详细解读-中海云启源境90㎡-95-105-143㎡户型图-新规户型-好房子

中海云启源境家园该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。项目规划有建筑面积约90㎡、105㎡、143㎡的三至四房户型，以满足不同家庭的居住需求，预计将于2025年入市。外立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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基础信息

位置：位于南山区北环大道北侧、南农路西侧。

开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

楼栋规划：共 3 栋超高层，含 2 栋 41 - 44 层商品房（总户数 298 套）、1 栋 48 层保障房（410 户）。

占地面积：约 9006.52 平方米。

总建筑面积：约 8.8 万平方米。

容积率：6.4。

车位配比：1：0.84。

物业：中海物业。

交房时间：2027 年。

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周边配套

交通：直线距离 12 号线同乐南站仅约 300 米，未来将接驳规划中的 15 号线西延段。周边直线 3km 范围内有 11 个地铁站，周边直线 1km 内有 15 个公交站，交通极为便捷。

教育：与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约 50 米之隔。直线 3km 范围内还有多所幼儿园、小学和中学。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，包括深圳市宝安人民医院、华中科技大学协和深圳医院等。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 29 个商场，包括海雅缤纷城、欢乐颂购物中心等。可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，同步享受山姆会员店等高端零售。

生态：与 49 万㎡中山公园的直线距离仅约 300 米，周边 3km 范围内有 111 个公园。

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项目特色

核心区位：雄踞南山 “黄金三角”，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。

新规户型：作为深圳建筑新规下的标杆作品，通过创新性设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率（含赠送）。

国际奢装：外立面采用三层中空夹胶 LOW - E 玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的 YKK AP 系统窗。园林以 “南洋度假风情” 为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅。

精工品质：作为世界 500 强中海地产的匠心之作，承袭 “工科中海” 的严苛标准，并由中海物业提供管家服务。

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95㎡户型

• 采光优势：阳台与 3 个卧室朝向相同，如果是东南或西南朝向，采光会非常好，充足的阳光可以让室内更加明亮温暖，营造舒适的居住氛围7。
• 主卧设计：主卧采用双飘窗设计，南北通透，不仅增加了采光面，还使空间显得更加开阔，而且卫生间相对独立，主人居住会更舒适、私密，提高了居住的品质7。
• 空间不足：走道过长，在一定程度上浪费了空间，降低了房屋的实际利用率，使得可用于其他功能区域的面积相对减少7。
• 整体功能：3 个卧室的设计可以满足家庭不同成员的居住需求，客厅空间宽敞，可灵活布置家具，适合家庭聚会和日常休闲。

90㎡户型

• 空间改造性：该户型一大亮点是可将阳台和储藏室改造成一个房间，增加了居住空间的实用性，能更好地满足家庭的居住需求，对于人口较多或有多功能空间需求的家庭来说非常实用。
• 整体布局：户型方正，动静分区较为合理。活动区如客厅、餐厅与休息区卧室相对分离，减少了相互之间的干扰，保证了居住的舒适度。
• 采光通风：虽然没有明确的朝向信息，但一般来说，南北朝向的可能性较大，有利于通风换气，室内空气流通较好，也能保证一定的采光时长。
• 功能空间：卫生间干湿分离，提高了使用效率和卫生程度。厨房空间较为紧凑，操作流线合理，能满足日常烹饪需求。

105㎡户型

• 得房率高：该户型得房率较高，赠送的阳台可改成房间，增加了实际使用面积，按照新规的实际得房面积，105㎡户型可媲美市场旧规 134㎡的户型，性价比相对较高7。
• 户型结构：户型为 3+1 室两厅两卫，有一个多功能房，可以根据家庭不同阶段的需求进行灵活改造，如作为书房、婴儿房、衣帽间等，满足家庭从新婚到三代同堂的全周期需求。
• 主卧设计：主卧飘窗为 L 型设计，中间无承重墙，便于改造和利用，能让主卧空间更加开阔，居住体验更好，主人可以根据自己的喜好对飘窗进行设计和布置，增加空间的趣味性和实用性。
• 朝向与采光：一般为朝东，位于中高层，采光通风优越，能够享受充足的阳光和良好的通风条件，使室内保持明亮和舒适。

143㎡户型

• 大户型优势：作为四房户型，空间宽敞，能满足改善型家庭对空间的需求，各个功能区域的面积都较为充裕，居住起来更加舒适惬意。
• 采光通风：可能是东南朝向，阳台与 3 个房间同一朝向，采光充足，通风条件也较好，室内空气流通顺畅，能营造出明亮、舒适的居住环境。
• 空间改造：阳台可改造成房间，进一步增加了房屋的使用面积，业主可以根据自己的需求将其改造成书房、茶室、健身房等，丰富了房屋的功能布局。
• 整体布局：户型布局合理，客厅、餐厅、卧室等功能区域划分明确，动静分区、干湿分离，既能满足家庭成员的日常活动需求，又能保证休息时的安静和私密。

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