龙华【金光华溪山君樾】重磅利好不断，容积率仅2.0，120-190㎡！

深圳【金光华·溪山君樾】

建面约120-196㎡湖山臻装住宅

建面约196-332㎡畔溪别墅

溪山君樾位于深圳市龙华区民治街道办梅坂大道南侧，分三期开发，由高层与别墅组成。项目总占地面积约 11.85 万㎡，总建筑面积约 30.5 万㎡，产权年限为 70 年。总户数达 1500 户，可售户数为 481 户。车位比约为 1:1.15，梯户比有 2 梯 2 户和 2 梯 3 户两种。物业公司为金光华物业，物业管理费为 4.5 元 /㎡。容积率仅为 2.06，绿化率高达 60%。建筑类型为住宅，包括 14 栋高层以及 15 栋双拼和叠加别墅。楼层高度各异，其中 6/7 栋为 31 层，8 栋 29 层，9 栋 A28 层，9 栋 B24 层。水电为民水民电，学校为丹堤实验学校。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙华溪山美地园三期（溪山君樾）开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

开发商介绍：

深圳溪山君樾的开发商是深圳市兆科房地产有限公司。我们公司凭借其丰富的房地产开发经验和专业的开发团队，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的居住环境。兆科房地产在深圳乃至全国范围内都享有良好的口碑，其开发的多个项目都成为了当地的标杆。

开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

十年底蕴沉淀，无需等待

金光华圳央墅区，历经十年沉淀，金光华墅区已成规模，圈层素质稳定，城市配套完备，山湖资源优越，同时，一手新墅现楼发售，0等待，0风险。已售别墅产品超90%的入住率，所形成的“都市别墅生活圈”更是全市别墅项目的典范

项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。

项目基本信息

• 【项目名称】金光华溪山·君樾
• 【占地面积】约11.85万㎡
• 【建筑面积】30.5万㎡
• 【建筑覆盖率】约16.7%
• 【推售产品】约120-196㎡湖山臻装大宅
• 【交楼标准】精装修交付
• 【房产性质】住宅
  
• 【容积率】2.0
• 【车位比】约604个
  
• 【梯户比】2T3户 2T2户
  
• 【物业费】4.5/㎡
• 【产权年限】70年（2007.01.15至2077.01.14）
• 【开发商】深圳市兆科房地产有限公司
• 【开发商电话】400 800 9113（官方认证）
• 【物业公司】光华物业
• 【项目地址】深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧

交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

商业配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

生态配套

银湖山公园

最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

塘朗山公园

满足城市山海的所有幻想，三个区的城市风光尽收眼底，山上野生动物保护得很好，上山途中能看见吗喽。

物业管理

深圳溪山君樾的物业管理由专业的物业公司负责。该公司拥有完善的管理体系和丰富的管理经验，致力于为业主提供高效、优质的物业服务。在溪山君樾项目中，物业公司不仅负责日常的安保、清洁、绿化等工作，还积极与业主沟通互动，解决业主的各种问题和需求。同时，物业公司还注重提升服务质量和管理水平，不断引入新的科技手段和管理理念，为业主打造一个更加安全、舒适、便捷的居住环境。

小区环境

深圳溪山君樾的小区环境十分优美。项目背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库和雅宝水库等自然景观。同时，小区内部还设计了独特的溪区园林系统，双溪汇流成湖与无边际泳池相汇成约30.6万㎡的大社区。这些优美的自然景观和精心设计的园林系统为业主提供了一个宁静、舒适、宜人的居住环境。

在小区内部设施方面，溪山君樾也做得非常出色。项目配备了丰富的配套设施如健身房、游泳池、儿童游乐区等满足业主的日常需求。同时小区还注重绿化和环保工作，让业主在享受舒适居住环境的同时也能感受到自然的美好。

实景图欣赏

项目整体平面图：

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通141-146㎡4房2卫溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验面积171-173㎡4+1房2卫170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。195㎡4+1房2卫。

溪山君樾户型图欣赏：

全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳龙华金光华楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询溪山君樾开发商售楼处咨询/预约电话：400-800-9113（官方已认证）中介勿扰。

因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

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