广州楼市的史诗级变革，从今天拉开了

今天，对楼市来说，是“跨时代”的一天。

3月底住建部发布的新版《住宅项目规范》，于5月1日正式落地实施。

其中有几项新规，可以说，都是足以颠覆接下来市场的：

1、新建住宅层高不应低于3米；

2、住宅用地的容积率、建筑高度，都有了新的规范。以广州所属的建筑气候区划，未来广州容积率不得高于3.1，建筑高度不得超过80米。

这意味着，接下来广州的新增供地、新建住宅项目，都必须严格遵守新规范。

例如昨天广州出让的几宗新地块，都没有超出这个容积率范围；未来广州的超密、超高层住宅，也将成为历史。

同时，广州过往不符合新规的新房、二手房，也要迎来更猛的冲击。毕竟容积率、层高的差距，对居住体验的影响，都是肉眼可见的。

而广州之前能符合新规要求的楼盘，也确实不多。光一个3米层高，基本就能筛掉大部分刚改盘，基本只有豪宅项目能满足要求。

能在新规之前，就达成规范的项目，也不得不佩服开发商的远见，也得感慨，一直用心做高品质房子的开发商，是有回报的。

例如，在广州不多见的，能在刚需总价段就做出“好房子”级别层高的项目——新鸿基地产峻銮。

峻銮会所实景图

项目的层高达到3.15米，比新标准都高出15厘米。这在广州，妥妥的属于豪宅级别。

项目是广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅。配置了豪华园林、双会所、环岛式落客区等。

新鸿基地产，还将要对标香港ICC，打造广州南站ICC。约86万平的超大体量，广州南站ICC相当于120座标准足球场。

广州南站ICC首期商业和写字楼效果图

前不久，项目B区进行首批交付。

我们也到项目实地感受了下。整个交付流程的体验，公区的品质，还有部分单位带家私交付、水电煤就位，让业主收楼即可入住，确实是一场很出色的交付。感兴趣的朋友可以戳视频感受下。

项目B区现楼示范单位，也同时开放。现场到访参观的热度一直很高，在市场上的反应很热烈。

现在正值五一黄金周，对项目感兴趣的朋友，不妨趁着假期，到现场看看。

据我们了解，假期期间，新鸿基地产峻銮，也推出了「5.1品质生活周」活动，首付仅需49万起。

并且，成功购买指定单位的购房者，还将获赠价值不菲的全屋家私套餐，真正实现收楼即入住；凡在活动期间购房的客户，均可获得峻銮精选红酒1支及限量版香港天际线模型。

指定单位位于刚刚高品质交付的B区，涵盖两房、三房和四房的单位，建筑面积由68平方米至124㎡，都能实现拎包入住。

货量不多，想入手的朋友，建议抓紧把握。可以添加我们客服了解。

除了购房优惠外，峻銮还策划了两大主题活动，大家在假期期间，也可以参与下。

• 「天环&天汇广场igc」超燃快闪活动：现场不仅有网红美食供打卡品尝，还有限量刮刮乐游戏，100%中奖率。

• 峻銮首届可持续社区咖啡文化节：5月1日-5月5日，到访峻銮可与咖啡达人互动，体验咖啡制作的乐趣，感受咖啡文化的魅力。

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