖的高端品牌五件套。

而且，为了保持厨房的整体美观，在安装时还采用了全嵌入式隐藏设计来安置冰箱和洗碗机，在柜体上还细心安装了吊柜感应灯与踢脚线灯。

这样的设计可以说是非常用心了。

所以，笔者前文也有提到，虹口源·717可以说是每一个参观者应该停留更久的项目样板间。

在这个项目身上，呈现出来的并不完全是顶奢品牌所堆砌出来的档次，更多的还是未来入住的体验和细节的感受上。

包括提到的细节、工艺，都在细微之处，但就是实实在在最能影响未来入住的体验的。

你只有在真正到这里，身临其境，这些层次感慢慢在室内浮现，给到业主最好的体验。

03

北外滩旁

内环唯一TOD

当然，在现在的市场条件下，即便再好的产品，也会有“酒香也怕巷子深”的顾虑，虹口源·717不管说价格还是品质，都一定是在有金贵地段的前提下。

虹口源·717值钱的地方在哪里，我们来看这张位置图：

北外滩旁！

2020年北外滩规划正式发布之后，北外滩成为了和陆家嘴、外滩并列的市中心三巨头之一。

距离规划已经过去了三周年的时间，北外滩建造飞速，这座世界级会客厅已峥嵘初显：

480米浦西天际线上海北外滩中心已开工建造、180米地标上海华贸中心已开工建造、180米地标北外滩90街坊规划公示、180米地标友邦金融中心已投入使用、久事集团打造世界会客厅二期、158米地标国华金融中心已投入使用、空中连廊示范段项目已正式建成······

很明显北外滩就有了让虹口源·717骄傲的资本。

也有了让整个项目延续穿越任何周期的资产价值的能力。

在这样的地段之上，虹口源·717拥有了得天独厚的天然根基。

当然，虹口源·717的外显价值远不止此。

项目本身就是目前内环唯一一个地铁4/10/19（在建）号线三轨穿行的约28万方大型TOD综合体，商、办、住、行的丰富度和便捷度比想象中更为细腻。

除此之外，轨交出行便捷度更是被发挥到了极致：两站苏河湾、三站南京东路、四站陆家嘴、豫园、人民广场，一刻钟时间内几乎可达市中心任意CBD。

当然，恒贵的不只是地段，更是地段之上的建筑。

在上半年经历了豪宅井喷之后，陆家嘴、北外滩多个板块开始收官。

真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少。

能将北外滩旁这种地段天赋运用好已经是难能可贵，而虹口源·717还在拼设计、拼用材、拼细节，属实是当下内环楼市的独一份。

内环内

虹口北外滩

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

加推102套约143㎡3房

均价13.8万/㎡

预计5月6日取证入市！

虹口源717售楼处热线；4009665004虹口源717官方售楼处电话；400 966 5004虹口源717咨询热线：400 966 5004（享限时高额返现）虹口源717【400-966-5004√√√24小时预约热线】虹口源717售楼处电话:400-966-5004一对一热情服务热线：400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间优惠力度 交付时间 300万-500万新房怎么选？更多优惠 楼盘详情？

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准