北京
重点城市土地交易活跃度显著提升。
克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点。
另外，从各城市群拿地金额来看，中指研究院的数据显示，长三角位居四大城市群之首。
业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显著分化特征，市场集中度进一步提升，全国市场仍尚未完全企稳。
百强房企拿地金额
同比增长42%
克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元，同比增长42%。同时，百强房企新增货值总额为8309亿元，同比增长23.6%；建筑面积总额为3915万平方米，同比增长3.2%。
克而瑞研究中心认为，百强房企拿地金额增幅显著，主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升。
克而瑞研究中心的数据还显示，1—4月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11—20新增货值占比14%，TOP21—30新增货值占比6%，TOP31—50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。
拿地销售比方面，1—4月，百强房企拿地销售比稳定在0.3，较2024年末提升0.13。克而瑞研究中心认为，拿地销售比提升的原因，主要是受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。
克而瑞研究中心指出，本轮土地市场呈现显著分化特征，以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道，但三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足。同时，市场集中度进一步提升，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。
长三角位居四大城市群之首
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。
中指研究院的数据显示，1—4月，长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额698.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额289.0亿元，位居第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城中国在杭州、上海、苏州等三个城市拿地金额均进入前三，招商蛇口、中国金茂、华润置地、建发房产在4个城市位列拿地金额前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月杭州、厦门拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市朝阳区平房乡组合地块以总价126亿元位居榜首，该地块由越秀地产、中建一局、中国金茂和北京朝阳城发集团联合摘得。
中指研究院指出，2025年以来，核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场仍尚未完全企稳，房企一方面应把握“止跌回稳”政策窗口期，紧抓销售与回款，另一方面仍应审慎投资，聚焦深耕城市优质地块，避免高价地风险。
来源：券商中国
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